買賣、贈(zèng)與、繼承？房子過(guò)戶方式選錯(cuò)就虧大發(fā)啦！
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問(wèn)大家個(gè)問(wèn)題
如果把房子留給子女的話
你會(huì)選擇什么方式呢？
繼承？贈(zèng)與？買賣？
今天就帶大家來(lái)分析一下
目前來(lái)看，房屋過(guò)戶主要分為三種方式：
繼承、贈(zèng)與、買賣
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)
且所要繳納的費(fèi)用也各不相同
1、房產(chǎn)贈(zèng)送給子女
可能已經(jīng)有人要嘀咕了
什么鬼？送給子女還要交錢(qián)？
答案那是肯定的以及必須的
為方便計(jì)算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，
市值300萬(wàn)的普通住房
評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅
把房子送給自己的孩子
前前后后竟要花費(fèi)16萬(wàn)元！
這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上
且屬于近親屬之間的贈(zèng)與
不然費(fèi)用那得更多了
贈(zèng)與房屋手續(xù)、資料如下↓↓↓
2、房產(chǎn)由子女繼承
一般來(lái)說(shuō)
子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
可以免繳3%的契稅這
一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！
同樣
通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)
都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅
只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)
一套300萬(wàn)的住房
子女繼承需繳納7萬(wàn)元費(fèi)用
這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與好一些呢
繼承房產(chǎn)所需的手續(xù)和材料如下↓↓↓
遺囑是關(guān)鍵
3、房產(chǎn)賣給子女
這恐怕是一般人都不會(huì)選擇的方式了
別急我們?cè)賮?lái)算算
80元登記費(fèi)+3萬(wàn)元契稅(1%)+
3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）+230元交易費(fèi)
總計(jì)33835元
這！么！少！
3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：
房產(chǎn)買賣：33835元
房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元
房產(chǎn)繼承：71600元
顯然
把房子賣給子女是最省錢(qián)的
幸好提前計(jì)算了下
不然虧大了！
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