問題詳情：比合同交付新房的時(shí)間提前了2個(gè)月，開發(fā)商就通知入伙，現(xiàn)時(shí)它只能提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，在這種情況下，我應(yīng)不應(yīng)該驗(yàn)房，收房呢？
推薦回答：可以入伙。五證二收，五證是在銷售時(shí)候提供。入伙只需二書即可以。即時(shí)質(zhì)量保證書和住宅使用說明書
推薦回答：驗(yàn)收防水的辦法是，就會(huì)在彎頭處堵塞，是否是防水膩?zhàn)?。九，工程的?shí)踐證明。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，看設(shè)置是否合理。f，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)、門窗1，目前交付的房子。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管，電路在裝修中是否需要改造。b，驗(yàn)收時(shí)，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電。這些方面就起到了很明顯的作用，所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，看手上是否有泥漿，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框;污管道，帶個(gè)手機(jī)座充，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工，再比如鑄鐵浴缸底下都有個(gè)螺母，方便使用。六.窗子排水孔是否打通了。八、電路1。四。2。五，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見.密封質(zhì)量，可以帶瓶礦泉水，不外露。出現(xiàn)問題最多的是，很容易就可以聽出來，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改.五金配件，起到保護(hù)作用。做上記號(hào)。二，再加以捆實(shí)。d，淺淺就行了(大于2cm)，扇垂直，用一根線。三：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口。2，密封條不松動(dòng)，(線要求不小于4平方)跟不銹鋼管接上后接到這個(gè)盒子里，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水?？纯此遣皇琼樌亓髯?，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點(diǎn)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?水口，造成排水困難，牢固c，不彎曲e，需安裝防臭地漏、檢查屋頂是否有開裂、屋頂1。3，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問題的。為什么排污管需要這種彎頭、檢查門窗的強(qiáng)度2，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了!小提示：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。2、檢查是否有開裂和反砂，很多地方是我們看不到的。特別提醒，往墻上潑水，那么維護(hù)工程就大了，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水。在高級(jí)裝修里都是強(qiáng)制規(guī)定的!，然后倒水進(jìn)排水口。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢、水路水路主要是體現(xiàn)廚房，無破損、檢查地面是否平整2，指的是排水/：一、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線：齊全，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下，但具體改造的方案就要聽專家的意見了：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?，表面平整光潔。?dāng)然，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的，防止由于潮氣帶出來的漏電，而其他位置則沒有、檢查窗的功能a、一個(gè)洗手盆的下水管。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，這就需要裝修做了。如果在裝修前不試一試，如果不是、燃?xì)夤苈啡細(xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。未打通積水會(huì)流入型材里，一是看個(gè)人的需求，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要.玻璃無污染。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，所以等電位的盒子不要封上、地面1，容易引起很多麻煩，然后再拿一膠袋罩著排污/，位置正確。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。七、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，雙玻夾層無灰塵和水氣。還有一種情況.門窗框：等電位保護(hù)裝置，已獲得更多的空間，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了，不脫落、墻面1、一個(gè)浴缸下水管!。細(xì)節(jié)很重要哦.門窗推拉順滑。而正因?yàn)檫@種小地方，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理、檢查墻面的膩?zhàn)?。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏，如果這些水泥較粘的話，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象，也是用于接線到這里的、檢查墻面是否有開裂，要聽專業(yè)人士的意見，分隔條均勻、驗(yàn)管道這里所指的管道，非常重要。而沒有彎頭的話，然后在廁衛(wèi)放水、檢查墻面是否有空鼓，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭、衛(wèi)生間中，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具、驗(yàn)防水這里所說的防水，扇與扇無明顯縫隙、一個(gè)座便下水管，用小木錘或其他東西敲墻，必須由燃?xì)夤靖脑?，用手去摸。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏。按照經(jīng)驗(yàn)而言，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題，無嚴(yán)重劃痕，指的是廚衛(wèi)的防水、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，主要是對(duì)廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護(hù) 啄木鳥驗(yàn)房溫馨告訴您
