辦公樓租賃市場基本術(shù)語
租賃期限
通常，辦公樓租賃中發(fā)展商要求客戶簽署至少2或3年為合約為租賃期限?？臻g較大客戶可以與發(fā)展商商討簽署6或9年租賃協(xié)議，但在每個第3年年底按照市值更改租金。
續(xù)約
原有租賃期限到期前，客戶可以向發(fā)展商爭取再延長2或3年租賃期限，重新簽署租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括續(xù)約期限、新租金、以及對原有租賃合同到期后交接條款修正。
租金年增長率
在某些時候，發(fā)展商僅明確標識租賃期限內(nèi)第1年或前2年租金，以后各年按照雙方約定的租金增長百分比，進行逐年遞增。
免租期
對于個別項目，發(fā)展商承諾客戶在租賃期限內(nèi)前若干月內(nèi)免收租金，用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時間長短由發(fā)展商與客戶友好協(xié)商決定。
交接條件
通常，發(fā)展商提供的租賃協(xié)議將包含“交房標準”條款。每個項目的交房標準會有差異，但絕大多數(shù)甲級寫字樓會提供地毯或架空地板、乳膠漆墻面、吊頂和照明光源。同時提供主要空調(diào)風(fēng)管，但具體裝修時延伸段需要租戶承擔(dān)。
雖然租戶租賃了辦公空間的設(shè)施設(shè)備，但考慮大廈整體建設(shè)標準和安防要求，發(fā)展商對于所有的機械和電氣設(shè)備提供統(tǒng)一報修和維護。且不允許租戶私自變更。
在租約結(jié)束時，開發(fā)商通常會保留要求承租方恢復(fù)原有裝修的權(quán)利,承租方承擔(dān)恢復(fù)原有裝修的費用。
預(yù)租
在政策允許下，發(fā)展商會在項目交付前與承租方達成租賃意向。此時，承租方將能獲得更優(yōu)惠價格和更優(yōu)惠租賃條件。越接近項目落成，發(fā)展商提供的優(yōu)惠幅度將會減少或者取消。承租方需要承擔(dān)發(fā)展商延期交樓的風(fēng)險以及市場波動情況下租金下跌風(fēng)險。
租 期：租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
租 金：租寫字樓的價格很多時候分為“含發(fā)票”與“不含發(fā)票”，“含發(fā)票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“不含發(fā)票”則反之。上海寫字樓租賃市場租金普遍含發(fā)票，不含物業(yè)費，物業(yè)費由承租方承擔(dān)。北京寫字樓租賃市場則反之。
付款方式：押二付二或押三付一，寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金 兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金 三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金 兩個月的管理費 首個月的租金的費用。）
物 業(yè) 費：物業(yè)費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、24小時保安服務(wù)等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費。
空調(diào)開放時間和加時問題：寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為周一至周五8：00-18：00，周六半天8:00-12:00,周日無），另外加班時需要支付一定的空調(diào)加時費。
停車位及停車費：一般分每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找物業(yè)公司聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系；還有的大廈分固定車位和非固定車位。
免租期/裝修期：免租期一般是30-60天，有的業(yè)主不給免租期，有的給1個月，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主方而定。
租金遞增：租賃期間的遞增：一般租期超過二、三年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始遞增逐年5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
交房標準：普遍寫字樓為標準交房：1）5-10公分網(wǎng)絡(luò)架空地板、2）白墻、3）吊頂，租戶裝修時做完辦公隔斷，可以直接辦公。
凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。一般甲級寫字樓的凈高在2.7-2.8米。
得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比
實用面積：是指套內(nèi)建筑面積實際能充分利用的面積。一般情況下,建筑面積>套內(nèi)面積>使用面積>實用面積
SOHO：即 small office home office 的意思。宜商宜住。小面積辦公
LOFT：原意為閣樓。層高在5米以上，可以分層使用。
