第一批新開(kāi)項(xiàng)目閔行、寶山、嘉定3個(gè)樓盤(pán)正式啟動(dòng)公開(kāi)認(rèn)購(gòu)，全部采用計(jì)分制，這也就意味著上海繼續(xù)封堵買(mǎi)房漏洞，保障剛需，優(yōu)先無(wú)房戶(hù)購(gòu)房，實(shí)行樓市精細(xì)化管理。
面對(duì)新政出臺(tái)，一頭霧水？不確定自己能積攢多少分？
貼心的小住便整理出大家集中關(guān)心關(guān)注的問(wèn)題，從家庭結(jié)構(gòu)、滬籍、擁有的住房狀況、五年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素，提出上海計(jì)分排序入圍搖號(hào)二十四問(wèn)，解答你心頭疑慮！
家庭結(jié)構(gòu)
? 夫妻（包括未成年子女）：10 分
? 成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人（無(wú)論是否包括未成年子女）：0 分
問(wèn)題一
提問(wèn)者
離婚帶孩子算不算家庭，是否能獲得加分？
不能加分。只有夫妻才能加分，離異無(wú)論帶不帶孩子均屬單身。
小住
滬籍
? 上海戶(hù)口：10 分
? 非上海戶(hù)口：0 分
問(wèn)題二
提問(wèn)者
已繳滿(mǎn)五年社保，但為非滬籍家庭，是否能獲得加分？
不能，只有滬籍才可以。
小住
問(wèn)題三
提問(wèn)者
夫妻雙方均為滬籍，是否能加20分？
不能，只能加10分，與單身滬籍同以家庭為單位來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
小住
擁有的住房狀況
? 上海無(wú)房：20 分
? 上海有房：0 分
問(wèn)題四
提問(wèn)者
已將名下房產(chǎn)贈(zèng)與他人，現(xiàn)名下無(wú)房是否能獲得加分？
2021年1月22日之前通過(guò)贈(zèng)與變成無(wú)房者，可以加分；從2021年1月22日起通過(guò)贈(zèng)與變成無(wú)房者，不能加分，歸屬有房類(lèi)。
小住
問(wèn)題五
提問(wèn)者
2011年前，與祖父母或與父母名下共有商品房，是否限購(gòu)？
≤兩套不限購(gòu)，超出則限購(gòu)。
小住
問(wèn)題六
提問(wèn)者
承租的公有居住房屋（使用權(quán)房），是否計(jì)入名下？
計(jì)入名下。
小住
五年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄
? 無(wú)房，五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄：20 分
? 有房，五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄：5 分
? 無(wú)房，五年內(nèi)有購(gòu)房記錄：0 分
? 有房，五年內(nèi)有購(gòu)房記錄：0 分
問(wèn)題七
提問(wèn)者
夫妻雙方在近期離婚，婚內(nèi)一套房，婚后房子歸屬一方，有房方賣(mài)掉房子之后如何計(jì)算計(jì)分，無(wú)房方呢？
兩種情況均屬于無(wú)房，五年內(nèi)有購(gòu)房記錄，計(jì)分為0。
小住
問(wèn)題八
提問(wèn)者
五年內(nèi)購(gòu)房記錄是按照不動(dòng)產(chǎn)證日期還是購(gòu)房網(wǎng)簽日期？
以不動(dòng)產(chǎn)日期為準(zhǔn)。
小住
問(wèn)題九
提問(wèn)者
五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，包括全國(guó)嘛？
不包括，僅針對(duì)上海有無(wú)購(gòu)房記錄。
小住
問(wèn)題十
提問(wèn)者
2016年之前賣(mài)掉名下所有房產(chǎn)，目前名下無(wú)房，屬于有購(gòu)房記錄還是無(wú)？
歸屬無(wú)購(gòu)房記錄，2016-2021期間無(wú)購(gòu)房且名下無(wú)房均屬于無(wú)購(gòu)房記錄。
小住
問(wèn)題十一
提問(wèn)者
五年之內(nèi)有動(dòng)遷房記錄，但無(wú)商品房，是否屬于有購(gòu)房記錄？
屬于，動(dòng)遷房與商品房同步。
小住
問(wèn)題十二
提問(wèn)者
拆遷所得安置房是否算入購(gòu)房記錄？
公租房不算為購(gòu)房記錄，但五年內(nèi)有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有購(gòu)房記錄。
小住
在滬繳納社保
自2003年1月起計(jì)算，每繳納一月社保加0.1—0.24分。
