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裝修五大陷阱揭露
本人從事設計行業(yè)多年,可以說非常了解這個行業(yè),現(xiàn)對這個行業(yè)存在的陷阱等黑幕進行揭露,希望對各位準備裝修的業(yè)主有一定的幫助。
向多個已經(jīng)裝修和正在裝修的業(yè)主調(diào)查后發(fā)現(xiàn),他們中的大部分人對白紙黑字的裝修報價單一知半解,到了開始裝修和結(jié)算的時候又往往發(fā)現(xiàn)實際支出與報價單上的預算相差很大。
裝修報價單,它究竟有何作用?看起來寫得清清楚楚的項目到底有沒有什么貓膩?普通業(yè)主要看懂裝修報價單的確不是容易的事情,因為報價單的條條框框下隱藏著不少專業(yè)知識,無良裝修公司就可能借著這些專業(yè)知識做些業(yè)主看不懂的文章。
報價單之五大陷阱
陷阱一 拉低某個單項的價格
聽多了裝修公司的貓膩,業(yè)主都會事先向已經(jīng)裝修的朋友求教,或是到市場上去了解某項材料的價格,可是他們了解的信息往往是片面的。比如有的業(yè)主了解到鋪地磚為28-33元每一平方,甚至有的公司22-25元都做,這是為什么呢?
鋪地正常成本為28元-30元,成本核算如下:鋪地人工多少相信業(yè)主到處可問到,一般為17-20元/平方,工人手工藝不同價錢不同,好手工當然貴點。325水泥多少元一包與沙多少元一立方一去水泥店就能打聽清楚的。一包325水泥18元,正規(guī)施工一包水泥能鋪3平方地面,這也就是每平方用水泥6元。沙一立方60元。鋪地地面如果是60mm,一般都要這么高。60x0.06(一個平方的地面就是0.06立方沙)=3.6,但一般購買一立方沙都是0.8立方,最算賣方賣你足一立方,搬運工也不會搬足上去你,余下的搬運工賣給別外人。所以沙成本就過4-4.5元/平方。這樣鋪地的成本為:18(人工)+6(水泥)+4元(沙)=28元。鋪地每平方22-25元正常能做得了嗎?還有損耗呢?
裝修公司的做法如下:
1、調(diào)用調(diào)用廉價人工。在低成本的情況下裝修公司會調(diào)用差手藝的工人,這樣就能降低成本了,差手藝的人工公司只要跟蹤好點強調(diào)多點,一般也能蒙混過關,在不專業(yè)的業(yè)主那還是能驗收的。
2、改變用料比例。水泥、沙不按正常比例(1:3)來施工或是滲入低標號的水泥,正規(guī)來說鋪地要用的是325水泥,裝修公司就會滲入125水泥或是多滲沙少下水泥,這樣也就能有效地降低了成本。
3、偷梁換柱。不寫明材料牌子或是只寫牌子而不寫明型號,這樣有利于在施工過程中調(diào)換同一牌子低檔次型號的材料或是調(diào)換其他牌子材料。最算業(yè)主監(jiān)督也無法監(jiān)督,對方不寫明牌子與型號不專業(yè)的業(yè)主就無法監(jiān)督。有的業(yè)主就只關注牌子,看對方有注明的牌子就會認為能監(jiān)督,對方騙不了他了,往往忽略了同一牌子還有不同型號不同檔次的產(chǎn)品。
4、為項目價格設限。如有的公司規(guī)定鋪地沙厚度不超過40mm-5mm,如果超出另計多少元每平方。其實那有樓盤鋪地厚度在40mm之內(nèi)的?預算時看鋪地的單價是很便宜,當結(jié)算時裝修公司會告訴你,你家的鋪地高度超出了限制范圍要另補費用。
5、其他項目填補。拉低某一項目后再在另外業(yè)主不關注的項目上提高利潤。比如:提高公司管理費用這項或是提高搬運費用,還有就是提高某一所謂工藝裝修的項目。這些都是業(yè)主難于衡量難于比較的項目。
6、主材拉低,提高人工價錢。調(diào)查了解了地板、瓷磚、水泥沙目前的單價,但是業(yè)主并不一定了解到地板安裝、貼瓷磚的人工費用,于是業(yè)主把地板、瓷磚等主材的價格砍下來了,卻在人工費用上吃了虧。