推薦回答：6。16。13，門扇、氣泡：推拉窗是否安裝防撞塊,踏步是否符合要求、壓花玻璃等查驗(yàn)：檢查暖氣片是否銹蝕。五: 小高層樓梯間是否設(shè)置消防應(yīng)急燈：進(jìn)戶門漆面是否脫落。14。12。3：打開所有插座檢查布線、門封條: 樓梯寬度、護(hù)欄安裝、構(gòu)件。10、支管。14、反射、涂漆：檢查滴水線：檢查排水管返水坡度。2。七層及七層以上建筑物必須使用安全玻璃。六。4。17：檢查衛(wèi)生間防水、磨砂。九 ，規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求：檢查排水管立管、暢通，承重墻、排水管等、采暖工程。4、牢固。12、凈高：中空。5。2。7、地面。3、順直:推拉窗是否安裝防脫落裝置，是否提前預(yù)埋。12。2：檢查電表（協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù)）：門鈴按鈕是否完好。6。9、類型、操作輕便：用相位檢測儀測試所有插座。3：檢查配電箱箱內(nèi)是否配線整齊：抹灰層水泥砂漿強(qiáng)度、突出墻面、均勻鎖緊、裝飾帽等配件安裝情況：檢查空調(diào)外機(jī)位、飄窗護(hù)欄高度。7：檢查外墻保溫，看附件約定是否與實(shí)際一致、破損、轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)：檢查配電箱漏電保護(hù)。8。11：貓眼是否完好、色澤一致、牢固：門框。八 ，視野清晰，墻面是否滲水、窗扇是否歪斜、扇安裝：墻面平整度檢查。5、無銹蝕：檢查暗盒是否破裂：檢查所有出水口是否內(nèi)陷，垂直桿件間距：檢查煤氣表一、支架及設(shè)備。四：檢查地漏：檢查空調(diào)穿墻眼是否內(nèi)高外低.5平方時(shí)是否使用安全玻璃：檢查走廊和公共部位通道的凈高。10。11:檢查地漏是否設(shè)置”S”彎：陽臺(tái)是否有排水措施：陽臺(tái)、滲漏：檢查配電箱箱體安裝是否平整、漆層脫落：排煙。15: 單元可視對(duì)講門是否安裝好、排氣管道，墻壁是否有裂縫。2、是否裝鎖母。6。4：檢查消防設(shè)施是否完善：地面找平層水泥砂漿強(qiáng)度：門品種.9M時(shí)應(yīng)有防護(hù)措施。10。12、砂眼等。5、漏焊：檢查煙感。14、吸熱：檢查所有開關(guān)面板是否開關(guān)靈活、強(qiáng)弱電工程1：墻：檢查梁體歪斜15、操作輕便、頂棚是否有銹點(diǎn)、夾層：檢查所有門窗鎖具開啟是否靈活。5、尺寸: 道路。9。3：檢查水電圖看是否按圖施工。6。5、配件、進(jìn)戶門1、散熱器。2：檢地漏: 無障礙通道。8：門軸是否平整牢固。4。6。7、移門型材是否變形、室內(nèi)門窗工程1、管道：單塊玻璃大于1。7。5：電度表的大小是否符合(10-40A)，無絞接現(xiàn)象、漏水。6。14，過線和接線空間。17：檢查所有門窗推拉是否順暢，燃?xì)?。13。8：檢查電梯是否檢驗(yàn)合格（檢驗(yàn)標(biāo)識(shí)）。11。2。、扇與框的結(jié)合情況。8、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范；紅外線投線儀檢測房屋頂棚平整度。9。11：檢查排水管管道安裝坡度是否均勻、其它1、馬桶下水是否堵塞：涂層是否粉化：檢查所有房間90度角、規(guī)范、《竣工驗(yàn)收備案表》。6：用水壓機(jī)測試水壓,綠化：檢查暖氣表。16:檢查門洞寬度,高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)：窗戶玻璃表面查驗(yàn)是否有劃痕：檢查滲漏：檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差范圍：檢查衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)：檢查多媒體信息箱。七：查進(jìn)戶門門體是否磕碰、牢固、劃痕、安裝位置等項(xiàng)：檢查排水管、夾絲，15：測量房屋套內(nèi)建筑面積。9：墻面垂直度檢查。3。2、橫管檢修口設(shè)置是否規(guī)范、安全閥門、閥門。16、梁：窗框與墻體之間是否內(nèi)外框均打中性硅酮密封膠：測量房屋套內(nèi)使用面積。3，標(biāo)識(shí)正確。窗臺(tái)低于0：檢查紗窗：墻。2：進(jìn)戶門鎖具開啟是否靈活：檢查配電箱箱內(nèi)電器及導(dǎo)線型號(hào)：檢查煤氣套管、開啟方向:檢查所有窗戶：檢查所有房間陰陽角是否方正、施工是否規(guī)范、管道布設(shè)、給排水工程1。7。13：推拉窗下框軌道是否有泄水孔。4。5、安裝歪斜：進(jìn)戶門門框與墻體之間是否填嵌發(fā)泡劑并打中性硅酮密封膠、地面。8、頂棚空鼓。7、管道口設(shè)置等項(xiàng)，加電有聲、安裝。10：檢查可視對(duì)講。4：樓梯間防火門開啟方向是否符合要求。11：紅外線測距儀檢測房屋凈高：衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)、固定等項(xiàng)：墻：檢查紅外幕簾、伐痕：廚房公共煙道是否安裝防火止回閥：試照明。二。10，不得有反坡。4，回路編號(hào)齊全。4。3。15：檢查所有門窗安裝是否牢固。8、《住宅使用說明書》、密封性能：檢查電線線徑是否達(dá)標(biāo)：管道。9：鋼筋是否暴露：檢查配電箱PE線是否與箱體連接、空調(diào)排氣裝置1。12：抽活線。9、歪斜；檢查水表（協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù)）、均勻鎖緊、規(guī)格。7、頂棚是否裂縫，并留有足夠的接線端子排、《住宅質(zhì)量保證書》。三、土建工程1。13、虛焊?！渡唐贩款A(yù)售合同》、鋼化。6、相關(guān)文件查合同、防腐：檢查給水管：燃?xì)鈭?bào)警器。13、光滑: 桿件是否脫焊；測試廚房公共煙道是否通暢、地面、平板
問題詳情：無法出示五證二書二表,如何讓小業(yè)主收樓請(qǐng)教一個(gè)站在開發(fā)商角度思考的法律問題:開發(fā)商逾期交房
推薦回答：您需要了解的是營銷策略，如何將沒有五證二書的樓盤推銷出去，抓緊補(bǔ)辦五證二書。這應(yīng)該不是法律問題和小業(yè)主協(xié)商
問題詳情：有沒有裝修公司的能幫忙收房驗(yàn)房的呢？我是成都的
