文|喬櫻
這段時(shí)間二手房交易市場(chǎng)很火爆，快房網(wǎng)整理了在買賣過程中容易出現(xiàn)的各種問題，請(qǐng)了二手房中介機(jī)構(gòu)專業(yè)人士、資深律師蘇小為、快房資深專家大老哥一項(xiàng)項(xiàng)給予解答。
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意向環(huán)節(jié)
1、發(fā)現(xiàn)意向合同上賣方缺少共有人簽名，但是定金已付，要求解約可以嗎？
解答：效力待定。如之后確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)人同意，協(xié)議有效，如共有產(chǎn)權(quán)人不同意，協(xié)議無(wú)效，按協(xié)議約定追責(zé)。如共有產(chǎn)權(quán)人為夫妻，一般認(rèn)定有效。
2、定金托管在中介，但中介不配合執(zhí)行意向合同約定，賣方應(yīng)該怎么辦？
解答：要求居間服務(wù)必須按協(xié)議約定執(zhí)行，如中介違約，可按協(xié)議約定追責(zé)。
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交易環(huán)節(jié)
1、簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，買方首付款遲遲不到位咋辦？
解答：根據(jù)協(xié)議約定要求買房及時(shí)到款，可按協(xié)議條款約定追責(zé)或解除，看協(xié)議約定。從履行協(xié)議角度，要求買方盡快完成首付。
2、賣方拿到首付款項(xiàng)后，以種種理由拖延三證過戶，咋辦？
解答：一般協(xié)議中都有約定辦理時(shí)間，如故意拖延并超過約定，有權(quán)通過法律途徑追究損失
3、最終以買方辦不出按揭為由，來(lái)要求與賣方中止轉(zhuǎn)讓合同咋辦？
解答：除非協(xié)議中有約定按揭辦不出合同解除的條款，否則不能以該條款作為解約依據(jù)。如協(xié)議中無(wú)此條款，買房需自籌資金完成合同。如單方終止屬于違約，需承擔(dān)違約責(zé)任
4、交易過程中，國(guó)家稅費(fèi)政策出臺(tái)新變化，引起稅費(fèi)承擔(dān)方的約定金額有爭(zhēng)議，咋辦？
解答：如協(xié)議上有約定按約定辦理，如無(wú)約定可通過雙方協(xié)商解決。如無(wú)法協(xié)商，按協(xié)議約定誰(shuí)承擔(dān)誰(shuí)受益原則。
5、買賣期間房屋涉及房東其他法律糾紛，法院介入封存咋辦？
解答：要求房東解決問題，如無(wú)法解決，并已違反相應(yīng)協(xié)議約定規(guī)定，可提出解約并追究房東違約責(zé)任。在實(shí)際操作過程中，如發(fā)現(xiàn)房東房源被查封，需馬上停止辦理流程，已減少實(shí)際追究難度。
6、中介突然關(guān)門，交易進(jìn)行到合同約定的中間步驟，應(yīng)該咋辦？
解答：杭州二手房交易實(shí)行資金監(jiān)管，中介如發(fā)生中途倒閉關(guān)門，可交由另外中介公司辦理后續(xù)環(huán)節(jié)。已繳納的服務(wù)費(fèi)用可向原中介討回。
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交割環(huán)節(jié)
1、由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方索賠或要求解除合同，咋辦？
解答：該質(zhì)量問題是否符合雙方約定或相關(guān)法律規(guī)定的解除條款，如不符合，買賣雙方可走法律程序解決。相關(guān)質(zhì)量問題如確實(shí)存在，雙方認(rèn)可，買方可要求賣方解決或賠償。
2、發(fā)現(xiàn)原房屋業(yè)主方物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)期拖欠咋辦？
解答：如協(xié)議無(wú)特殊規(guī)定，一般要求物業(yè)交割時(shí)物業(yè)費(fèi)結(jié)清并交割。如后期發(fā)現(xiàn)未結(jié)清，可要求房東補(bǔ)繳齊。為避免出現(xiàn)這種情況，最好在交割時(shí)到物業(yè)核對(duì)費(fèi)用。
3、前房屋業(yè)主戶口遲遲不肯遷出咋辦？
解答：按照浙江省戶口管理?xiàng)l例第三十五條有規(guī)定，可向當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)強(qiáng)制遷出
4、賣方在合同約定的交房時(shí)間還未交房咋辦?
解答：要求按協(xié)議約定交房，如不同意可走法律程序要求對(duì)方交房并進(jìn)行相應(yīng)賠償。
5、水、電、氣等費(fèi)用未結(jié)清，后面才發(fā)現(xiàn)的，咋辦？
解答：為避免出現(xiàn)這種情況，最好在交割時(shí)到物業(yè)核對(duì)費(fèi)用?，F(xiàn)在一些大型品牌中介公司推出了服務(wù)承諾，物業(yè)水電費(fèi)如交割后發(fā)現(xiàn)未結(jié)清，由其現(xiàn)行墊付結(jié)清。
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