? 在樓盤樣板區(qū)設(shè)置的室外園林景觀，是整體樓盤銷售的前導(dǎo)。對(duì)于購(gòu)房者來說，樓盤樣板區(qū)的景觀設(shè)計(jì)水平也從一個(gè)側(cè)面反映著樓盤開發(fā)品質(zhì)的高低，從而影響購(gòu)房者對(duì)樓盤項(xiàng)目的認(rèn)可度。有研究發(fā)現(xiàn)，在影響消費(fèi)者購(gòu)房行為的諸多因素中，園林景觀的影響度達(dá)到了22.3%！
樣板區(qū)景觀作為樓盤銷售中心中必備的功能組成部分，如何配合項(xiàng)目銷售快速營(yíng)造出最佳效果？本文和大家分享綠地集團(tuán)樣板區(qū)景觀營(yíng)造的12把快刀，非常干貨。
一、綠地售樓處樣板區(qū)景觀實(shí)施原則及要求
1.品質(zhì)優(yōu)先的原則。無論南北地區(qū)，都應(yīng)通過優(yōu)化樹種選擇，以及大面積、高密度、高質(zhì)量的綠化種植，保障售樓處樣板區(qū)高品質(zhì)的景觀效果。
2.快速營(yíng)造的原則。在集團(tuán)根據(jù)目前形勢(shì)要求加快建設(shè)開發(fā)的前提條件下，各方都應(yīng)圍繞“爭(zhēng)取快出形象、出好形象”這一原則展開工作，盡可能短地爭(zhēng)取時(shí)間快速營(yíng)造景觀效果。
3.成本控制的原則?？焖偻七M(jìn)的同時(shí)，也需要合理控制景觀的單方造價(jià)，并滿足方便、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則。
在落實(shí)以上三大原則的前提下，要求做到“減少硬景，以植栽軟景為主要手段，并采用適當(dāng)加大組團(tuán)種植密度、優(yōu)先考慮地方樹種、講究植栽層次和植物色彩搭配等方法”，來有效地組織開盤區(qū)的綠化景觀，堅(jiān)決保證開盤時(shí)就能呈現(xiàn)出較好的即時(shí)效果。
二、樣板區(qū)景觀快速營(yíng)造的12把快刀
1.合理的劃分空間等級(jí)
在規(guī)劃階段充分考慮可能的景觀效果，提供多種選擇和多個(gè)視角的景觀體驗(yàn)，除特殊功能需要外，減少不易控制的大空間、大廣場(chǎng)的出現(xiàn)，重點(diǎn)放在對(duì)小場(chǎng)地特別是售樓處及樣板區(qū)出入口的空間場(chǎng)地的處理，做到細(xì)節(jié)化和模塊化。
同時(shí)，要求整個(gè)景觀場(chǎng)地的綠化和硬質(zhì)的面積比控制在不小于 4：1，減少硬景用量，以綠化為主，強(qiáng)調(diào)生態(tài)，強(qiáng)調(diào)自然。
2.首選地域性植物
綠化植物的選擇和配植講究地域性特性。因地制宜，適地適樹，優(yōu)選鄉(xiāng)土樹種，不應(yīng)過分追求植物的樹種。例如在東北地區(qū)，北方常用的針葉常綠樹種如云杉、青扦、油松等，具有較大的體量和較強(qiáng)的空間統(tǒng)治力，可作為售樓處、會(huì)所等臨街公共區(qū)域的主景植物，再配以開花或色葉的亞喬和灌木烘托氣氛。
3.適當(dāng)選用道具性植栽形式
為更好營(yíng)造售樓處樣板區(qū)景觀氛圍效果，部分植栽可作為短期營(yíng)造氛圍的道具性植栽加以應(yīng)用，示范區(qū)景觀也可采用大量季節(jié)性草花體現(xiàn)景觀四季變化的體驗(yàn)。
4.成片密植組團(tuán)，增加種植層次
(1)可通過密植的植物組團(tuán)(尤其是成片的小規(guī)格喬木)來作為整個(gè)空間的骨干植物，如北方地區(qū)的銀中楊、白樺、火炬樹等分別以組團(tuán)形式種植，既能體現(xiàn)北方特色，突顯每種植物固有的觀賞價(jià)值和視覺沖擊，又節(jié)約了造價(jià)，可以彌補(bǔ)以往竣工初期植物生長(zhǎng)不理想的情況。
(2)采用小規(guī)格苗木成片種植的方式，并兼顧考慮其經(jīng)濟(jì)性及容易存活的特性。例如，選用多株胸徑15厘米的樹木來代替胸徑25～30厘米的大規(guī)格樹木，以數(shù)量多來達(dá)到綠量多的效果。此方法也可視作臨時(shí)性苗圃為將來小區(qū)內(nèi)大規(guī)模景觀工程儲(chǔ)備苗木。
(3)認(rèn)真控制綠化下層空間。軟景配置的下層空間應(yīng)有效控制草坪使用效果，多用地被植物、灌木來豐富空間效果，使冬季景觀也不至于單調(diào)。
(4)注重種植的層次和樹種色彩的搭配。售樓處樣板區(qū)景觀必須配有開花、色葉的植物，重要節(jié)點(diǎn)保證有六個(gè)層次的種植：草坪、花卉、低層灌木、高層灌木、中層喬木和高層喬木。
5.注重堆坡造型
著力于堆高坡與堆長(zhǎng)坡的手法，從整體上塑造地形。堆適度的高坡，在場(chǎng)地允許的條件下要求堆坡的角度在30°和45°之間，坡高不低于0.8米，加上綠化種植以遮擋人的視線，達(dá)到分割空間的目的，同時(shí)道路也可隨著坡度起伏高低變化。堆長(zhǎng)坡，可以營(yíng)造整體的地形氣勢(shì)，擯棄小地形處理方式。另外盡量使常綠喬木位于地形高點(diǎn)，凸現(xiàn)主體，并有利于大型喬木成活。
6.強(qiáng)調(diào)空間曲折有致
利用柔和的曲線來營(yíng)造自然的空間感覺。平面上通過彎曲的道路來體現(xiàn)曲線，并在每段弧線的盡頭通過密植綠化等方式來力求視線范圍內(nèi)空間的變化多樣，形成平面上的豐富空間轉(zhuǎn)換。立面上加強(qiáng)地形的高低關(guān)系處理，通過地形的起伏變化，使豎向上產(chǎn)生豐富的空間轉(zhuǎn)換。
