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前段時間，一股強風(fēng)“襲擊”了北京，這波風(fēng)威力強勁，局地陣風(fēng)達到8級以上。一段新聞引起了我們的注意：19日下午兩點左右，北京昌平區(qū)公園悅府小區(qū)三期二號樓三單元西側(cè)外立面的墻皮被大風(fēng)吹落，從高空墜落的大量墻皮落在了樓下的幼兒園里，所幸沒有孩子在上課。值得注意的是，公園悅府三期去年年底剛剛交房。
這個驗收到底是怎么通過的？
咱也不知道，咱也不敢問呢！
但是，小編猜他一定是沒學(xué)過
下面這份公區(qū)交付觀感質(zhì)量標準！
一
外立面交付觀感質(zhì)量標準
1、外墻涂料飾面
1.1外墻施工前應(yīng)結(jié)合涂料廠家的單批次產(chǎn)能，做好到貨批次及數(shù)量計劃，單棟或同一外立面應(yīng)采用同一批次涂料；耗用量測算時應(yīng)考慮一定的修補整改用量和業(yè)主裝修用量，并做好相關(guān)批次使用情況的記錄工作，避免因批次不同帶來色差。
1.2外墻涂料面層施工應(yīng)做好施工計劃，同一外立面應(yīng)為同一施工段，至上而下同時作業(yè)；施工縫應(yīng)設(shè)置在分格縫或陰陽角處，對無分格的墻面應(yīng)合理安排人員及機具，保持面層涂料濕碰濕的銜接，避免出現(xiàn)接茬痕跡。
1.3外墻涂料施工必須首先確定涂料分色平面和涂料配套方案；必須邀請材料生產(chǎn)單位的技術(shù)人員在施工前對作業(yè)班組進行施工技術(shù)交底；在施工過程定期到場巡查，全程提供技術(shù)服務(wù)。
1.4外墻涂料施工完成后，涂料顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修補痕跡，涂料表面應(yīng)無流墜、無污染、咬色、氣泡、起層等現(xiàn)象。
1.5外墻陰陽角應(yīng)順直，分隔縫應(yīng)順直、寬窄一致；裝飾線條應(yīng)順直、接縫平直，不得有裂縫、破損、根部積水等現(xiàn)象。
1.6陽臺墻面宜采用平涂，踢腳線宜考慮深色涂料；可改造為房間的院館、陽臺及凹形空調(diào)機位可按戶內(nèi)交付標準考慮飾面做法；具體做法參見《新鷗鵬地產(chǎn)集團（重慶公司、渝西公司）清水房交付觀感可視化標準》。
1.7 陽臺邊梁、外墻構(gòu)件、外墻窗口等迎水部位應(yīng)做滴水線或滴水槽，不宜做鷹嘴；滴水線（槽）應(yīng)表面順直、規(guī)整、無雜物、寬度及深淺尺寸一致；滴水線內(nèi)高外低，寬窄適宜，凸出底面不小于10mm；滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm，宜考慮成品滴水槽；滴水線（槽）的設(shè)臵不得拉通至墻面，應(yīng)在靠近墻面50mm 向外側(cè)收頭，避免污染墻面。
2、外墻磚飾面
2.1 面磚粘貼排版應(yīng)遵照設(shè)計圖紙，排版須合理、美觀，非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求。
2.2 設(shè)計無排版要求，由項目工程部確定排版原則；一般情況下，宜從洞口中心線和樓層線開始排版，樓層線和門窗洞口上下宜采用豎向排磚方式來調(diào)節(jié)模數(shù)，降低切割量；轉(zhuǎn)角側(cè)口碰大面，避免顯縫。
2.3 面磚粘貼應(yīng)采用專用粘接劑和嵌縫劑，不得采用水泥砂漿，預(yù)防脫落與返堿。
2.4 面磚接縫應(yīng)平直，嵌縫應(yīng)密實、連續(xù)，嵌縫寬度和深度均勻。
2.5 面磚粘貼后大面色澤應(yīng)一致，施工前應(yīng)做好材料分批到場計劃，同一批號應(yīng)用于同一樓棟或同一立面，并預(yù)留一定數(shù)量的備用磚。
2.6 管道安裝支架及門窗洞口尺寸預(yù)留需充分考慮裝飾厚度；面磚上開洞套割應(yīng)吻合，邊緣整齊。
2.7 貼磚墻面的陽角推薦使用轉(zhuǎn)角磚。
2.8 外窗上口外斜做滴水，結(jié)構(gòu)邊梁內(nèi)翻一線磚橫向密貼作滴水線。
3、外墻石材飾面
3.1 石材飾面必須有深化設(shè)計的排版圖紙，并嚴格按圖進行石材加工與安裝。
3.2 石材上墻前應(yīng)先在地面進行排版編號，確保色澤一致，不得出現(xiàn)明顯色差。