化解辦法:
看裝修報價單,不要只盯牢某個項目的單項價格,而是要綜合人工、損耗、機械等各方面費用以及其他項目的費用來看,如果發(fā)現(xiàn)某個價格特別低,那么你就得審查其他項目的價格了。并且在關注主材的同時也關注下輔材,還有施工工藝、程序。
陷阱二 遺漏某些硬裝修的主材
這恐怕是很多裝修業(yè)主遭遇過的問題。裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材,業(yè)主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約,但在接下來的裝修過程中業(yè)主將為裝修公司這些惡意的遺忘而不斷地往外掏錢。比如:什么工藝裝飾之類的會在主材部分注明“業(yè)主自購”,做為業(yè)主一不小心就沒看到這幾個字,那業(yè)主到后來的只有自己掏錢購買了。
化解辦法:
建議業(yè)主先小人后君子,根據(jù)設計圖紙,要求在預算上寫清楚所有主材,且標明購買者是裝修公司還是業(yè)主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻或是業(yè)主少關注的項目中。
陷阱三 模糊所選主材的品質(zhì)、級別、規(guī)格
這是無良裝修公司較為常用的伎倆,雖然寫明了需要某些材料,表明了材料需要的數(shù)量,但是卻沒有說明到底選用什么環(huán)保級別的或是只是寫個“環(huán)保”材料,什么級別呢?沒寫!什么品質(zhì)的、什么品牌的、什么規(guī)格的材料也都沒寫。如板材,就只是寫業(yè)主比較關注的大芯板是什么牌子是多少厚度,環(huán)保級別不明。裝修中不可能板材就只是用到15厘大芯板,其他夾板,如9厘、5厘等就不再做詳細說明,一般只是標上是多少厘厚。
例:某裝修公司提供給業(yè)主的報價的材料說明中注明是:“15厘南盛大芯板做柜身,9厘板做背板,見光面全貼3mm飾面板,同質(zhì)木線收邊 。”牌子有了:南盛,厚度有了15厘,但環(huán)保級別呢?9厘板的牌子呢,環(huán)保級別呢?
例:某裝修公司提供給業(yè)主的報價單上寫著關于過道背景的說明:“過道背景(玻璃飾面),主材名稱:烤漆玻璃,數(shù)量:1.5平方米,單價:220元……”,這一項從價格、品質(zhì)看起來說得很清楚了,業(yè)主從市場上了解的大體價格或許也差不多,但其實不同的玻璃厚度、不同廠家的玻璃材質(zhì),價格就相差很多,裝修工人隨便偷梁換柱一下,業(yè)主的利益就會受損害。而規(guī)范的做法應該是在后面?zhèn)渥⒉AУ暮穸纫约捌放?、出處?
化解辦法:
要把單價和產(chǎn)品的規(guī)格配套起來看費用,要求報價單的每一項盡可能詳細地說明材料的各項要素,如:環(huán)保級別、品牌、規(guī)格等。裝修期間注意核查相關材料是否按指定的要求采購。
陷阱四 偷換材料計量單位
這一招對于非專業(yè)的業(yè)主來說是最難看穿的,因為業(yè)主很少注意到報價單上的單位,不太了解不同的單位意味著報價數(shù)字偏差很大。比如做一個鞋柜,報價單上寫著“主材:8毫米玻璃擱板,1厘米鋼化玻璃,鏡子,輔料,15厘大芯板等。單位:項,數(shù)量:1……”貌似很合理的樣子,其實關于鞋柜的尺寸大小沒有說明,就給后來的裝修者留足了鉆空子的機會。
化解辦法:
國外的裝修報價一般都是按照實際面積來算的,事先說明所有裝修材料,然后根據(jù)每平方米需要的裝修費用再乘以房子總面積,就得出了裝修總價。國內(nèi)的室內(nèi)裝飾雖然還沒有發(fā)展到這一步,但在很多項目上還是建議按照實際面積來算,比如衣柜、鞋柜等,盡量少以“項”為單位,免得在裝修過程中出現(xiàn)誤差。 如果采用項,那就要對方注明此項的數(shù)量、范圍。
