對于廣告我們都知道會存在一些夸大的方面，但是有的時候就是經(jīng)不住廣告上的優(yōu)惠信息給誘惑，尤其是面對售樓的廣告，一般都會寫的下定多少離減多少萬，名校，完美配套服務等。作為購房者需要冷靜，理智的對待這些廣告的引誘。
一，綠化率不僅僅是環(huán)境
有些開發(fā)商在售樓的時候會特意宣傳小區(qū)的綠化面積，美化小區(qū)環(huán)境。環(huán)境不僅僅包含綠化覆蓋率不低于33%之外，還包括了活動設(shè)施，水景，圍墻，大門，雕塑等設(shè)施。
小區(qū)綠化必須考慮喬木，灌木，藤本，草本，花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式，硬質(zhì)鋪裝及活動設(shè)施應充分考慮其使用功能。
二，慎重選擇開發(fā)商
買房前最好是對開發(fā)商的資質(zhì)，實力，信譽等方面進行了解。
識別樓盤是否存在假熱銷非常重要，一般內(nèi)部認購的時間長短是能夠判斷樓盤是否存在假熱銷的一種方式。一般情況下樓盤項目的內(nèi)部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大，這個時候購房就需要格外慎重，冷靜對待。
三，預約電話辨真假
開發(fā)商通過售樓處人流不息來烘托氣氛是常有的事情，有真有假。
大家可以嘗試通過電話預約看房進行初步辨別，你可以提出某一天去看房，如果工作人員非常爽快答應，那么基本上沒什么問題，反之，如果工作人員希望你在特定的某一天去看房的話，你就應該多留神了。
四，廣告陷進
廣告陷進也包括了沙盤，售樓書，配套設(shè)施，容積率，贈送面積等。
有些開發(fā)商在售樓宣傳中會美化樓盤的容積率，名校，游泳池，車位等配套設(shè)施，但是這種承諾又不寫進購房合同里。購房者最好是實地考察，保留廣告單，售樓書等宣傳資料，簽合同時候白紙黑字寫進合同里。
五，特價房陷進
大多數(shù)人都會有貪便宜的心里，部分開發(fā)商充分利用了這個人性的弱點進行利用。
通常開發(fā)商會打出一些非常讓人驚喜的“特價房”廣告，例如限時購，特殊戶型特價購等。通常來說所謂的“特價房”大多是位置不佳，朝向采光差，戶型空間有問題的房子。
六，物業(yè)管理挖大坑
開發(fā)商一般會強制業(yè)主接受他們指定的物業(yè)公司進行管理，損害業(yè)主權(quán)益。
開發(fā)商指定的物業(yè)公司，業(yè)主朋友應該先對其進行了解，看看該物業(yè)公司行業(yè)口碑，管理水平，信譽等方面?；蛘呖梢栽诤炗喓贤臅r候備注好，物業(yè)管理公司服務期限超出一年的,應提出反對意見，甚至可以以《消費者權(quán)益保護法》為由,請求法院判決其無效。
七，房屋面積不匹配
開發(fā)商通常會利用所謂的贈送面積吸引客戶購房，混淆業(yè)主對實際建筑面積的定義。
購房者最好是在簽訂合同時，白紙黑字的在合同里進行相關(guān)備注，例如房屋實際建筑面積，贈送面積等。如果當初合同未做約定的，但是房屋的實際面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
八，五證檢查后，確保正規(guī)。
正規(guī)開發(fā)商拿地，建樓，出售都會有完整的，合法的五證。
大家平時看過很多關(guān)于業(yè)主拿不到房產(chǎn)證打官司的新聞，最主要的原因就是開發(fā)商的資質(zhì)不正規(guī)。正規(guī)的，合法的開發(fā)商手上必定會有齊全的五證二書，例如《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》 ，《國有土地使用權(quán)證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《商品房銷售（預售）許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》， 《住宅使用說明書》
溫馨提示：購房需謹慎，雖說客戶是上帝，但是難免上帝也有打盹的時候。多了解一些購房方面的相關(guān)資訊，捍衛(wèi)自己上帝的權(quán)益。
