編者按：
曾幾何時(shí)，“網(wǎng)上購物”被“炒”得紅紅火火。然而我們注意到，能在網(wǎng)上買到的，似乎還主要是如健身器材一類的日用品。如果說我們要買一桶鮮牛奶可以不一定到商店去看看貨話，那么買房子可不能不先考察一下房子的結(jié)構(gòu)，地勢、環(huán)境等等。網(wǎng)上購物很少見到賣房站點(diǎn)，也許是因?yàn)樵诰W(wǎng)上缺少對(duì)事物空間位置及關(guān)系的表達(dá)和分析的緣故吧。美國的Real Select系統(tǒng)則是開創(chuàng)了網(wǎng)上購房的先河。
透過該系統(tǒng)所采用和系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模式，我們看到這樣一種美好的前景：大量與地理空間定位信息相關(guān)的事情，都可以采用這種類似的模式在全行業(yè)甚至全球范圍內(nèi)高效地提供解決方案。如果我們各行各業(yè)都建立起了類似框架的系統(tǒng)，“百姓不出門，能行天下事”則不僅僅是現(xiàn)代人的一種憧憬了。
美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)，是美國最大的房產(chǎn)交易組織。它的一個(gè)下屬機(jī)構(gòu)——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信息網(wǎng)絡(luò)中心（RIN）與ESRI公司共同合作，利用大型GIS軟件SDE及Internet技術(shù)開發(fā)了一種稱為RealSelect的房產(chǎn)信息服務(wù)系統(tǒng)。
當(dāng)購房者走進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)代理商的辦公室，說明他們想要購買房子的類型及鄰近地區(qū)情況，然后通過RealSelect，代理商會(huì)在計(jì)算機(jī)上調(diào)出符合特定條件及標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖，并且向購房人展示房子的外觀，以及臥室和衛(wèi)生間的數(shù)目、面積，售價(jià)，周圍環(huán)境狀況，治安狀況等相關(guān)的信息。RealSelect是通向在線網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)的一種途徑，它是房地產(chǎn)業(yè)提供在線房產(chǎn)服務(wù)的最高目標(biāo)。
RealSelect的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
RealSelect的核心部分選用了ESRI公司的大型GIS軟件SDE和Oracle數(shù)據(jù)庫軟件管理龐大的空間圖形數(shù)據(jù)及屬性數(shù)據(jù)庫，SUN Enterprise 6000作為中心服務(wù)器，具有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)處理功能，用來管理所有的網(wǎng)絡(luò)信息。
SDE是ESRI公司為滿足企業(yè)化GIS應(yīng)用需求而提供的一種基于工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的RDBMS的空間數(shù)據(jù)庫管理軟件?？梢詾榇笮推髽I(yè)或政府部門提供面向大量用戶或社會(huì)公眾的超大規(guī)?？臻g數(shù)據(jù)的管理、分析和發(fā)布的手段。
RealSelect的大型空間數(shù)據(jù)庫:
RealSelect以SDE作為后臺(tái)服務(wù)器，結(jié)合Internet技術(shù)和ArcView GIS，分別為RIN的代理商工作人員和社會(huì)公眾提供了基于ArcView 和www瀏覽器的前端工作和查詢界面。RealSelect系統(tǒng)收集了大量的與房地產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)源。大約有兩億條記錄通過地理匹配轉(zhuǎn)換成SDE格式后加載到RealSelect系統(tǒng)的空間數(shù)據(jù)庫中。整個(gè)系統(tǒng)目前數(shù)據(jù)量已達(dá)60多個(gè)GB，并正在不斷地增加。
RIN在對(duì)GIS技術(shù)進(jìn)行全面調(diào)查之后，最終選擇ArcView軟件作為開發(fā)RealSelect信息網(wǎng)絡(luò)的用戶端部分。ArcView軟件界面友好，易于使用，無需GIS專業(yè)知識(shí)就能應(yīng)用自如，象其它商務(wù)軟件一樣受到代理商們的歡迎。
應(yīng)用前景：
RealSelect可以通過可視化地圖信息幫助房地產(chǎn)代理商選定感興趣的區(qū)域并確定其市場行為。
房地產(chǎn)代理商通過RealSelect可以迅速查詢房屋的歷史檔案報(bào)告、治安環(huán)境狀況、周圍學(xué)校詳細(xì)資料、評(píng)估報(bào)告、近期的房屋買賣情況、周圍污染及危險(xiǎn)設(shè)施情況等，并可將這些信息進(jìn)行綜合分析，例如：距離某所房屋最近的學(xué)校在那里，它的外觀結(jié)構(gòu)如何？周圍主要危險(xiǎn)廢物的分布位置或在房地產(chǎn)市場交易中同等面積的房屋平均交易稅率如何等。
RealSelect允許代理商使用ArcView軟件訪問中央服務(wù)器，中央服務(wù)器存儲(chǔ)并維護(hù)全國范圍八千萬以上的房產(chǎn)信息資源。ArcView的界面被設(shè)計(jì)成簡單易用，從而方便那些不熟悉桌面制圖與GIS技術(shù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用該系統(tǒng)。這一軟件被安裝在個(gè)人計(jì)算機(jī)上，并以菜單項(xiàng)的形式提供給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，代理商使用該系統(tǒng)就象使用本地資源一樣方便。
對(duì)于代理商和經(jīng)紀(jì)人來說，RealSelect是一種無價(jià)的商業(yè)競爭工具，它促進(jìn)了房產(chǎn)的銷售，并提供給購房者一種更加便捷、直觀的手段，以避免他們開車到處去看房子。
詳細(xì)信息請(qǐng)查詢 Web:www.realtor.com