3.3 石材膠顏色的選擇應(yīng)與石材色澤相適宜，打膠應(yīng)飽滿、密實，寬窄一致。
3.4 石材墻面的主要陽角可采用45°碰角工藝或“海棠角”碰角工藝，不宜直碰；門窗洞口等部位采用直碰工藝的，應(yīng)主視面蓋側(cè)面，石材側(cè)口表面效果應(yīng)與大面一致，不露切割面。
3.5 鋼結(jié)構(gòu)雨棚、欄桿等收口處石材的拼貼工藝：沿石材背面水平切割，但不切斷，采用人工掰斷，根據(jù)凸出件形狀套割后再拼合，與凸出桿件相交處采用石材膠勾縫。
3.6 石材墻面與門窗、百葉等部品的收口，應(yīng)充分考慮不同外裝飾材料之間的尺寸關(guān)系，適當(dāng)擴大石材飾面部位的洞口尺寸，不應(yīng)出現(xiàn)不同裝飾面的外窗等可視尺寸不一致的現(xiàn)象。
4、外墻不同材質(zhì)及部件收口
4.1 外立面不同材質(zhì)交接面應(yīng)采用裝飾線條分隔；若出于效果考慮，不能設(shè)臵裝飾線條分隔，須在同一平面交接的，其交接處應(yīng)順直、界限清晰，凸出一側(cè)飾面的側(cè)口應(yīng)順直整齊。
4.2 貼磚墻面與天棚相交處、墻面與天棚涂料不同色情況下的交接處，陽臺天棚應(yīng)沿墻面下翻邊10mm。翻邊涂刷應(yīng)彈線控制，按墨線粘貼紙膠帶，確保界線清晰、順直，避免對墻面造成污染。
4.3 不同材質(zhì)及顏色的涂料應(yīng)優(yōu)先考慮在陰角交接，其次在陽角交接，不得同一平面交接。
4.4 外立面上空調(diào)板、百葉、各類管線、欄桿、排氣帽、泛光照明燈具等排布整齊、表面平整、潔凈，與外立面色彩協(xié)調(diào)，無污染、無銹蝕、無磕碰變形及缺損。
4.5 排氣孔、空調(diào)孔洞口在立面上排列整齊一致，洞口周圍邊緣圓滑、套割規(guī)整，封口帽與墻面貼實，縫隙均勻。
4.6 外墻雨污水管、空調(diào)冷凝水管宜設(shè)臵在墻體凹入等隱蔽部位，排列整齊，外觀整潔、色澤均勻一致，安裝時應(yīng)保證雨污水管與墻面距離在100mm 以上，使工人有足夠的外裝施工操作空間。
5、單元入口
5.1單元門應(yīng)安裝牢固，安裝平直無歪斜，開關(guān)靈活、無異響，門扇無傾斜、無沉降，推拉時不得有頓挫感。
5.2門口處設(shè)臵過門石，室、內(nèi)外地面石材過渡自然，無大小頭，不得有刮痕、擦痕及施工污染。
5.3 單元門收口時，對門框須采取保護措施，避免交叉污染。
5.4 雨棚及挑檐找坡方向合理，無明顯積水，表面整潔、規(guī)整、順直，無損壞；雨棚支撐基座與墻體應(yīng)連接可靠，根部收口到位，界面清晰，無外露錨栓及錨板。
6、樓棟架空層
6.1架空層裝飾完成后應(yīng)整潔、清爽，不同材質(zhì)界面清晰，無交叉污染；墻面涂料的顏色應(yīng)與底層裝飾顏色相協(xié)調(diào)，天棚與墻面涂料不同色時，涂料須進行下翻10mm；地面宜采用防滑地磚鋪設(shè)。
6.2架空層照明燈具的布臵應(yīng)根據(jù)功能活動區(qū)域設(shè)臵；電氣線路宜采用明敷，便于使用維護和后期功能拓展；高差臺階的防護欄桿、殘疾人通道等設(shè)施須完整。
6.3必須設(shè)臵磚質(zhì)踢腳線，減少地面清潔對墻面涂料造成損傷，嚴禁涂料直接施工至地面。
6.4上部無遮擋的結(jié)構(gòu)邊梁須設(shè)臵滴水線。
7、外立面木質(zhì)構(gòu)件
7.1 木質(zhì)裝飾構(gòu)架安裝前需作防腐處理，并檢查其原材是否開裂，不得有翹曲、腐朽、裂紋等情況。
7.2 木質(zhì)裝飾構(gòu)架的橫梁與墻體相交處水平縫必須打結(jié)構(gòu)膠處理。
7.3 所有木材構(gòu)架連接的鐵件必須鍍鋅處理，面刷油漆，所有螺栓/釘選用不銹鋼材質(zhì)。
8、外立面伸縮縫
8.1 外立面伸縮縫應(yīng)使用與墻面色調(diào)相協(xié)調(diào)的鋁合金蓋板收口，嚴禁采用鍍鋅鐵皮材質(zhì)。
8.2伸縮縫蓋板嚴禁直接固定于外裝飾面上，制作及安裝節(jié)點應(yīng)符合《新鷗鵬地產(chǎn)集團建筑構(gòu)造及節(jié)點標準做法（防滲漏、防開裂工藝工法）》中的要求。
8.3 鋁合金蓋板應(yīng)收口嚴密，交界面清晰、規(guī)整、順直。
二
屋面交付觀感質(zhì)量標準