? 單身：視個(gè)人情況；
? 家庭：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。
問(wèn)題十三
提問(wèn)者
什么情況下算0.1什么情況下為0.24？
無(wú)固定分?jǐn)?shù)要求，具體加分系數(shù)以每樓盤(pán)的認(rèn)籌公告為準(zhǔn)。
小住
問(wèn)題十四
提問(wèn)者
家庭購(gòu)房，社保分?jǐn)?shù)算夫妻雙方社保分?jǐn)?shù)相加還是算一人分?jǐn)?shù)？按較低方算，還是較高方算？
家庭購(gòu)房，夫妻雙方按一方分?jǐn)?shù)算；選取高分一方。
小住
問(wèn)題十五
提問(wèn)者
外地社保算嗎？
不算，必須為上海社保。
小住
問(wèn)題十六
提問(wèn)者
是否需要連續(xù)的社?；騻€(gè)稅？
不需要，需在63個(gè)月中交夠社?；騻€(gè)稅60個(gè)月方可。
小住
其余三大重點(diǎn)
? 新房認(rèn)籌比超過(guò)1:1.3，開(kāi)啟積分制。
舉例1000套房，取分高的約1300組入圍。入圍后，后續(xù)公證搖號(hào)。
問(wèn)題十七
提問(wèn)者
誰(shuí)能參與搖號(hào)？
入圍搖號(hào)比例暫定為1:1.3;舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)有500套房源，參與認(rèn)購(gòu)的有1000人，那么積分排名前650名的購(gòu)房人將有資格入場(chǎng)搖號(hào)。
小住
問(wèn)題十八
提問(wèn)者
最后一名若出現(xiàn)分?jǐn)?shù)相同者，入圍者是否也只能是其中一名？
不是，最后一位分值的所有人都可以入場(chǎng)搖號(hào)(比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的購(gòu)房者都可以入場(chǎng)搖號(hào))；確認(rèn)入圍搖號(hào)名單后，再按照正常程序進(jìn)行“公平、公正”的搖號(hào)。
小住
問(wèn)題十九
提問(wèn)者
是否按分?jǐn)?shù)高低搖號(hào)排序？
分?jǐn)?shù)高低只能決定入不入圍，是不是能進(jìn)入搖號(hào)的大池子。進(jìn)了這個(gè)池子后再搖號(hào)，搖號(hào)是機(jī)器來(lái)排序的，會(huì)把積分分值打亂(不是說(shuō)60分都排在前面搖，25分就排在后面搖。)
小住
問(wèn)題二十
提問(wèn)者
未入圍者是否能參與搖號(hào)？
不能，嚴(yán)格按照認(rèn)籌比來(lái)計(jì)算入圍人數(shù)，只有入圍才有搖號(hào)資格。
小住
? 計(jì)分制開(kāi)啟，企業(yè)將不能入圍。
問(wèn)題二十一
提問(wèn)者
企業(yè)認(rèn)購(gòu)是否有相關(guān)的計(jì)分細(xì)則？
目前計(jì)分細(xì)則只針對(duì)家庭和個(gè)人，企業(yè)暫無(wú)。
小住
問(wèn)題二十二
提問(wèn)者
企業(yè)能參與搖號(hào)嗎？
企業(yè)參與認(rèn)購(gòu)的，若項(xiàng)目啟動(dòng)計(jì)分排序程序，不納入公證搖號(hào)名單，企業(yè)只能在積分買(mǎi)房之后。與此同時(shí)認(rèn)籌比不到1：1.3時(shí)，企業(yè)可以參與認(rèn)籌。
小住
? 購(gòu)房者申報(bào)個(gè)人信息后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購(gòu)房者的積分。認(rèn)購(gòu)積分審核時(shí)間預(yù)計(jì)為10天。
問(wèn)題二十三
提問(wèn)者
上海計(jì)分排序入圍搖號(hào)細(xì)則的出臺(tái)之前的限購(gòu)政策是否還有效？
有效，兩者不沖突，計(jì)分排序入圍搖號(hào)細(xì)則為限購(gòu)之上的附加值，限購(gòu)是有無(wú)購(gòu)房資格的基礎(chǔ)。
小住
問(wèn)題二十四
提問(wèn)者
此項(xiàng)細(xì)則將利于何類(lèi)人群買(mǎi)房？此項(xiàng)政策將利于何類(lèi)人群買(mǎi)房？
根據(jù)此項(xiàng)細(xì)則，有上海戶(hù)口的家庭(新上海人剛落戶(hù))社保滿(mǎn)12個(gè)月的首套房積分為61.2分，無(wú)上海戶(hù)口的家庭社保滿(mǎn)60個(gè)月的首套房積分為56分，此項(xiàng)措施更偏向有上海戶(hù)口的首套房家庭。
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