所謂的市場化清單，說穿了就是不受規(guī)范的約束，業(yè)主各定各的游戲規(guī)則。其目的就是“以我為主、我說了算、我說多少就多少”。如何適應業(yè)主的規(guī)則，脫離定額，掌握成本，進行報價，這對習慣了定額思維的造價員們來說是個挑戰(zhàn)。
下面我例舉某業(yè)主市場清單中的樓梯抹灰子目，從清單水平、實際水平、定額水平三個角度進行解析，和大家一起分享數(shù)據(jù)、成本的分析過程。
所謂的市場化清單，說穿了就是不受規(guī)范的約束，業(yè)主各定各的游戲規(guī)則。其目的就是“以我為主、我說了算、我說多少就多少”。如何適應業(yè)主的規(guī)則，脫離定額，掌握成本，進行報價，這對習慣了定額思維的造價員們來說是個挑戰(zhàn)。 下面我例舉某業(yè)主市場清單中的樓梯抹灰子目，從清單水平、實際水平、定額水平三個角度進行解析，和大家一起分享數(shù)據(jù)、成本的分析過程。
標書報價要求
1、工程采用市場化帶價清單，除了人工費、材料費、機械費、綜合取費、稅金外，措施費（措施費不含模板）等其他費用為平方米含稅單價以項為單位包干使用；
2、報價時，業(yè)主給出的綜合單價、費率，投標人均不能修改；
3、投標人經(jīng)成本測算后，感覺業(yè)主的總價大于或小于自己成本價，報價時作總價上下浮動（如：總價上或下浮X %）。
清單實例
某業(yè)主市場清單的樓梯抹灰子目：（見下剪輯圖）
清單水平分析
1、人工費分析
① 查閱當?shù)氐亩~，業(yè)主清單中的人工費來自于定額（見下截圖），為定額的人工含量×定額單價。定額單價的36.11元/㎡，加上≈0.6元的護角筋的人工，清單中的36.7元人工費與定額人工費幾乎完全吻合。由此可見，清單的人工費根本不是什么市場價。
②當?shù)卦靸r部門發(fā)布的市場人工指導價為：
一類工：92元/工日；二類工：79元/工日。即便按定額工日，其人工費也應為：60.17×79元 = 47.53元/㎡，兩者相差了29.5%（護角筋的實際人工尚未估算在內(nèi)）。
2、主材費分析
同上，經(jīng)對照當?shù)囟~，清單價13.11元/㎡的主材費亦來自于定額，為定額的材料含量×即時市場單價而來，并加上了樓梯側(cè)邊的一點抹灰量。
3、輔材費分析
從清單的主材費分析中可見，踏步的鋼筋護角沒有體現(xiàn)在主材費中，而是列入了輔材費中。
以最常見的普通住宅樓為例（圖1），該樓梯的水平投影面積為：2.5×3.43=8.575㎡（樓梯井不扣）。即時市場成品護角筋的單價≈1.15元/m，8個踏步9根護角筋，合計18根，折合：18根×1.2米/根÷8.58㎡≈2.52米/㎡樓梯水平投影面積，材料費折合：2.52m×1.15元≈2.90元/㎡。
當?shù)囟~的輔材費含量≈0.57元/㎡，加上2.90元的護角筋，合計3.47元/㎡。由此可見，清單的輔材費比正常的水平低了≈56%，顯然極不合理。
4、機械費分析
同上，與人工費一樣，清單中的機械費與定額幾乎完全一致，為定額的機械含量×當?shù)匦畔蝺r而來。
5、分析結(jié)論
綜上可見，清單編制人根本不清楚當?shù)氐氖袌隽晳T及市場行情，名為市場價，實為定額價，與市場基本無關，根本不是什么市場價。
實際的市場水平
1、市場及市場人工費
當?shù)氐氖袌隽晳T，樓梯抹灰以層為單位按張計算，而不是以平方為單位計價。工作內(nèi)容包括樓梯踏步、側(cè)壁、休息平臺全部抹灰在內(nèi)（不含樓梯斜板底板）。普通住宅樓每層、每張樓梯抹灰當時的市場價在700元左右（區(qū)域不同略有上下浮動），除了水電費外，單價為包括了工具用具、砂漿機在內(nèi)的全部成活價。
以最常見的圖1的普通樓梯為例，該樓梯的抹灰水平投影面積為8.58㎡，實際的市場人工費折合平方米單價：700÷8.58≈81.6元。
2、實際主材費
清單樓梯抹灰為20mm厚水泥砂漿，因需植入踏步護角筋，20mm厚砂漿即使覆蓋了，因保護厚度及砂漿強度不夠，極容易空鼓開裂且極不牢固，以后回訪修繕的概率極多，產(chǎn)生的損失極大。所以，無論有否護角筋，有經(jīng)驗的施工單位，支模時均將踏步標高壓低，加厚抹灰厚度，或用≈30mm厚的細石混凝土找平，后撒1:1干料壓光，以保證抹灰質(zhì)量。砂漿抹灰只用在樓梯側(cè)壁。結(jié)合自身的不是，經(jīng)估算，當時的實際主材費約在24.0元/㎡左右。（見下表）
3、實際輔材費
見上，成品護角筋+基層處理用建筑膠+水+其他材料費，實際輔材費用約在3.5～3.7元/㎡左右。
4、實際機械費
由于使用的是商品砂漿，無需攪拌機械，即使是自拌砂漿，也為班組自帶，除了機械用電費，實際發(fā)生的機械費很小，可計可忽略。暫且按0.15元/㎡計。
5、實際水平
綜上分析，按當時當?shù)氐膶嶋H，發(fā)生的人、材、機成本為≈109元/㎡。（見下表）
定額水平
經(jīng)套用當?shù)氐亩~，按二類取費、人工費按當?shù)卦靸r部門發(fā)布的即時指導價、采用商品砂漿、其他按當前合理市場價，扣除與清單同步的措施費及其他費用，定額的人、材、機水平約在92.0 ～ 94.0元/㎡之間。
對比及原因分析
①經(jīng)對比，不難看出，清單水平與正常的定額水平、實際的市場水平相差很遠。（見表9。如樓梯抹灰按商品砂漿30mm厚計算，則差距會更大，因商品砂漿單價大于細石混凝土）
② 清單考慮的人工單價為2012年的定額單價的二類工：60元/工日，與實際嚴重脫離（即時指導價：79.0元/工日）；
③ 招標文件要求使用商品砂漿，清單商品砂漿的單價還是按2012年的定額價280元/T考慮，嚴重脫離市場（即時商品砂漿市場除稅指導價≈495元/T）。
說在最后
鑒于篇幅原因，本文只對清單一個子目的人、材、機成本做了分析，清單的綜合費率及措施包干單價等的涉及面很廣，不在本話題中。
本文的清單名為市場化清單，但所給的價格幾乎是完全的定額路子，不倫不類，市場因素嚴重缺乏，名不副實。從中可看出，清單的編制者不懂或根本沒結(jié)合市場。裝修執(zhí)行定額100%虧本，幾乎是全國性的。本清單的單價來自于定額，尤其是人工和商品砂漿單價，更是用八年前的定額單價糊弄他人，很是可惡。如此大的差距，不由得讓人懷疑他的真實用意。
這種所謂的市場清單，其給的綜合單價、費率，投標人又不能修改，對只知道套定額、不精成本、沒有總價思維的預算員殺傷力極大。清單嚴重偏離市場，是編標人技術不精無意為之還是惡意設置的陷阱，只能仁者見仁智者見智了，您是怎么看的呢？