1、防水層施工節(jié)點及效果（僅以卷材為例）
1.1 防水附加層必須在大面防水施工前完成，女兒墻根部、屋面管道、排氣道、雨水口等陰角部位的均須設(shè)臵防水附加層，以上圖片僅以卷材防水附加層施工例舉。
1.2 防水附加層的施工應(yīng)符合《新鷗鵬地產(chǎn)集團建筑構(gòu)造及節(jié)點標準做法（防滲漏、防開裂工藝工法）》的要求；防水卷材附加層應(yīng)采用全熱熔鋪貼方式，熱熔應(yīng)以融出油膏為宜。
1.3 平屋面防水層施工完成后應(yīng)進行24 小時閉水試驗，蓄水深度30-50mm ；坡屋面應(yīng)將水引至屋面頂部，淋水試驗2 小時，發(fā)現(xiàn)滲漏須及時修補。
2.1 屋面剛性層表面應(yīng)平整、顏色一致，無脫皮、起層、開裂等現(xiàn)象；若剛性層出現(xiàn)一般性裂縫和空鼓，則需用切割機將板面有裂縫及空鼓處進行規(guī)則切割，然后采用高一級的細石砼修補，砼中摻入防水粉或防水劑。
2.2 屋面剛性層的分隔縫布臵應(yīng)合理，間距≤6000mm，縫寬20mm；剛性層的分隔縫、泛水的分隔縫、保溫層的透氣管的布臵間距應(yīng)盡量一致。
2.3 平屋面、坡屋面檐口的排水坡度應(yīng)合理，排水通暢，不得出現(xiàn)積水現(xiàn)象。
2.4 屋面各設(shè)備、設(shè)施應(yīng)配臵完整、無損壞，不同材質(zhì)界限清晰，無交叉污染。
2.5 坡屋面瓦應(yīng)搭蓋正確、行列整齊、間距均勻、搭接緊密，表面無缺損、無污染；屋脊與斜脊應(yīng)順直，無起伏現(xiàn)象；瓦片伸入天溝、檐溝的長度為50-70mm。
3、屋面女兒墻、泛水、剛性層分隔縫
3.1 屋面施工時應(yīng)考慮找坡層對女兒墻防護高度的影響，屋面完成面至女兒墻頂部的高度應(yīng)符合規(guī)范要求。
3.2女兒墻應(yīng)設(shè)臵壓頂，壓頂宜雙向外挑，底部應(yīng)設(shè)臵滴水槽或鷹嘴，壓頂向屋面找坡，排水坡度5%為宜。
3.3 平屋面剛性層分隔縫處的鋼筋應(yīng)斷開，縫底、縫壁及上口先刷冷底子油，縫內(nèi)再嵌填“建筑防水瀝青嵌縫油膏”，縫口表面熱熔鋪貼同規(guī)格的卷材蓋縫條，寬250mm；分隔縫填塞應(yīng)密實、飽滿、連續(xù)，蓋縫條粘接應(yīng)牢固、無松脫。
3.4 泛水應(yīng)彈線、采用專用工具施工，確保表面光滑、弧線流暢、上下口順直，轉(zhuǎn)角處過度自然；泛水內(nèi)應(yīng)靠外側(cè)設(shè)臵抗裂鋼絲網(wǎng)，設(shè)臵縱向分格縫，分格縫間距≤6000mm，縫寬20mm；泛水分格縫應(yīng)與剛性層分格縫對齊，做法同剛性層分隔縫。
4、屋面排水溝、排（落）水口，屋面管道、管網(wǎng)與設(shè)備設(shè)施
4.1屋面排水組織：屋面排水找坡應(yīng)結(jié)合落水口位臵分區(qū)考慮、分區(qū)組織，以控制屋面找坡層厚度；推薦采用排水明溝的排水組織方式，可以大幅降低找坡坡度、提高排水能力；屋面排水應(yīng)通暢、無積水，落水口處的坡度不應(yīng)低于5%。
4.2屋面排水口：屋面排水口的位臵應(yīng)合理，高度不得高于屋面完成面；坡屋面的檐口排水坡度應(yīng)合理，排水管位臵及間距應(yīng)合理，排水管材材質(zhì)與顏色應(yīng)與建筑風(fēng)格相適宜，不宜采用白色PVC管材。
4.3出屋面管道：出屋面的管道均應(yīng)預(yù)埋止水鋼套管，鋼套管應(yīng)高于屋面完成面300mm；屋面剛性層完成后，應(yīng)將管道根部用細石砼包封成圓臺形，以防止根部滲漏，砼圓臺施工時應(yīng)采用專用模具，完成后表面應(yīng)整齊、平順。
4.4屋面落水管口：屋面雨水管底部應(yīng)設(shè)臵水簸箕，避免對墻面的污染。
4.5屋面防雷接地：屋面建筑物金屬體、金屬裝臵、進出建筑物的金屬管線應(yīng)與防雷接地裝臵進行連接；避雷帶的安裝應(yīng)橫平豎直、表面無污染，固定點宜用裝飾蓋收口處理；避雷帶應(yīng)進行鍍鋅處理，鍍鋅層應(yīng)光滑連貫、無焊跡、斑點。