陷阱五 施工工藝含糊不清
光看數(shù)字、不看文字說明是大部分業(yè)主在查看報價單時常犯的毛病,總覺得一個數(shù)字差錯會造成損失,而文字說明肯定沒法做手腳,總是認為哪家裝修公司施工做法、程序都是一樣或是差不多,事實并非如此。無論是墻面涂層施工、地板施工、下水管道施工、防水施工等都有各自的施工工藝要求,中間漏過一道工序,在未來的生活中就可能給你造成很多麻煩,墻面掉漆、衛(wèi)生間滲水等問題大都是裝修施工工藝不過關導致。
例:客廳電視背景墻 數(shù)量:3 單位:㎡ 單價:320 總價:960 施工材料說明:15厘(南盛)大芯板骨架,特殊工藝質(zhì)飾面(參見圖紙)。這里就沒有詳細的施工工藝說明,制作工序說明,材料級別、型號等的詳細說明了。
例:墻面防水 數(shù)量:7.6 單位:㎡ 單價:45 總價:342 施工材料說明:“德高”防水劑,墻面刷德高防水涂料1.8高,若業(yè)主取消此項目,今后若有滲漏與乙方無關。(按實際數(shù)量收費)??雌饋硎呛苷?guī),有牌子?。ǖ赂撸惺┕ふf明?。?.8高),其實不然。牌子有,型號呢?施工程序呢?材料的混合比例呢?
化解辦法:
多學一點裝修常識,了解關于室內(nèi)裝修的各項工程施工工藝標準,定期去裝修新房了解進程,這樣有一定的防范作用,但更好的辦法是聘請一家有資質(zhì)、專業(yè)性強、施工人員穩(wěn)定,預算中有正規(guī)施工標準說明的裝飾公司為自己服務。
建議:解讀報價單之“三看”
一份內(nèi)容較為完整的裝修報價單,包括裝修預算附件(具有法律約束力的)、預算協(xié)議(說明業(yè)主自購、裝飾公司代購的材料以及此材料的型號、等級、品牌、單價等)、客戶主材表(業(yè)主自購的主材列表)和裝修報價表(除了所有材料的報價,還有詳細的施工標準)。
所有內(nèi)容加起來組成了厚厚的一本資料,讓完全外行的業(yè)主看明白實在有點頭疼。建議沒有時間和專業(yè)常識的業(yè)主千萬不要只盯牢價格,因為你討價還價的結(jié)果只是占了小便宜,更何況不同公司選用不同材料、運用不同計算方法最后得出的總價可比性并不高,可以用以下“三看”來防范報價單貓膩。
一、看設計圖紙,因為這是裝修房子的總規(guī)劃。你可以先不看報價單,要求裝飾公司根據(jù)設計圖把所有需要用到的材料都在報價單中標注出來,并在合同中詳細注明自購以及代購的材料,然后打定主意不對設計做任何改變,那么最終你的裝修費用將和你的報價單費用非常接近。
二、看主材,因為主材費用占據(jù)了你裝修支出的大部分。你事先了解市場上通用的主材或者你喜歡的主材規(guī)格、價格、款式、品牌等,看報價單詳細清單的時候首先看主材是否有問題,是否已經(jīng)說明白。
三、看施工工藝,因為它決定了房子的裝修質(zhì)量和使用壽命。裝修之前你得對室內(nèi)裝修的大體施工工藝有所了解,知道墻面涂層要刷幾次、地面處理分幾道工序,同時選擇口碑較好的裝飾公司,這樣才可以保障質(zhì)量上沒問題。 .
建議:謹慎選擇公司
1、沒有固定施工人員公司,選擇這樣的公司要謹慎
2、有意漏項一開始就存心為你設陷阱的公司,選擇這樣的公司要謹慎
3、有意少算數(shù)量,在結(jié)算時再加上,讓你預算5萬結(jié)算會變7萬的公司,選擇這樣的公司要謹慎
4、沒有詳細材料說明,沒有詳細施工工藝說明,沒有詳細施工程序說明的公司,選擇這樣的公司要謹慎
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