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【房產(chǎn)知識(shí)】將房子登記在未成年子女名下有風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎！

2016.04.02

　　目前，許多父母出于為孩子的未來(lái)以及買(mǎi)房的壓力種種考慮，開(kāi)始考慮為其子女買(mǎi)房，甚至將房子直接登記在子女名下。殊不知，這可能會(huì)在以后遭遇財(cái)產(chǎn)分割時(shí)產(chǎn)生糾紛。那么，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，到底有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、房款需一次性付清

　　中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒(méi)有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

２、離婚時(shí)法院不予分割

　　夫妻離婚時(shí)，往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割而對(duì)簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買(mǎi)，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

　　離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn)，還需同為監(jiān)護(hù)人的另一方提交證明手續(xù)，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓，將會(huì)讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。

3、父母不得隨意給予處置

　　房產(chǎn)證是具有法律效力的，非產(chǎn)權(quán)人不得處理?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定：除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，父母處理未成年子女的財(cái)產(chǎn)，必須是出于為子女利益考慮；如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，那么就屬行為違法。此外，對(duì)于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的認(rèn)定，必須要相關(guān)單位出具證明文件，這非常麻煩，也造成了當(dāng)年登記未成年子女名字的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等難以操作。也就是說(shuō)，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，也是不可以。

4、即使子女不贍養(yǎng)父母也無(wú)法收回房屋

　　由于父母出資購(gòu)房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人?！段餀?quán)法》實(shí)施后，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

5、婚后發(fā)生意外，其配偶能繼承房產(chǎn)

　　假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？

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