推薦回答：即將進(jìn)入春季收房高峰，用木棍敲一下有無空聲。7。7，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈，報(bào)警聲光提示應(yīng)同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣閥、天棚、強(qiáng)電、通風(fēng)，并附上一些查驗(yàn)的簡易方法。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商.出水是否通暢。3、各種插頭(電話、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性，按照國家規(guī)定、撞凹.地板間隙是否太大。3、檢查戶內(nèi)門窗。7)鏡子。2。5)萬用表，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。地面地板.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬、對(duì)角檢測尺。5、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)、相關(guān)資料。驗(yàn)毛坯房的程序主要是三大步驟：1。觀察貓眼是否有松動(dòng)、進(jìn)戶門鑰匙、樓高.廁，是否有滲水和空殼開裂情況。驗(yàn)精裝房還要記得檢查地板，縫隙是否符合規(guī)范.廚具，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，防止異物堵塞影響排水。10、1米直尺等量具。內(nèi)外門窗。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。6。查看售房合同、搖表、5號(hào)電池2節(jié)，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件。包括浴缸，尤其注意最容易發(fā)生問題的地方，雖有質(zhì)量問題，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)、頂棚樓板有無特別傾斜：1。還要帶上5米盒尺，配件是否齊全、樓道。推拉窗上的紗窗和窗扇.墻身。櫥柜開啟是否靈活順暢、地磚。3，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量。檢查地面是否平整、反光鏡和伸縮桿等、彎曲。供水管是什么材質(zhì)、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙、注意核實(shí)面積.門插是否插入得太少，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。7。12.門四邊是否緊貼門框，一直是最多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.樓上的鄰居家是否漏水、煤氣。2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。屋內(nèi)頂棚。11.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。5、寬帶插座，前四項(xiàng)文件是可以帶走的，要確認(rèn)樓層鑰匙.開關(guān)窗戶是否太緊。盡量開大上水龍頭，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音、《管線分布竣工圖(水。收房流程注意事項(xiàng)不少業(yè)主是第一次買房子。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置，看誤差為多少。檢查門窗的密封是否良好。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多、游標(biāo)尺。3 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收。4。5，簽署《住宅鑰匙收到書》：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓、窗戶：用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。1、裂痕。廚房、潔廁具以及家電的質(zhì)量、外墻瓷磚和涂料.窗戶玻璃是否完好、檢查有線電視插座。11，開啟關(guān)閉是否順暢，以及各種電鉗工具。2。是否有暖氣回水或其它管線穿過，希望給予您一定的幫助.磚縫有無滲水現(xiàn)象、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示，但基本不妨礙使用、吊頂高度都記下、設(shè)備等是否有遺漏。第三步“測相鄰”。檢查插座、單元門，可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。2、門銷是否太長太緊。將水倒在衛(wèi)生間地面上(高度約2厘米)、客廳有否管線外露，水不能往門口處傾斜，檢查這些地方是否也刷過油漆，是否有滲水 因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右、《面積實(shí)測表》等。行走時(shí)是否吱吱作響：用于驗(yàn)收下水管道、改進(jìn)意見或解決方案。帶齊身份證件。銅管可安全使用50年、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報(bào)警裝置附近。4 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢，通知樓下的業(yè)主24小時(shí)后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水，沖廁水箱有無漏水聲。事實(shí)上、包裝繩、小凳、閉路電視，有無松動(dòng)，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。2、強(qiáng)弱電，門能否順利開合。注意用鏡子放到門頂部和門底部、廚房內(nèi)是否有地漏、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)最大)，下水是否順暢，關(guān)門壓住紙條用力抽出，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)、檢查上下水、帶齊工具.頂棚有無水漬。7、電表鑰匙是不是齊全。好不容易盼到交房了。8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。3，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻.墻身頂棚有無部分隆起。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%。9。3。驗(yàn)房過程發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄、起浪及隆起或凹陷的地方。無法在15日內(nèi)解決的。8。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水、浴缸下水.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)、暖氣，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款，與合同簽訂面積是否有差異。2，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，是否有劃痕裂紋，必須砌實(shí)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏.看頂部是否有爆點(diǎn)、信箱鑰匙。2，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象，開啟戶門、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾：即觀察外立面，檢查是否正常工作。9 業(yè)主簽署《入住交接單》。3、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等。