原標(biāo)題：南京最嚴(yán)限購令，或許剛離婚的又要忙著復(fù)婚了| 沸騰
文/陳小二
10月5日晚，關(guān)于南京限購的新聞刷爆了朋友圈。此限購政策被稱為“史上最嚴(yán)”，其中規(guī)定，貸款未結(jié)清再購二套房首付提高至八成。此外，對單身人士貸款條件苛刻，規(guī)定單身人士限購1套住房，有貸無房或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比率將不得低于50％。
看到這個消息，有人表示，單身狗又要被虐哭了。其實，這事跟廣大買不起房的單身狗沒啥關(guān)系，因為這些單身狗本來也沒啥錢，壓根就買不起房，若要買房也早就買了，真正該哭的是那些為買房而剛剛離了婚的單身人士。
就在十幾天前，也就是十一長假前的9月25日，南京剛剛重啟限購。新政一出，導(dǎo)致南京離婚人數(shù)驟增。據(jù)南京市民政局統(tǒng)計，截至26日下午5點半，南京有340對夫妻分手，而去年的這一天，是114對，為同期的3倍。同時，記者探訪發(fā)現(xiàn)，離婚登記室里大家談?wù)撟疃嗟牟皇歉星椋窍拶?、房子?/p>
本以為離婚就萬事大吉，能躲過限購政策，誰承想，新一波更加猛烈的限購政策如影隨行，那些剛剛離完婚的單身人士，又悲劇了。難怪微博有段子說，“節(jié)后玩一圈回來，買不起房了?！?/p>
從目前南京出臺的限購政策來看，稱之為“史上最嚴(yán)”真是毫不夸張。此“升級版”政策實施后，必須先把所有房產(chǎn)過戶給配偶，離婚后才能再買1套房。然而，如此操作不僅難度很大，而且還有巨大的風(fēng)險。
從單純的操作層面來看，如果雙方此前共同擁有的房產(chǎn)無貸款，夫妻名下的房產(chǎn)變更還算容易；但如果有貸款，尤其是此前共同擁有多套房產(chǎn)者，房產(chǎn)一一更名，這不單純是操作難的問題，更考驗夫妻雙方的感情。如今，如此嚴(yán)酷的政策來臨，很多已經(jīng)離了婚的夫妻，是不是又得趕去復(fù)婚了？
為了買房，很多夫妻可以輕而易舉地結(jié)婚、離婚，而為了打擊炒房、抑制房價，地方政府出臺的政策看上去也總在跟想通過房子發(fā)家致富的夫妻們“較勁”?？申P(guān)鍵是，這么做真的好嗎？起碼從倫理層面講，就說不過去。政策總能干擾個人的婚姻狀態(tài)，就顯得很LOW。
房子為何貴？個中原因經(jīng)濟學(xué)家們簡直就要分析爛了。除了實體經(jīng)濟不景氣，市場里杠桿過多等原因外，一個很重要的因素是因為地價貴，地方政府牢牢掌控著對土地的供應(yīng)。
還是以南京為例，去年一年，一年就誕生了20個“地王”，這些地塊地價差不多一平米就要一兩萬，蓋成房子還不得賣個一平米三五萬？ 特別在今年房地產(chǎn)市場全面回暖的情況下，地方政府在土地市場上卻玩短缺，嚴(yán)控供地計劃，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)。有經(jīng)濟學(xué)者堅稱，土地市場如此，地方政府要承擔(dān)主要責(zé)任。對此，筆者不能同意更多。
關(guān)于中國的房價，資深地產(chǎn)專家張文豪說得挺有趣，他說，為何中國房價那么高，業(yè)內(nèi)流行著兩個主流說法，也就是主流謊言：一是地少人多，二是招拍掛為禍?zhǔn)?。其實這都是偽命題。一、中國地少人最甚的城市不是你印象中的北京上海，而是重慶，但重慶的地價和房價都居于二線城市之末，房價就像吃了秤砣似的，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商都急死了，外來的開發(fā)商都?xì)馑懒恕Ｋ怨P者倒是認(rèn)為，有些地方政府與其動不動就限購，不如去研究研究一些地產(chǎn)“洼地”城市，為何房價就是不高？
今天中午跟一幫房產(chǎn)界的朋友吃飯，其中一位“筒子”匆匆趕來，一問才知，原來是回老家?guī)推涠憧捶孔尤チ?，剛下火車。其二姐生活在一個五線小城，看房價此輪飆漲，竟然也食不甘味，一定要弟弟回家參謀參謀，直到交了首付款這才安了心。
從總量而言，中國的房子已經(jīng)夠了。時至如今，還沒有出手買房的，如果是我，我會等等；如果為了買房已經(jīng)離婚的，不妨趕緊復(fù)婚吧，不要去賭自己的運氣。這世上本就沒啥假離婚，但凡離婚就是真的。時間久了，難保小三不上位，自家的房子成了別人的財產(chǎn)。
