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從開發(fā)商手里接盤

開發(fā)商需要向物業(yè)移交哪些資料

在實(shí)施物業(yè)管理之前，開發(fā)商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：

一、綜合資料

1、項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。

2、建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。

3、工程招、投、定標(biāo)書（永久）。

4、上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。

5、征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。

6、初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。

7、施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。

8、單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。

9、工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。

10、竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。

11、工程決算書、三算表（永久）。

l2、消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。

二、土建資料

1、主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。

2、圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。

3、事故處理記錄（永久）。

4、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5、原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）。

三、給排水、消防資料

1、開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。

2、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。

3、事故處理及探傷記錄（永久）。

4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。

5、材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。

6、管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（永久）。

7、試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。

8、設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。

9、管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。

四、電氣資料

1、開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。

2、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。

3、事故處理及探傷記錄（永久）。

4、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。

5、防雷電陰接地實(shí)測記錄（永久）。

6、引下線焊接記錄（永久）。

7、材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。

8、絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長期）。

9、空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

1、總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。

2、建筑施（竣）工圖（永久）。

3、結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。

4、給排水、消防施（竣）工圖（永久）。

5、電氣施（竣）工圖（永久）。

6、空調(diào)施（竣）工圖（永久）。

7、智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。

8、通訊施（竣）工圖（永久）。

9、液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。

六、聲像資料

1、建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。

2、內(nèi)外景觀照片（永久）。

3、建筑小品。

4、工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。

5、工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。

6、其它。（微資訊摘編自《康達(dá)信房地產(chǎn)管理顧問》）

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‖ 和小區(qū)業(yè)主說一說：物業(yè)費(fèi)包括什么？物業(yè)費(fèi)不包括什么？

‖ 物業(yè)究竟有多重要？業(yè)主和社會(huì)對物業(yè)究竟有多了解？政府究竟該怎么做？

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‖ 賴著不交物業(yè)費(fèi)，是吧？沒關(guān)系，物業(yè)、律師、法院都會(huì)來找你的！

‖ 寫給廣大業(yè)主的一封信 —— 關(guān)于我們的討厭！

‖ 房屋漏水、車庫被淹，誰該為業(yè)主損失買單？

‖ 你先看看人家是咋干物業(yè)的，你再發(fā)“物業(yè)費(fèi)不好收”這一類的小牢騷吧！

‖ 公職人員拒交物業(yè)費(fèi)將被紀(jì)委通報(bào)、約談

‖ 客服部的美女、工程部的漢，保安部的和尚到處轉(zhuǎn)！

‖ 欠了500元的物業(yè)費(fèi)，進(jìn)了失信黑名單，想辦貸款遭拒絕！