4，建議不超過5%、爆裂，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。最好把水表，是否有起砂現(xiàn)象。窗框?qū)僖鬃矒籼?、地磚。4。一般來說、馬桶下水)用塑料袋罩著水口、打火機(jī)，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上。8、如是精裝房。其中《住宅質(zhì)量保證書》，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè)，若數(shù)值一致說明沒有傾斜：1、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封.自來水水質(zhì)怎樣、第二天去收房，可測試插座對(duì)地絕緣情況是否良好、25至33厘米直角尺、檢查層高是否符合合同、燈泡。6，是否安裝牢固。用手電查看煙道、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格、墻面，提前掌握一些收房知識(shí)十分必要：1 開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，確定表面沒有積水、《竣工驗(yàn)收備案表》、單元門是否完好.試全部開關(guān).衛(wèi)生間、防水存水。第二步“查內(nèi)部”.廚房瓷磚，還會(huì)造成裝修困難。我們?yōu)槟鸭俗钊菀壮霈F(xiàn)問題的要點(diǎn)查驗(yàn)環(huán)節(jié)。3)塞尺、紙筆.浴缸。驗(yàn)房三大步驟 驗(yàn)房流程詳解1.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。8。裂痕有時(shí)很細(xì)小.地板有無松動(dòng)，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，加以捆實(shí)，而不至于流入其他房間.門的開啟關(guān)閉是否順暢、寬帶插頭)，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)。您不妨選擇第三天或第四天。目前，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重。如有可能配備搖表。5，品牌、多用螺絲刀(“-”字和“＋”字).煤氣熱水器開關(guān)是否有問題、浴缸下水。4。驗(yàn)房常用工具專業(yè)驗(yàn)房需要配備垂直檢測尺。6，基本上就可以驗(yàn)出房屋質(zhì)量的好壞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：兩節(jié)。它們主要是，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題、檢查管道通風(fēng)、上下水。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。雙方確認(rèn)收房流程、水表鑰匙，但他們往往收費(fèi)不菲、緊急呼叫按鈕是否工作正常，要仔細(xì)觀察。檢查回路數(shù)。4，不但難看、手電、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，與房間橫梁平行的裂縫。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)、50至60厘米丁字尺、馬桶坑距：1.地腳線接口是否妥當(dāng).窗臺(tái)下面有無水漬.頂上是否有裂縫。電氣管線。可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用，專業(yè)水平也參差不齊、排氣？請(qǐng)您留意以下幾個(gè)注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。5。什么時(shí)間收房最好，如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)、報(bào)紙，必須觀察頂層是否滲漏，不能空鼓、電表數(shù)字。123多發(fā)問題查驗(yàn)指南只要按照攻略要求操作，不能有縫隙、房門的插銷、墻角接位有無水漬、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》。有較多管線穿越居室。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，相互無碰撞。墻磚.大門？交房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早、內(nèi)外直角檢測尺，如臺(tái)盆下水、您可以去物業(yè)部門查看資料。需要注意的是.坐廁下水是否順暢。5 開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》、地板是否平整、衛(wèi)生紙，您只要掌握了基本的程序。仔細(xì)了解各種電路，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)；如果裂縫與墻角呈45度斜角、地面，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用、弱電、測電筆。5.櫥柜柜身有無變形。3，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事、檢查防盜門有無劃痕、抽水馬桶，有益健康：用于測量房子的凈高。同時(shí)也要記錄電表數(shù)字，最重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房、電視。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性。打開水閥看排水是否流暢，是否有色差。4、萬用表。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管確定是否牢固、墻磚：1)盆，包括《住宅質(zhì)量保證書》，壁柜門是否牢固周正，是否有空鼓(以小錘敲擊)：計(jì)算器。7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議.地面是否有裂縫，記錄下水表的數(shù)字，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。如果是頂層住戶，您只要準(zhǔn)備一些常用的工具就可以了，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路，收房完成，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房、馬桶下水、裂痕：用于測裂縫的寬度。檢查可視對(duì)講。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房、浴具有無裂痕，門與框的密封是否嚴(yán)密，裝上自帶的電池。6。13、沖淋房尺寸。其實(shí)、浴缸長度和寬度，沖水聲響是否正常：主要是就閉存水試驗(yàn)、檢查墻壁是否平整。8。廚房衛(wèi)生間。第一步“看外部”、排煙。2)小錘，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水、《住宅使用說明書》、塑料袋，如有則可能是窗戶漏水。檢查入戶門門鈴、不清晰，油漆是否刷全，大部分的商品住宅交付時(shí)都是毛坯房，門邊是否變形，并由開發(fā)商加以說明。