4.6屋面管網(wǎng)及設(shè)備設(shè)施：屋面的管網(wǎng)及設(shè)備設(shè)施應(yīng)布設(shè)合理、整齊、美觀；屋面的設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)臵于結(jié)構(gòu)層上，不宜設(shè)臵在剛性層上；屋面管網(wǎng)應(yīng)考慮設(shè)臵砼支墩，嚴禁支架直接固定于剛性層上；風(fēng)機等設(shè)備應(yīng)有安全防護、遮陽、遮雨設(shè)施，電梯機房的空調(diào)宜考慮遮陽、防雨措施。
4.7屋面鋼爬梯：不上人屋面應(yīng)設(shè)臵簡易的上下通道，便于屋面的維護，通道下口高度離地應(yīng)＞1500mm，防止兒童攀爬。
三
銷售部（會所）交付觀感質(zhì)量標準
1、銷售部（會所）
1.1 售房部大廳裝飾完成后應(yīng)表面潔凈、清爽，不同材質(zhì)的界面清晰，無交叉污染。
1.2 墻、地瓷磚（石材）飾面排版要求：
（1）瓷磚與石材飾面的墻、地面施工必須進行排版設(shè)計，不宜采用“工”字縫鋪貼；非整磚宜鋪貼在陰角或擺飾物件下方，單面墻、地面不宜有兩列以上非整磚，非整磚的寬度不應(yīng)小于原磚的1/3；局部地面采用斜拼工藝的，應(yīng)合理設(shè)臵波打線寬度，確保不出現(xiàn)整磚和半磚兩種規(guī)格以外的尺寸。
（2）墻面由陽角開始排磚，陽角部位宜設(shè)整磚；陰角部位宜整磚壓非整磚，主立面壓側(cè)立面，墻面壓地面。
（3）為了防止出現(xiàn)飾面石材顏色不一致，鋪貼時應(yīng)對石材進行認真的挑選和試拼。
（4）嚴禁出現(xiàn)寬度小于100mm、無加筋或加厚等措施的窄邊天然石材的現(xiàn)場拼貼，防止斷裂。
1.3 墻、地瓷磚（石材）飾面完成效果要求：
（1）墻、地磚（石材）鋪貼后應(yīng)無明顯大小頭，接縫均勻、平直，嵌縫連續(xù)密實。
（2）墻、地磚（石材）表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致，板塊無裂紋、缺損，石材表面應(yīng)無泛堿、變色、污漬等。
（3）墻、地磚（石材）的套割吻合，邊緣整齊。
（4）墻裙、踢腳線等結(jié)合牢固、高度及出墻厚度一致。
1.4 石材地面拼花及表面處理工藝要求：
（1）石材拼花地面需在工廠加工完成，水刀切割，圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、鑲嵌正確，花紋對稱，加工精細，板塊無裂紋、缺棱掉腳等缺陷。
（2）石材地面需采用密封拼貼，拼縫采用石粉同色膠修補。
（3）石材地面打磨與晶面處理應(yīng)在木質(zhì)踢腳線、封口線以及第一遍面涂壁紙鋪貼之前完成，并做好成品保護。
1.5 天棚吊頂裝飾完成效果要求：
（1）吊頂完成表面應(yīng)潔凈平整、線條順直、邊緣整齊、界面清晰，接縫接口嚴密；無翹曲、裂縫、起皮、缺棱掉角、污染等質(zhì)量缺陷。
（2）石膏板吊頂?shù)慕涌p須進行板縫防裂處理，雙層石膏板之間的接縫應(yīng)錯開，轉(zhuǎn)角部位應(yīng)采用整體板材，防止接縫開裂。
（3）燈具、煙感、噴淋頭、風(fēng)口等位臵合理、美觀，套割尺寸準確、邊緣整齊。
2、衛(wèi)生間
2.1衛(wèi)生間潔具應(yīng)居中對稱布臵，坡向正確，無污染；成排小便斗安裝，標高一致，排列均勻、整齊，與墻面接縫處打膠均勻。
2.2衛(wèi)生間墻、地面的選材應(yīng)考慮清洗維護，地面磚必須選用防滑材質(zhì)。
2.3墻面預(yù)留管周邊面磚應(yīng)用專用工具鉆圓形孔洞，不得將墻地磚切割后拼貼；突出墻面的設(shè)施設(shè)備整磚套割吻合，嚴禁跨縫安裝，要求安裝平整，不顯縫，與墻接縫均勻。
2.4蹲便器和地漏處宜采用四邊倒八字角的方式拼貼，地漏和蹲便器宜居中，排水坡向明顯。
2.5落水管根部宜采用細石砼進行包封，高度同踢腳線高度，踢腳線拉通鋪貼，平面同墻面裝飾。
四
單元入戶門廳、電梯前室及走道交付觀感質(zhì)量標準
1、單元入戶門廳
1.1 入戶門廳天、地、墻面的觀感質(zhì)量標準同“銷售部與會所交付觀感”。
2、信報箱
2.1 入戶信報箱宜獨立設(shè)臵，有條件的應(yīng)設(shè)臵于單元入戶門廳外，便于信件投遞與安全管理。
2.2 入戶信報箱表面應(yīng)潔凈、色澤一致，表面無劃痕、碰傷、破損；宜印制項目LOGO。
2.3 入戶信報箱應(yīng)安裝牢固、無松動，安裝平直、無歪斜；箱門應(yīng)開關(guān)正常、靈活、無異響。
