購(gòu)房需要簽訂購(gòu)房合同這個(gè)大家都知道，都是通過(guò)房管局審閱后才有效的，并且不能隨意修改。但是，購(gòu)房者卻可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商增加對(duì)自己有利的補(bǔ)充的的協(xié)議，這種就是補(bǔ)充協(xié)議。那么大家知道簽購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的需要注意哪些事項(xiàng)嗎?要防范哪些陷阱嗎?下面讓小編為大家介紹一下，希望對(duì)您能夠有所幫助。
一、具體違約責(zé)任
1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。
2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失。
二、明確置業(yè)顧問(wèn)承諾、廣告描述和贈(zèng)送的面積
置業(yè)顧問(wèn)的承諾、廣告描述及開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：
1、辨別文字游戲，以免開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商有約定不超過(guò)某個(gè)比例，這樣違約過(guò)了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。
2、警惕開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。
3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開(kāi)發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。
聽(tīng)小編嘮了這么多，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意些什么啦。那么，接下來(lái)小編順便為您推薦幾個(gè)不錯(cuò)的房源吧：碧桂園莫奈的湖、旭輝·26街區(qū)、京漢東方匯，有買(mǎi)房意向的小伙伴可以看看哈!
碧桂園莫奈的湖（點(diǎn)擊圖片查看詳情）
電話(huà)：400-606-6969轉(zhuǎn)228377
碧桂園莫奈的湖 效果圖
聯(lián)系客服