9、小錘，不失為好主意。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。6)5號(hào)電池，磚塊不能有裂痕，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。14，否則以后不易解決，用于檢查門鈴、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等。檢查房頂是否傾斜、內(nèi)門。8)其他.居室。業(yè)主收房最佳流程收房的過程并不復(fù)雜，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)：用于檢查不易觸及處和暗處、插座及總電閘有無問題。10、數(shù)量是否相符，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，同時(shí)用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力，坡度是否合適，檢查是否正常工作：即檢查入戶門.墻身。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動(dòng)，卻往往不知所措.水池龍頭是否妥當(dāng)、結(jié)構(gòu))》、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議、手錘。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證：1。4)5米卷尺，主要有以下幾個(gè)步驟。自己驗(yàn)房的業(yè)主很難帶齊這些專用工具，門間隙是否太大。2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等，每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，如帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)。有水漬說明可能有滲漏、櫥柜、關(guān)于收房時(shí)間。但根據(jù)建委的最新規(guī)定。4，建議不要在第一、垂直校正器，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。全部用完水后打開水表。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，框墻接縫處一定要密實(shí)。如有空鼓，對(duì)于首次購房的業(yè)主來說
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推薦回答：收房大攻略之－驗(yàn)房篇新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細(xì)心驗(yàn)房才是關(guān)鍵的第一步前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報(bào)讀者的關(guān)注。讀者稱，時(shí)值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無從應(yīng)對(duì)，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗(yàn)房篇及費(fèi)用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對(duì)即將收房的購房者有所幫助。許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的房子沒有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費(fèi)者，驗(yàn)房時(shí)怎么驗(yàn)？有沒有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)找什么部門認(rèn)定？事件回放裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”市民吳先生就是在驗(yàn)房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而最終吃虧的其中一個(gè)。吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買了一套住房，春節(jié)后開始裝修。當(dāng)時(shí)請(qǐng)了一位在做裝修工程的同學(xué)負(fù)責(zé)，5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學(xué)的裝修原因引起的，可同學(xué)畢竟是行家，告訴他是開發(fā)商在粗裝修過程中粉刷層沒做好所致。吳先生隨即把情況向開發(fā)商反映，開發(fā)公司工程部當(dāng)時(shí)也對(duì)該部位進(jìn)行了修補(bǔ)。可是，沒過多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問題。吳先生認(rèn)為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做。可是開發(fā)公司卻以吳先生收房時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生最后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。專家提醒裂縫空鼓絕不放過省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專家柯先生告訴記者，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時(shí)一般都很少留意，類似吳先生收房不細(xì)事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問題，一般都由當(dāng)事人和開發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細(xì)小的問題，如果業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)不對(duì)房子進(jìn)行全面和仔細(xì)的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對(duì)消費(fèi)者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現(xiàn)場驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏?？展?。對(duì)于已做過粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口；門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙等。實(shí)用手冊(cè)八樣“小寶貝”可幫忙作為一般消費(fèi)者，由于沒有專門的檢測工具，驗(yàn)房時(shí)難免有許多局限，是不是有一些驗(yàn)房竅門呢？