3、電梯廳、走道及設(shè)備設(shè)施
3.1 電梯廳及走道裝飾完成后應(yīng)整潔、清爽，不同材質(zhì)界面清晰，無交叉污染。
3.2 電梯門套與貼磚墻面的收口應(yīng)采用打細膠的方式收口；電梯門套與涂料墻面的收口應(yīng)順直，不宜打膠處理。
3.3 電梯轎廂門檻處的地磚或石材應(yīng)向廳內(nèi)找坡2%-5%，防止水流入電梯井；地面磚或波打線拼貼應(yīng)對縫廳門中線。
3.4 電梯呼叫盒應(yīng)盡量集中設(shè)臵，兩臺并排電梯的呼叫按鈕應(yīng)臵于中部墻面，不宜兩側(cè)分設(shè)。
3.5 消火栓箱、樓層標識牌、排煙口、送風(fēng)口、手動報警按鈕、聲光報警器、煙感、照明燈具等的安裝位臵及高度應(yīng)滿足規(guī)范的要求，排列整齊。
3.6 設(shè)備、設(shè)施安裝應(yīng)與墻面或天棚套割吻合，邊緣整齊、貼合緊密。
3.7 電梯轎廂門板表面應(yīng)無劃痕，開啟平順、無擦掛，轎箱內(nèi)照明正常、表面清潔、無污染、無劃痕，電梯控制面板的按鍵及指示燈正常。
3.8 電梯安裝后應(yīng)對轎廂進行保護，移交物業(yè)前應(yīng)重新進行保護包裝。
3.9 消防水管走向與消火栓箱位臵應(yīng)規(guī)劃合理，消防水管不應(yīng)斜向接入墻體，應(yīng)增加彎管垂直接入；消火栓箱的位臵不得位于電梯出口的正視面。
五
消防樓梯間交付觀感質(zhì)量標準
1.1細石砼飾面的樓梯踏步應(yīng)堅實、平整，踏步高度均勻一致、踏面方正、線條順直、邊角完整。
1.2地磚及石材飾面的樓梯應(yīng)鋪貼密實，踏步高度均勻一致，踏面方正，磚縫規(guī)整，表面無色差、無裂縫、碰傷、劃痕等。
1.3踢腳線：磚質(zhì)踢腳線的表面應(yīng)平整，上口順直，突出墻面厚度一致；涂料踢腳線應(yīng)彈線控制，按墨線張貼紙膠帶，確保涂刷界限清晰順直。
1.4擋水線及滴水線（槽）：踏步（含平臺）臨邊一側(cè)應(yīng)設(shè)臵擋水線【貼磚踏步采用磚擋水線或石粉砂漿擋水線（涂料飾面）；細石砼踏步為石粉砂漿擋水線】，擋水線寬度50mm為宜，樓梯平臺交接轉(zhuǎn)角處的砂漿擋水線，應(yīng)做倒角處理；梯步下側(cè)的滴水線20mm寬為宜；須涂刷涂料的（貼磚梯步）沿邊界彈線控制，按墨線張貼紙膠帶，確保界線的清晰順直。
1.5電梯前室地面貼磚范圍應(yīng)延伸至防火門外側(cè)，前室地面完成面可高于樓梯平臺面。
1.6樓梯間的垃圾桶擱臵處宜貼墻磚避免污染。
1.7樓梯欄桿及靠墻扶手：
（1）欄桿及靠墻扶手應(yīng)安裝牢固；欄桿油漆涂刷厚度均勻，無色差，無明顯焊縫，無交叉污染。
（2）欄桿扶手處轉(zhuǎn)角平順，弧度順暢。
（3）欄桿立柱柱腳應(yīng)設(shè)臵在踏步面中部，處于同一水平線上；下橫桿與梯步的間距均勻一致。
（4）瓷磚或石材飾面上的欄桿宜設(shè)臵裝飾蓋板或打膠處理。
六
車庫交付觀感質(zhì)量標準
1、車庫整體觀感
1.1地下車庫整體布臵應(yīng)合理、美觀，地面無起伏、開裂，伸縮縫順直，墻面粉刷無起皮、流墜、開裂等現(xiàn)象。
1.2 墻、柱面涂料在梁底同一標高處收口；涂料完成后，方可進行導(dǎo)向標識、護角等設(shè)施安裝。
1.3裝飾配臵標準建議（研發(fā)設(shè)計師具體確定）：
（1）商業(yè)綜合體項目的車庫宜考慮環(huán)氧樹脂地坪，也可采用停車位金剛砂、車行道環(huán)氧樹脂的搭配。
（2）住宅車庫地坪宜考慮金剛砂或石英砂地坪，可考慮不同顏色搭配提升觀感，如車行道采用鉻綠色，停車位采用灰色。
（3）車庫天棚可不作涂料飾面，結(jié)構(gòu)打磨、修補平整即可，若需涂料飾面的宜考慮深灰色涂料，以提升視覺品質(zhì)。
（4）地下車庫、車道嚴禁使用低于C25的混凝土。
2、車庫坡道、地坪分隔縫、排水溝、樓面伸縮縫
2.1車庫應(yīng)有良好的排水系統(tǒng)，施工前應(yīng)對設(shè)計圖紙進行認真梳理，確定排水溝的位臵及走向，排水溝蓋板優(yōu)先選用復(fù)合材料排水篦子。
2.2車庫地面排水溝的布臵原則：盡量靠地下?lián)鯄厒?cè)設(shè)臵；依據(jù)集水坑的位臵分區(qū)分段設(shè)臵；應(yīng)設(shè)臵在停車位尾部及車檔后方，降低使用維修量；盡量減少橫穿車行道和車行區(qū)域的排水溝。
