如果老房子是學區(qū)房，不賣

如果你的老房子是學區(qū)房，那么肯定是不賣的，眾所周知，學區(qū)房是絕對的硬通貨。這一類老房子基本分布在解放路小學和師專一附小，蒼梧小學西校區(qū)也有一些老房子但是不多。

如果老人的名下有學區(qū)房，子女完全不需要為學區(qū)房發(fā)愁了，直接過戶上戶口，父子關系過戶契稅也不高。小孩子上學接送也不用愁了，你看以前小學門口坐著的那些打牌大爺就知道了。

如果老房子不是學區(qū)房，最終將貶值、賣不動

你如果留著老房子等拆遷，真的不劃算。

幾年前，拆遷可以讓你秒變拆二代。

但是現(xiàn)在不行了，現(xiàn)在拆遷款也就和市場價差不多。

低價新房買一套少一套，后面地價已經(jīng)那么貴了，新房不會便宜。拆遷來的錢，不夠買市面上的期房，也就只夠買其他位置的老房子，沒有任何保值意義。

如果你想留著老房子賣，能賣多少錢？

算算賬吧！現(xiàn)在市區(qū)非學區(qū)房的老房子，1999年的，20年前房子，價格也就是8千到9千左右吧。

會有多少人買你的老房子？

年代久一些的二手房銀行貸款不會放太多，買你房子的人首付就會變高：100㎡*9000元/㎡=90萬，首付就算是40%吧，這還是樂觀的，首付就是36萬。

首套房首付20%首付，在還款能力OK的情況下，首付36萬完全可以買到180萬元的房子。180萬可以買哪里呢？可以買所謂的最好學區(qū)房，蒼梧小學東校區(qū)。其他學區(qū)房更不在話下。

那人家干嘛要買你的老房子呢？

沒人有前后眼，知道怎么安排最好，如果知道了，就不在這里寫頭條了不是。

僅供參考的幾點建議：

1、買穩(wěn)的理財產(chǎn)品

2、投資自己的健康，人的身體是最重要的，不要用熬夜賺的錢來養(yǎng)生，怎么可能還養(yǎng)的回來呀！

3、可以考慮把買房所得，比如90萬現(xiàn)金，分三份，買30萬左右的小公寓，同科君悅那一片，裝修不錯的小公寓，租金在1500元/月左右，老房子租金最多也就1500元/月左右，你一套老房子的錢，買3套小公寓，等于租金3倍，以后如果缺錢用，賣掉一套，還有2套能養(yǎng)著你，多好。

4、賣掉買學區(qū)房，這個也不錯，如果你有還貸能力的話。畢竟學區(qū)房本身就增值，租金也不錯。不過目前蒼梧小學事件沸沸揚揚，大環(huán)境下，個人覺得還是觀望一下比較好些。更何況，不是進了好學校就是進了清華北大，小孩子學習更重要的還是看家長。

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