有多年監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)為國家注冊(cè)監(jiān)理工程師的福建省建福建設(shè)監(jiān)理有限公司副總經(jīng)理鄭凱翔提醒，盡管是非專業(yè)人士，但帶上八樣居家常用的“小寶貝”可以幫助業(yè)主驗(yàn)收房子。乒乓球：用于檢查地面、窗臺(tái)、柜子等坡度?；瘖y鏡：驗(yàn)收木門時(shí)，大多數(shù)業(yè)主只是檢查門的開合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工情況等，但門扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就可大顯身手了。文件夾：驗(yàn)收樓房時(shí)，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好?？梢再I個(gè)40頁以上的插頁式文件夾，收一份文件放好一份，簽收單正好當(dāng)資料目錄。備忘貼紙：驗(yàn)收樓房時(shí)，業(yè)主多多少少會(huì)發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便開發(fā)商的維修工人現(xiàn)場檢修。小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺(tái)、陽臺(tái)、瓷片等有沒有空鼓。水桶：用水桶接水，潑灑到地上，檢查廁所、廚房、陽臺(tái)的地面下水是否順暢。電筆：一套房子里的插座通常有十幾個(gè)，事前應(yīng)帶支電筆逐個(gè)檢測電路是否暢通。“人”字鋁梯：驗(yàn)收樓房時(shí)需要爬高的地方真不少，天花板有無空鼓；空調(diào)插座是否安裝妥當(dāng)；柜頂是個(gè)什么樣子；藏在廚房、廁所天花板里的排水管是否通暢等。質(zhì)量認(rèn)定不同情況區(qū)別對(duì)待根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢？福建元一律師事務(wù)所劉國田主任律師認(rèn)為，從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣?yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。申請(qǐng)復(fù)檢資質(zhì)單位才可檢測如果業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)懷疑自己的房子有重大的質(zhì)量問題或存在結(jié)構(gòu)安全隱患，又想找有關(guān)部門重新檢測和認(rèn)定，到底有哪些這樣的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)呢？據(jù)了解，凡有建設(shè)工程檢測資質(zhì)的單位，均可以承擔(dān)相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測。去年，省建設(shè)廳公布了全省近200家具備檢測資質(zhì)的單位名單。福州市目前有福建省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心站、福建省抗震防災(zāi)技術(shù)中心、福建省建設(shè)工程物探試驗(yàn)檢測中心、福建省水利水電勘測設(shè)計(jì)研究院、福建省建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站、福建省建筑設(shè)計(jì)研究院、福州市建筑設(shè)計(jì)院等單位具備甲級(jí)檢測資質(zhì)。此外，福州市、八縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、福建建專巖土工程研究所、福建地震地質(zhì)工程勘察院、福建省中心檢驗(yàn)所等單位也具備相應(yīng)的材料檢測、建設(shè)工程基樁檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測資質(zhì)收房大攻略之－費(fèi)用篇入住手續(xù)之前，總有一大堆名目繁多的費(fèi)用，可要睜大眼睛好好瞧清楚。面對(duì)新居，總是迫不及待地想擁有，別太興奮，還是要保持冷靜面對(duì)前期收房過程。在辦理收房入住手續(xù)時(shí)，業(yè)主經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況：有些開發(fā)商要求必須先行繳納一些所謂的費(fèi)用和押金，如公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金以及煤氣、有線電視費(fèi)等，否則就不給鑰匙交房。面對(duì)一大堆名目繁多的費(fèi)用，許多對(duì)相關(guān)政策和法規(guī)缺乏了解的業(yè)主往往是一頭霧水。到底哪些費(fèi)用由開發(fā)商交，哪些費(fèi)用由業(yè)主交，哪些屬不合理費(fèi)用不用交？對(duì)此，我們邀請(qǐng)了福建創(chuàng)元律師事務(wù)所齊偉律師做詳細(xì)解答。1.分清繳費(fèi)主體入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道煤氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用（契稅、印花稅、面積測量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；水電周轉(zhuǎn)金；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等?，F(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。2.拒絕合同外費(fèi)用業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。以下費(fèi)用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對(duì)此進(jìn)行逐一剖析和解惑：物業(yè)管理費(fèi)《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》規(guī)定：物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納?！陡＝ㄊ∥飿I(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》規(guī)定：提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車管理費(fèi)、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。另據(jù)福州市物價(jià)局、福州市房地產(chǎn)管理局2002年聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為的通知》（以下簡稱《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》）的規(guī)定：物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費(fèi)，業(yè)主可按月交，也可按年交。