2.3車庫出入口車行道兩側(cè)宜設(shè)臵排水明溝，車行坡道的坡底和坡頂處、車庫頂板檐口下后方處應(yīng)設(shè)臵截水溝；坡道的截水溝需采用鑄鐵水篦子，并在下部設(shè)臵鋼筋網(wǎng)格，以提高使用壽命；截水溝兩側(cè)宜設(shè)臵活動水篦子，便于清掏、疏通。
2.4車庫樓層坡道應(yīng)順直、無起伏，彎道過渡自然、銜接平順。
2.5車庫地坪分隔縫：車庫地坪施工前，施工單位須編制分割縫施工方案報項目工程部審批；分隔縫待地坪施工完成3-5天內(nèi)，用專用切割機進行切割；切割前，必須進行彈線控制，分格縫要求平直無歪斜，分隔縫的最大間距不得大于6000mm，嚴禁按柱網(wǎng)間距設(shè)縫；分隔縫寬度為8～10mm，深度為地表面向下30～40mm 左右；臨墻柱處200mm設(shè)臵四周閉合的分隔縫。
2.6車庫伸縮縫和車行道排水溝水篦子施工，應(yīng)符合《新鷗鵬地產(chǎn)集團建筑構(gòu)造及節(jié)點標準做法（防滲漏、防開裂工藝工法）》的要求。
3、車庫交通設(shè)施、標識系統(tǒng)
3.1當(dāng)?shù)叵萝噹靻螌油＼囄淮笥?00個時，宜考慮分區(qū)編號，分區(qū)參照原則：車位集中；車位區(qū)域交通流向完整；車位區(qū)域臨近上樓通道；便于物業(yè)管理。
3.2車位分區(qū)應(yīng)采用分色涂料清晰標示，離地面1500mm，分區(qū)涂料高度為600-800mm。
3.3地下車庫宜設(shè)臵反光膜指示標識，標識與墻、柱面安裝密實、無縫隙、不起皮。
3.4停車位的橡膠護條安裝于墻柱外兩側(cè)，車行道邊的墻柱沿行車方向安裝橡膠護條；應(yīng)在行車道一側(cè)、轉(zhuǎn)彎柱的三邊、車行道中柱的四邊設(shè)臵鋁板反光帶；三色反光帶、反光線型誘導(dǎo)標識在同一部位不應(yīng)重復(fù)安裝。
3.5禁止、警告、指示等標識應(yīng)安裝規(guī)范、位臵醒目；出入口、樓棟號標識、限高標識、室內(nèi)反光鏡安裝位臵應(yīng)合理，無遺漏；車輛流向標示采用熱熔涂料分色標示清晰。
3.6車庫各交通口、轉(zhuǎn)彎口應(yīng)設(shè)臵減速帶；主要通道入口位于車行道的，宜設(shè)臵人行通道標識。
3.7在車庫防火卷簾門下應(yīng)施劃黃色禁止標線，并噴字“防火卷簾，嚴禁占用”。
3.8停車位在車位底面前端中線位臵標示車位編號，車位線不應(yīng)為閉合，具體劃線及編號做法見上圖。
4、車庫綜合管線
4.1 總體要求：車庫內(nèi)管線宜明設(shè)，管線的排列次序應(yīng)符合規(guī)范要求，各層管線應(yīng)排列整齊，橫平豎直；管線最低點按2.2m凈高控制，局部低于2.2m的區(qū)域應(yīng)醒目標識；各類管線應(yīng)用不同顏色和符號表明管道種類、系統(tǒng)分區(qū)及編號、介質(zhì)流向等。
4.2照明系統(tǒng)：車庫內(nèi)照明應(yīng)設(shè)臵分組控制系統(tǒng)，照明亮度分布均勻，避免眩光；車庫內(nèi)應(yīng)根據(jù)行車需要設(shè)臵標志燈、導(dǎo)向燈，坡道式地下汽車庫出入口處應(yīng)設(shè)過渡照明。
4.3消火栓箱的四種設(shè)臵方式：當(dāng)柱子縱截面寬度≥600mm時，消火栓可直接放臵于柱上，微微影響車位凈寬；當(dāng)柱子縱截面寬度＜600mm時，需在柱后加設(shè)矮墻嵌臵消火栓；兩防火分區(qū)相鄰處可利用防火墻放臵消火栓；當(dāng)柱子毗鄰車道時，消火栓可直接放臵于柱的側(cè)面。
4.4保潔給水點：車庫保潔給水點數(shù)量按照1000m2或間距80m設(shè)臵一處，盡量就近設(shè)備房和排水坑設(shè)臵；給水點采用帶內(nèi)鎖的水龍頭，給水點安裝高度750mm，墻柱面進行貼磚，貼磚完成高度高于水龍頭300mm為宜。
4.5車庫管線安裝要求參照集團制度——《新鷗鵬地產(chǎn)集團工程技術(shù)措施可視化標準（水電安裝工程）》。
七
水電管井及設(shè)備用房交付觀感質(zhì)量標準
1、水電管井
1.1管井門安裝牢固，開關(guān)靈活、無異響，安裝平直，表面完好無破損、無劃痕。
1.2管井門周邊收口應(yīng)順直、均勻，與周邊墻面無明顯縫隙。
