江西人，你知道嗎？
有一筆錢其實你可以領(lǐng)，
但你卻可能從來沒領(lǐng)過......
啥？！還有這種事兒？
是筆什么錢？
由小區(qū)業(yè)主委員會支付的一筆錢。
收物業(yè)費就知道，
但從小區(qū)里領(lǐng)錢想都沒想過。
不過
領(lǐng)的是什么錢呢？
公共商鋪收入部分的結(jié)余返還給住戶。
那為啥我從來沒領(lǐng)過呢？
因為錢款信息的不透明，
缺乏監(jiān)督機制，你也不知道該領(lǐng)多少。
下面就仔細(xì)聽發(fā)布哥給你具體說一說。
事例
2月25日，在南昌市聆江花園一期小區(qū)內(nèi)的各個公告欄和單元樓門口都貼出了一則“領(lǐng)紅包”通知。
聆江花園一期業(yè)主委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人熊主任稱，新一屆的業(yè)主委員會成立了一年多，在成立初期，業(yè)委會即和物業(yè)管理處簽訂了協(xié)議，物業(yè)每年都有幾個商鋪的租金收入，根據(jù)這份協(xié)議，物管收取70%的租金，業(yè)主委員會收取30%的租金。30%的商鋪租金就是業(yè)主委員會的總收入。
根據(jù)與物業(yè)公司的協(xié)議，例如小區(qū)監(jiān)控攝像頭、電梯、自來水管等公共設(shè)施的維修費用，也是物業(yè)公司支出70%，業(yè)主委員會支出30%。
“每個季度，業(yè)主委員會都會在小區(qū)內(nèi)公示收支情況。”熊主任說，從今年2月3日開始發(fā)過年紅包，已經(jīng)有超過8成的居民來領(lǐng)了，還有一部分，通知這個周末來領(lǐng)錢，沒有領(lǐng)錢的居民有的可能是過年去了外地，也有可能覺得錢比較少，不急著來領(lǐng)。
“我是大年三十去領(lǐng)的120元錢，這個錢雖然不多，但是這個紅包讓我感到比較驚喜，盡管這點錢對我們普通家庭來說也就是兩桶油，但是很有意義，讓我感覺自己真正成為小區(qū)的主人，因為小區(qū)的收入，自己也有份了。但是這個錢是從哪里來的，我也不清楚，反正有錢領(lǐng)就可以了。”聆江花園小區(qū)一期業(yè)主陸女士說。
去年6月份才搬進聆江花園一期的居民祝大媽今年過年接到業(yè)委會的電話，說去領(lǐng)過年紅包時，她覺得很驚訝。“我以前居住的小區(qū)沒有業(yè)主委員會，物業(yè)公司也只知道收錢，小區(qū)的收入還能給居民分紅，這樣的好事還是第一次碰到！”祝大媽說，很驚訝但具體這筆錢是從何而來也不知道。
實際上，隨著業(yè)主法制意識的增強，不少小區(qū)都成立了業(yè)主委員會，很多居民也表示，從中看到了小區(qū)物業(yè)管理的一些改善，但是給居民發(fā)放紅利的并不多見。
家住南昌市青山湖區(qū)的劉女士告訴記者，每年過年期間，小區(qū)物管都會推出優(yōu)惠活動，比如預(yù)繳一年物業(yè)費，送米、送油或者送券，盡管這些“新年禮物”與物業(yè)費的收取捆綁在一起，表面上看是物業(yè)公司的促銷活動，但她認(rèn)為這也算是小區(qū)公共收益分紅的另一種體現(xiàn)，這些禮品所產(chǎn)生的費用也應(yīng)該是由公共收益中來支付的。
國內(nèi)不少城市小區(qū)業(yè)委會給居民發(fā)紅包，一邊公示具體賬單，一邊發(fā)錢，讓很多居民心里舒暢了很多。
2013年，在重慶市一家小區(qū)內(nèi)，業(yè)主委員會對小區(qū)公共收益進行詳細(xì)公布，剩余的66萬元收支全部給居民發(fā)放新年紅包；
2015年，四川成都一家小區(qū)業(yè)委會就給居民發(fā)放“理解費”，費用也是來自公共車位停車費；
今年新春前夕，杭州一家小區(qū)業(yè)主委員會在公布了停車費、公共商鋪、電梯廣告的收支情況后，給每位居民發(fā)放了150元的購物卡。
由此可見，每個小區(qū)都有這么“一筆錢”，只不過大家不知道這筆錢到底是多少？這筆錢實際上是業(yè)主委員會的收入刨去一些必要開支，一年下來，究竟是盈利、虧損，也沒人說得清。非但如此，即便是小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，也存在問題，業(yè)主委員會誰來監(jiān)督？結(jié)余的錢是多少？全部都發(fā)給業(yè)主了嗎？
律師
南昌律師肖文軍表示，從小區(qū)內(nèi)張貼的公告可以看出來，這次發(fā)紅包事件是由業(yè)主委員會商量的事宜，并沒有整體征得小區(qū)居民的同意，大部分居民對于業(yè)委會這筆結(jié)余的具體賬目也不是特別清楚，也暴露了另一個問題，業(yè)委會的監(jiān)督由誰來管？
正確的做法是↓
了解收支狀況
由業(yè)委會先發(fā)放一份收支明細(xì)
征集錢款用途意見
下面附上一份意見調(diào)查書，然后進行收集，征得所有業(yè)主的意見，應(yīng)該如何使用結(jié)余的費用
確定錢款用途
再確定是發(fā)過年紅包或者是辦理小區(qū)的其他事宜。
律師肖文軍認(rèn)為，總體來說聆江花園小區(qū)業(yè)委會給業(yè)主發(fā)紅包讓業(yè)主享有了小區(qū)的公共收益，但他認(rèn)為這件事還需要更加完善。他還表示，目前不少小區(qū)也成立了業(yè)主委員會，但誰來監(jiān)督業(yè)委會，仍沒有明確，導(dǎo)致部分業(yè)主委員會與物業(yè)公司勾結(jié)的情況也仍然存在。
說法
根據(jù)《物權(quán)法》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
南昌律師徐之春表示，小區(qū)內(nèi)的廣告牌、停車場等收益都屬于公共部分，業(yè)主依法享受收益。那么小區(qū)內(nèi)的商鋪如何劃分呢？徐律師表示，如果這個商鋪是有產(chǎn)權(quán)的，那么肯定是歸產(chǎn)權(quán)方，但如果開發(fā)商建設(shè)時設(shè)定為小區(qū)公共設(shè)施，那么就屬于業(yè)主公共所有。
徐律師說，業(yè)委會狀告物業(yè)贏回公共收益的案例也不少。去年，南昌市金邊瑞香苑小區(qū)通過法律手段起訴物業(yè)公司，贏回小區(qū)20萬元公共停車收費。
你是不是也沒領(lǐng)過這筆錢？甚至根本不知道有這么一筆錢？快點轉(zhuǎn)給你的小伙伴們看看，誰家小區(qū)發(fā)過？
再來看看其他與你錢包有關(guān)的消息↓↓↓
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來源：綜合江南都市報