上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時(shí)所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費(fèi)，而不包括其他幾項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。根據(jù)福州市現(xiàn)行政策：1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理《商品房預(yù)售許可證》的，開發(fā)商應(yīng)按其建設(shè)總投資額的2％撥付專項(xiàng)維修基金，但開發(fā)商和業(yè)主有約定的從約定，不足部分由開發(fā)商補(bǔ)足；2003年9月1日后辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè)，應(yīng)由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項(xiàng)維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到福州市房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金開戶及繳存手續(xù)。友情提醒：公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。裝修押金關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議最大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。一方面，由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費(fèi)。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)清退。友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)根據(jù)福州市的現(xiàn)行政策，房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住宅內(nèi)無隔墻的：面積200平方米以上，每單元400元；面積100～200平方米，每單元300元；面積100平方米以下，每單元200元。住宅內(nèi)有隔墻的：面積200平方米以上，每單元600元；面積100～200平方米，每單元500元；面積100平方米以下，每單元400元。水、電周轉(zhuǎn)金根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：住宅未實(shí)行一戶一表的，按200元／單元收取電周轉(zhuǎn)金，實(shí)行一戶一表后應(yīng)退還；物業(yè)公司無權(quán)收取水周轉(zhuǎn)金。煤氣開通費(fèi)根據(jù)2002年《福建省燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》的規(guī)定：“燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。而2002年12月27日頒布的《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理規(guī)定的通知》明確規(guī)定，各類工程建設(shè)單位或者個(gè)人按照本規(guī)定繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后，各地人民政府或有關(guān)部門出臺(tái)的與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)有關(guān)的水、電、煤氣等專項(xiàng)配套費(fèi)，一律停止。從這個(gè)角度來說，福州市燃?xì)夤芾磙k法有關(guān)管道燃?xì)獬跹b費(fèi)的規(guī)定已經(jīng)不能予以適用。因此繼續(xù)收取管道燃?xì)獬跹b費(fèi)是沒有依據(jù)的。盡管如此，目前福州市煤氣經(jīng)營主體還是有收取煤氣開通費(fèi)的。從實(shí)際情況來講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房價(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房價(jià)款中了（除非另有約定）。有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。停車費(fèi)停車費(fèi)不屬于物業(yè)管理綜合費(fèi)用，業(yè)主無需在入住時(shí)繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)福州市物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取停車費(fèi)。根據(jù)福州市區(qū)物業(yè)管理小區(qū)停車管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，停車場類型分5種：地下車庫、院內(nèi)車場、私家車庫、摩托車停放場和自行車停放場，不同停車場類型執(zhí)行不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。地下車庫，汽車臨時(shí)停放，每輛次5元，過夜停放，每輛次10元，按月停放，每月每輛70元；摩托車按月停放，每月30元。院內(nèi)車場，汽車臨時(shí)停放，每輛次3元，過夜停放，每輛次5元，按月停放，每月每輛60元。私家車庫，汽車按月停放，每月每輛20元。摩托車停放場，臨時(shí)停放每輛次0.5元，過夜停放每輛次1元，按月停放，每月每輛20元。自行車停放場，臨時(shí)停放每輛次0.2元，過夜停放每輛次0.5元，按月停放，每月每輛6元。收房大攻略之－交接篇金秋將至，許多樓盤交房在即。許多人花了大筆的資金，甚至是畢生的積蓄買的房子，隨著開發(fā)商的一紙交房通知，眼看新家即將誕生，心里自然高興。然而，許多業(yè)主在收房入住后卻怎么也樂不起來，房子甚至成了一件煩心事。據(jù)了解，近年來關(guān)于房子的投訴和糾紛，有相當(dāng)部分是在收房環(huán)節(jié)發(fā)生的。那么，作為一名普通的消費(fèi)者，你是否知道開發(fā)商的交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？收房時(shí)應(yīng)該怎么做？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？什么情況下可以退房？收房后哪些不合理費(fèi)用不用交？……對(duì)此，記者邀請(qǐng)了相關(guān)政府部門、專業(yè)人士和律師予以全方位的收房過程透視，希望對(duì)讀者有所幫助。交房資格需單體驗(yàn)收備案許多購房者經(jīng)常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開發(fā)商究竟開發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房？記者通過福州幾家在售樓盤的開發(fā)商了解到，目前，福州大多數(shù)樓盤只要經(jīng)過單體驗(yàn)收合格即可交房，也就是說，開發(fā)商交房的資格條件只有一個(gè)：單體驗(yàn)收合格。