7.注重對(duì)景的手法
通過分析人的視線走向找到視線焦點(diǎn)——對(duì)景，該節(jié)點(diǎn)處應(yīng)著重處理，例如，堆 1.2米高，40度的坡；重要節(jié)點(diǎn)種植大規(guī)格樹木；種植高桿樹木來掩映建筑，或者把擺放的置石與綠化結(jié)合作盆景等。
8.設(shè)計(jì)中考慮簡(jiǎn)化施工難度
精致的施工可以彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足，反之，粗糙的施工則會(huì)直接改變?cè)O(shè)計(jì)意 4圖。為了減少施工中不確定的因素，同時(shí)為了應(yīng)對(duì)快速施工的要求，對(duì)景觀設(shè)計(jì)的內(nèi)容和材料都應(yīng)進(jìn)行簡(jiǎn)化處理，以便于施工。例如，路面的鋪裝要求簡(jiǎn)潔和大眾化，可考慮采用地磚、花崗石、混凝土等材料；室外家具都采用成品家具等。
9.用軟景柔化與建筑的交界面
在建筑的山墻面、建筑轉(zhuǎn)角，以及出于私密性考慮的正對(duì)建筑門窗的視線都需要有綠化進(jìn)行修飾和遮擋，使建筑藏于綠化之中，在開盤區(qū)就營(yíng)造出公園式的住區(qū)形象，加大綠量，使植物成為柔化建筑硬質(zhì)形象的重要方式。
10.車道的景觀化處理
住區(qū)行車道是個(gè)關(guān)鍵的要素，尤其是消防車道對(duì)于景觀的影響，對(duì)于 4米的車行道路寬度可以進(jìn)行相應(yīng)的軟化，建議“1米寬草坪＋2米寬硬質(zhì)路面＋1米寬草坪”的組合。
11.施工管理方面
可采用設(shè)計(jì)圖紙結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，合理施工的方式。施工方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)公司提供的苗木清單，結(jié)合所在地區(qū)實(shí)際情況調(diào)整，對(duì)當(dāng)?shù)仉y以采購(gòu)或效果不好的品種及時(shí)與設(shè)計(jì)公司和技術(shù)管理部進(jìn)行溝通，以便快速調(diào)整；在苗木種植過程中，技術(shù)管理部、工程部、施工方與設(shè)計(jì)方代表緊密結(jié)合，隨時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行微調(diào)，以保證效果，提高效率。
12.合約配合保證進(jìn)度
在施工過程中，合約部、技術(shù)管理部、工程部及時(shí)配合，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的變更及時(shí)進(jìn)行簽證，重點(diǎn)保證售樓處樣板區(qū)景觀工程施工進(jìn)度快速的推進(jìn)。
另外，為加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，售樓處樣板區(qū)可適當(dāng)提高景觀投入，但后期大規(guī)模的小區(qū)景觀建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制景觀造價(jià)成本。
三、參考案例
1.上海龍湖·滟瀾山開盤區(qū)
(1) “多視角”——規(guī)劃優(yōu)先，前期通過建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)搭建高低起伏、變化多端的景觀基底構(gòu)架，形成俯瞰、仰視等一系列觀賞角度。
(2)“多選擇”——延長(zhǎng)觀賞行走路徑，提供多種體驗(yàn)情境與游歷路線的選擇，如下沉庭院大臺(tái)階、坡地步道、環(huán)形廊架、濱水棧道等。
(3)“多層次”——熟練的軟景組織手法，種植密度高、層次豐富、色彩鮮艷，每組重點(diǎn)綠化保證有 5到 6個(gè)層次的樹種搭配種植效果。
欠缺之處：?jiǎn)畏骄坝^造價(jià)偏高。
2.沈陽唯美品格
(1)合理的規(guī)劃空間等級(jí)，減少不易控制的大廣場(chǎng)、大空間的出現(xiàn)，行走空間曲折有致。
(2)加大種植密度，成片種植，不過分追求植物的規(guī)格和大樹移植，類似于苗圃的效果使人仿佛置身公園之中。
(3)首選適合本地氣候特點(diǎn)的地域性鄉(xiāng)土植物，并注重以色葉、開花樹種為主的色彩搭配。
欠缺之處：地形較平緩，空間組織略顯單薄。
四、結(jié)語
快速營(yíng)造高品質(zhì)的售樓處樣板區(qū)景觀環(huán)境是目前集團(tuán)景觀技術(shù)管理的重要工作，應(yīng)充分利用植物造景，進(jìn)行合理布局、組織空間序列，并對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行推敲，營(yíng)造效果好、易操作的售樓處樣板區(qū)景觀，增加客戶對(duì)集團(tuán)住宅產(chǎn)品品質(zhì)的信心，提高集團(tuán)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
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