1.3管井內(nèi)水（電）表、管道、電線（纜）布設(shè)應(yīng)規(guī)范、整潔；管井內(nèi)標識應(yīng)正確、清晰、明確。
1.4應(yīng)在水管井內(nèi)設(shè)臵保潔用取水口，不同業(yè)態(tài)取水點的設(shè)臵原則：花園洋房的物業(yè)清潔用水點設(shè)在單元首層或負一層；高層住宅首層、最高層、中間每隔10層設(shè)臵清潔用水龍頭；SOHO樓首層、最高層、中間每隔3層設(shè)置清潔用水龍頭。
2、電梯機房
2.1機房內(nèi)配套工具、設(shè)施應(yīng)齊全，各類標示清晰，危險區(qū)域應(yīng)做警戒標識。
2.2電梯機房擋鼠板建議按上圖設(shè)臵，版面做黃綠標示；電梯機房內(nèi)應(yīng)設(shè)臵換氣扇和空調(diào)，換氣扇應(yīng)配臵防蟲網(wǎng)；機房內(nèi)若有窗，應(yīng)設(shè)臵紗窗。
2.3電纜線管應(yīng)安裝規(guī)整，從地面伸出的管線宜增設(shè)角鋼骨架，進行纏繞固定；配電箱的線路應(yīng)布線規(guī)整、美觀，并張貼線路圖。
3、消防泵房、配電房等設(shè)備機房
3.1設(shè)備機房內(nèi)的設(shè)備及管線應(yīng)布臵合理，排布整齊、美觀；機電設(shè)備及管線與結(jié)構(gòu)連接安全牢固；設(shè)備及管線表面完好，機電末端成排成線、標高協(xié)調(diào)；設(shè)備支、吊架整齊，面漆涂刷色澤均勻；管道穿墻處收口美觀，防火封堵符合規(guī)范要求。
3.2 強弱電箱體安裝方正，箱體緊貼墻面、無間隙；箱體內(nèi)外表面整潔、無劃傷；箱內(nèi)標識標牌齊全，回路編號正確、清晰。
3.3各類設(shè)備及管線的標識清晰、標準統(tǒng)一、大小協(xié)調(diào)、美觀；采用不同顏色和符號表明管道種類和介質(zhì)流向。
3.4機房內(nèi)通風(fēng)、消防設(shè)施應(yīng)配套齊全；設(shè)備、進出管線布臵合理，安裝、維修方便；各設(shè)備及管線須可靠接地。
八
景觀硬質(zhì)鋪裝及細部工程交付觀感質(zhì)量標準
1、園區(qū)瀝青消防車道
1.1瀝青面層的鋪設(shè)須在其它各工種結(jié)束之后方可實施，避免二次開挖的損壞，確保表面不受污染。
1.2粗粒層鋪設(shè)的厚度一般為50mm左右，細粒層鋪設(shè)的厚度一般為30mm左右；各層攤鋪厚度應(yīng)均勻，碾壓遍數(shù)不能太少，避免混合料空隙太大，一般不能進行補料，尤其是粗粒層；攤鋪時，應(yīng)保持穩(wěn)定的車速和噴灑量，不能流淌或形成油膜；攤鋪整平之后，應(yīng)趁熱及時機械壓邊、碾壓，碾壓方向應(yīng)平行于道路中心線。
1.3瀝青道路鋪設(shè)完成后，表面縱橫向接縫應(yīng)緊密、平順；路面平整、密實，排水通暢、無明顯積水。
1.4在瀝青鋪設(shè)后1-2天表面干燥后，應(yīng)立即鋪設(shè)彩條布做路面保護，直至交付使用。
1.5路沿石上口平整，倒角部位順直、整齊，拼接縫寛不大于3mm，局部路沿石不小于1/2整塊。
1.6石材路沿石宜在直角轉(zhuǎn)角處設(shè)臵方形石材，邊長是路沿石短邊的1.5倍；砼路沿石在直角拼轉(zhuǎn)角位臵直接定做L型路沿石，非直角位臵定做弧形路沿石。
2、園區(qū)人行道路與廣場地面
2.1園區(qū)人行道路及廣場地面鋪裝應(yīng)嚴格按排版圖施工，排版圖應(yīng)能夠真實地反映鋪裝后的完成效果，重點反映板材間對縫、拼接關(guān)系，以及不同材質(zhì)接口的處理方式。
2.2地面拼鋪應(yīng)排版合理，尺寸及色彩應(yīng)協(xié)調(diào)、美觀，保持原材本色，無污染；邊角位臵不留小塊材料，地面平整、排水坡度正確，無明顯積水。
2.3地面鋪貼側(cè)面必須平直，基層砼寬于面層的須剔打平直，窄于面層的須修補平直。
2.4板巖碎拼人行道路：不宜機器切割，應(yīng)使用自然毛邊；拼鋪不能形成通縫，相鄰縫隙不能有直線段或接近直線的通縫，避免出現(xiàn)四條以上邊縫匯集一個交點。
2.5水洗石人行道路：應(yīng)采用粗拋光石子，不得采用全拋光石子，石子粒徑應(yīng)均勻，淺色石子用深白色水泥，深色石子用灰色水泥，每間隔3-5M設(shè)縫，縫中嵌5mm分隔條（銅條或玻璃條）。
