房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但經(jīng)驗(yàn)告訴我們產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，對(duì)光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。
看房的時(shí)候，墻面是新刷的乳膠漆或者新帖的墻紙，但是入住之后才逐漸發(fā)現(xiàn)墻面掉漆起殼，墻紙發(fā)翹，苦不堪言。究其原因可能是買的劣質(zhì)的乳膠漆/墻紙或者是墻壁基層根本沒有處理好。
正常墻面的施工順序如下：
鏟除原開發(fā)商做的墻面→涂界面劑→對(duì)有問題的地方進(jìn)行修補(bǔ)→涂抹膩?zhàn)?-3遍→刷漆或者壁紙（兩面一底） 。
雖然有些二手房是新裝修的，尤其是房主經(jīng)常以新裝修為由上調(diào)房?jī)r(jià)，但實(shí)際上，買主不能只看裝修表面，一定要了解關(guān)鍵的水電線路的具體改造日期，如果線路使用超過10年以上，就要注意是否需要維修或更換，還要預(yù)算大概的花費(fèi)。
客廳電視背景墻應(yīng)預(yù)留網(wǎng)線位置，方便以后安裝有上網(wǎng)功能的彩電。廚房里的插座還是帶開關(guān)的方便，以避免日后電飯鍋插頭要時(shí)常拔來拔去帶來的不便。有幼兒的家庭，為防止兒童觸電、用手指觸摸或金屬物插捅電源的孔眼，一定要注意選用帶有保險(xiǎn)擋片的安全插座。
每年雨季時(shí)，一些小區(qū)的問題都會(huì)暴露出來。積水嚴(yán)重，住在小區(qū)的居民出行很不方便，甚至房屋漏水都很有可能，長(zhǎng)期在這樣的環(huán)境下，墻面很容易發(fā)霉有味道。所以現(xiàn)在流行一個(gè)小訣竅——“不看晴天看雨天”。
廚房跟衛(wèi)浴間的防水尤為重要，衛(wèi)浴間的防水高度要達(dá)標(biāo)，一般在1.8m高左右，否則長(zhǎng)期噴淋造成水浸透墻體，會(huì)使墻體霉變、墻面裝飾層涂料或面磚剝落，從而起不到防水效果。
有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
俗話說好記性不如爛筆頭，對(duì)于房主承諾贈(zèng)送的電器，最好是白紙黑字寫到合同上去，同時(shí)注意檢查有沒有壞掉的電器哦。
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