面對節(jié)節(jié)攀升的房價，對于一些在大城市打工的漂泊一族來說，租房、拼房成為更為實際的選擇。但如何在'租房浪潮'中淘到心儀的房子？要注意的事情還真不少。據(jù)虎丘法院統(tǒng)計，2014年該院受理房屋租賃合同糾紛115件，2015年受理156件，2016年（1-2月）受理27件，呈逐年上升趨勢。下面，就讓法官給你說道說道，如何'注意事項'避房屋租賃糾紛。
案例一：確定簽訂合同之人是否是房屋所有權(quán)人很關(guān)鍵
原告小周到被告孫某處承租房屋，但當(dāng)小周要求查看孫某的房產(chǎn)證時，孫某卻稱房屋系其父親購置，兩證都留在老家父親那兒，只能將身份證復(fù)印件交給小周保管。信以為真的小周遂和孫某簽訂了為期一年的房屋租賃合同，并按約繳納了3個月的租金和押金共計9600元?？删驮谛≈馨崛?/span>'新家'15天后，一位自稱是'房屋所有權(quán)人'的李先生前來收取房租，此時小周才搞明白之前和自己簽訂合同的孫某根本不是房東。在向?qū)O某索要租金和押金無果的情況下，小周只能訴至法院請求幫助。
法院經(jīng)過審理認(rèn)為，被告孫某既非房屋所有權(quán)人也未征得房屋所有權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)租并收取原告小周房屋租金及押金9600元，導(dǎo)致原告僅居住15天被迫搬離，理應(yīng)退還小周房屋押金及相應(yīng)租金。除去小周的實際居住天數(shù)，故被告孫某當(dāng)退還原告小周房屋押金及租金8400元。
法官提醒：
承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。如若沒有上述兩種關(guān)系，極為有可能是騙局。
案例二：未按約定提供配套家電，承租人可解除合同
原告范某和被告陸某簽訂了一份為期一年的房屋租賃合同，合同明確約定該房提供洗衣機(jī)、電視機(jī)、熱水器等家電設(shè)施，范某遂當(dāng)即繳納了三個月房費6600元及押金2200元。但當(dāng)范某入住后，被告陸某卻遲遲未按照約定添置生活配套電器，導(dǎo)致范某生活受到嚴(yán)重影響。經(jīng)過半個多月的催促，陸某安裝了洗衣機(jī)和電磁爐，但是其他說好的電器還是沒有提供。無奈之下，范某要求退租、解除合同，雙方經(jīng)過協(xié)商，陸某同意支付給范某6000元，但沒過多久陸某卻稱范某違約，只愿意支付給范某2000元，范某遂訴至法院。
法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，雙方明確約定被告作為房屋出租人應(yīng)提供洗衣機(jī)、液晶電視等家電作為配套設(shè)施，但被告僅按約為原告配置了洗衣機(jī)，該行為構(gòu)成違約。后雙方約定范某搬離，陸某支付給范某6000元的口頭協(xié)議為合法有效，故判決被告陸某返還給原告范某6000元。
法官提醒：
依法成立的合同，自成立時生效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。如若合同中明確規(guī)定提供配套家電，出租方應(yīng)按約履行，不然就是違約，承租方有權(quán)要求退租。在此，也提醒廣大承租人，在簽訂合同之前一定要實地考察，看所租房屋是否如合同中描述的那樣，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。
案例三：未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，轉(zhuǎn)租合同無效
2015年，被告魏某與案外人楊某簽訂房屋租賃合同，為期一年。可租期屆滿前3個月，魏某卻將房屋轉(zhuǎn)租給原告毛某，并收取了毛某租金和押金5400元，并將其與楊某簽訂的《房屋租賃合同》原件交給了毛某。可當(dāng)毛某持魏某提供的鑰匙進(jìn)入承租房屋時，卻發(fā)現(xiàn)該把鑰匙根本無法打開大門，與楊某聯(lián)系后才得知魏某轉(zhuǎn)租事宜根本沒得到楊某的同意。毛某多次電話聯(lián)系魏某未果后，訴至法院請求判令魏某返還租金和押金5400元。
法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，被告魏某未征得房屋所有權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)租并收取原告毛某房屋租金及押金共計5400元，也未按約取得房屋所有權(quán)人同意并將房屋實際交付原告毛某使用，故應(yīng)當(dāng)退還原告毛某交付的5400元。
法官提醒：
未經(jīng)出租人同意，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租，則其轉(zhuǎn)租合同無效。承租人在租房時要注意房屋轉(zhuǎn)租時是否具備三個條件：經(jīng)出租人書面同意、訂立轉(zhuǎn)租合同并辦理備案手續(xù)、轉(zhuǎn)租的最后期限，應(yīng)當(dāng)在原租賃合同規(guī)定的期限內(nèi)。
來源：蘇州市虎丘區(qū)人民法院