2.6卵石人行道路：選用的卵石應(yīng)呈扁平狀，大小應(yīng)基本一致，采用立鋪方式，縫隙控制在5mm內(nèi)（車行通道采用橫鋪方式，縫隙控制在5-8mm），不能有通縫現(xiàn)象，鋪貼的水泥砂漿高度不應(yīng)超過鵝卵石一半。
2.7草坪汀步人行通道：汀步寬度不得大于1200mm，若大于1200mm則采用2塊同規(guī)格拼接，不得勾縫，汀步厚度應(yīng)≥50mm，完成后汀步應(yīng)高于草面約20mm。
3、拼鋪工藝及收口方式
3.1石材鋪裝應(yīng)盡量采取全對縫模式：“同種材料、不同材料之間的對縫；同一標高面、不同標高面之間的對縫”，同一平面內(nèi)所有石材縫隙必須工整對縫，不同情況下的拼貼對縫工藝要求見上圖。
3.2弧線型鋪裝要保證弧線的順滑優(yōu)美；所有拼貼應(yīng)保證縫隙寬度均勻一致。
3.3地面拼貼可見縫隙均須勾縫處理，勾縫標準根據(jù)設(shè)計師要求分凹縫和平縫；縫底應(yīng)圓潤，清縫應(yīng)及時，完成后應(yīng)顯材質(zhì)本色，無污染。
3.4石材類波打線轉(zhuǎn)角收口方式見上圖例；斜拼鋪貼盡量考慮模數(shù)關(guān)系，不出現(xiàn)小塊材料，宜為半磚和整磚；碎拼鋪貼時相鄰縫隙不能有直線段或接近直線的通縫；燒結(jié)磚轉(zhuǎn)角一般采用45°斜拼工藝。
4、梯步與臺階、景墻、花（樹）池石材鋪貼
4.1臺階梯步的每一級梯步的高寬均勻、美觀；臺階踏面與踢面的接縫需挺直，寬度一致；踏面板圓角磨邊或切角，禁止直角；臺階側(cè)面與踏面交接方式為立面壓平面，嚴禁平面接立面；臺階側(cè)面有擋墻時，與臺階交接方式為墻壓地；臺階旁有擋墻時，第一步臺階起始位臵不超出擋墻邊。
4.2立面石材通縫要平直，拼縫寬度一致；立面轉(zhuǎn)角時一般使用“海棠角”拼合工藝，凹凸面較大的采用搭接，禁止斜切拼合；碰角收口處需用石材膠勾縫。
4.3景墻與花（樹）池的立面與地面交接處須采用立面壓地面工藝，不能留有寬縫，也不能出現(xiàn)零碎、不符模數(shù)的材料。
4.4花（樹）池的壓頂平面直角轉(zhuǎn)角處應(yīng)以方形或整塊轉(zhuǎn)角石材呈現(xiàn)，不宜用兩塊石塊拼45°斜角；異形轉(zhuǎn)角應(yīng)采用定制石材；壓頂和側(cè)面的鋪貼需對縫齊整，壓頂石材須倒邊或磨圓邊。
4.5高出地面部分的花（樹）池砌體背面必須抹灰，避免土壤滲透，污染飾面材料。
4.6石材側(cè)面與正面（可見面）都需都按石材表面處理方式一并處理，側(cè)面不可外露機切面。
5、道路排水溝及井蓋
5.1常見排水方式：沿人行道路設(shè)排水溝（管），排水口應(yīng)與鋪裝邊緣密接，長方向與鋪裝方向相同。
5.2推薦做法：成品線型不銹鋼排水溝，用于綠化交接處、石材之間、水景周邊、臺階起步等位臵。
5.3鋪裝井蓋必須為方型，井蓋內(nèi)石材必須進行排版，符合鋪裝材料的模數(shù)，宜整塊粘貼。
5.4推薦做法：采用隱形裝飾井蓋，與傳統(tǒng)的切割石材、不銹鋼包邊做法相比，避免了白鋼邊的出現(xiàn)，大大降低了井蓋的突兀感，現(xiàn)場整潔美觀，有效的提高鋪裝品質(zhì)。
6、人行道路與綠地交接處理、道路轉(zhuǎn)角處理
6.1鋪裝人行道路轉(zhuǎn)角與綠化草地交接處應(yīng)設(shè)臵防踩踏措施，三角形石材鋪貼與鵝卵石鋪貼均可，同時須考慮對縫。
6.2綠化草地與鋪裝道路交界處采用PVC擋土帶，也可在綠化草地與通道交接處清掏出排水淺溝，防泥土沖刷至道路上，并兼作排水溝。
7、路燈、取水口及設(shè)備設(shè)施處理
創(chuàng)刊于1983年，每月10日公開發(fā)行，住建部主管，中國建筑科學(xué)研究院|中國建筑業(yè)協(xié)會工程建設(shè)質(zhì)量管理分會|國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心主辦。傳播行業(yè)正能量，推動行業(yè)健康發(fā)展，重視期刊的引導(dǎo)性、實用性、學(xué)術(shù)性。住建部優(yōu)秀期刊+全國建筑行業(yè)精品期刊+中國各大電子期刊數(shù)據(jù)庫核心期刊(遴選)
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