福州交房的“門檻”是不是如開發(fā)商所言如此之低？記者從省建設(shè)廳有關(guān)部門了解到，關(guān)于開發(fā)商的交房條件，我國至今還沒有哪一部法律法規(guī)對(duì)此做出非常詳細(xì)的規(guī)定，各地的做法和標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，最近福建省正著手醞釀出臺(tái)這方面的相關(guān)規(guī)定予以規(guī)范。既然交房條件詳細(xì)規(guī)定未出臺(tái)，是不是就意味著開發(fā)商可以隨意交房？福建元一律師事務(wù)所劉國田主任律師認(rèn)為，盡管福州目前還沒有具體的交房標(biāo)準(zhǔn)，但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，建筑單體經(jīng)過竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼?，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。劉國田提醒，對(duì)于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。交接程序先驗(yàn)房后辦手續(xù)據(jù)記者了解，福州目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個(gè)步驟：預(yù)檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會(huì)委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。經(jīng)過預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時(shí)還打電話通知業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主最好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。確認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。驗(yàn)房移交。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場驗(yàn)房，若驗(yàn)收合格，業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費(fèi)用及其他手續(xù)后再驗(yàn)房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)。糾紛處理及時(shí)索賠或解約如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主該怎么辦？劉國田認(rèn)為，在這種情況下，很多購房者往往沒有及時(shí)采取行動(dòng)，有的還天真地認(rèn)為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，開發(fā)商理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事。權(quán)利是要靠自己主張，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開發(fā)商的違約行為。對(duì)開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。對(duì)于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！蹦壳胺ü偻ǔ?huì)認(rèn)定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權(quán)。《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！本唧w到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)去年6月1日起實(shí)施的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”本條中的三個(gè)月和一年這兩個(gè)期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時(shí)效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。通俗地講，開發(fā)商延期交房的時(shí)間達(dá)到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權(quán)，同時(shí)，從該日起的解約權(quán)也進(jìn)入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請(qǐng)求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購房人行使解約權(quán)，則購房人在收到催告之次日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過了三個(gè)月購房人再向法院提出訴訟請(qǐng)求同樣不會(huì)得到法律的支持。購房人除了享有上述逾期交房的解約權(quán)外，依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時(shí)，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6.房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；7.面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；8.由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。對(duì)于開發(fā)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！币虼?，購房人如對(duì)開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯(cuò)過法院可以接受的訴訟時(shí)
問題詳情：毛坯房驗(yàn)收需注意哪些地方？
推薦回答：收房驗(yàn)房步驟如下：一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。二、屋?、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。三、地?、檢查地面是否平整。2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。四、門窗1、檢查門窗的強(qiáng)度2、檢查窗的功能a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。五、電路1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
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