來(lái)源：商業(yè)與地產(chǎn)、谷德設(shè)計(jì)網(wǎng)、ideaMass靈感集
今年1月份，曼谷Thonglor 區(qū)有間商場(chǎng)開(kāi)業(yè)了 。
當(dāng)曼谷的商場(chǎng)都走“大”的路線時(shí)，
這間Mall卻因小而受到關(guān)注，
不僅成為當(dāng)?shù)厝擞X(jué)得最潮的聚點(diǎn)兒，
還迅速竄上曼谷旅游指南的必去榜單。
這便是The Commons。
有人將它形容為非典型購(gòu)物中心，
因?yàn)楸绕鹳?gòu)物中心這種商業(yè)性的存在，
它更愿意成為一個(gè)鏈接著人與人的社區(qū)。
創(chuàng)辦人姐弟倆Vicharee & Varatt Vichit-Vadakan表示，
希望The Commons能區(qū)別于傳統(tǒng)商場(chǎng)，
不只有健康化和多元化的生活選擇，
更是能通過(guò)營(yíng)造出如同自家般溫暖的氛圍，
將人們希冀的生活品味以更高層次的社區(qū)意識(shí)形態(tài)來(lái)展現(xiàn)。
因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，
我們首先要建一個(gè)社區(qū)，
然后才是一個(gè)購(gòu)物中心
（'Our intention is to build first a community，then a mall'），
這個(gè)理念就刻在購(gòu)物中心的門(mén)口墻壁上。
看到從真實(shí)生活中流露出的自然，店鋪主人之間、店鋪主人和?？蛡冎g熟絡(luò)的樣子，我們大概就能體會(huì)到這種溫暖的氛圍了。這種“人情味”，不也正是我們現(xiàn)在苦苦追求的么。無(wú)論是大體量商業(yè)想走“高大上”風(fēng)格，還是小體量商業(yè)只能走“小而美”路線，商業(yè)地產(chǎn)的一切出發(fā)點(diǎn)都是——人！
并且，當(dāng)我們已把社群視為一種生活方式，商業(yè)所面向的也并不是單獨(dú)某一個(gè)人，而是一類人、一類社群。也因此，從建筑到內(nèi)容，再到服務(wù)，我們其實(shí)無(wú)需搞太復(fù)雜，只要籠絡(luò)你所想面對(duì)的這類人，從行為上吸引他們對(duì)你做出選擇，從情感上找準(zhǔn)他們的心思、占領(lǐng)他們的時(shí)間即可。當(dāng)他們把這里當(dāng)成一個(gè)社區(qū)中心，有事兒沒(méi)事兒都來(lái)喝喝茶、聊聊天、歇個(gè)腳、遛個(gè)娃甚至只是發(fā)發(fā)呆，盡了人事的購(gòu)物中心，還怕生意上的事做不成么。
先來(lái)看看The Commons，開(kāi)敞休閑的建筑空間、貼合生活的業(yè)態(tài)設(shè)置、多元時(shí)尚的公關(guān)活動(dòng)，造就了這個(gè)社區(qū)中心型的購(gòu)物中心。
休閑放松的城市垂直空間
曼谷地處熱帶，The Commons僅有四層，在建筑與空間設(shè)計(jì)上采用了一種垂直的、折疊向上的開(kāi)敞公共空間，旨在有效地處理熱帶高溫戶外活動(dòng)空間，創(chuàng)造使人們一年內(nèi)任何時(shí)間都能享受的空間。
由外部進(jìn)入項(xiàng)目，人們首先會(huì)走在木質(zhì)、有臺(tái)階引導(dǎo)的地面上，這里既是平層，也是景觀。從這里的景觀“地面”開(kāi)始，將各層平臺(tái)、綠植、座椅休息區(qū)同時(shí)連接整合。
為了保證整個(gè)空間在水平和垂直方向的自然通風(fēng)，每個(gè)樓板上都開(kāi)了近30%的洞孔，使“地面”垂直地通過(guò)樓板上的洞孔向上方開(kāi)敞。頂棚中置入的風(fēng)扇，一個(gè)吸入熱空氣向外排出，另一個(gè)向下吹風(fēng)，即使在炎熱的日子里也能有效的增加空氣流動(dòng)。
半露天的空間，在不同高度都設(shè)置了花園。
事實(shí)上，5000平方米的總建筑面積，只有2000平方米用作出租，其余都留作公共空間，使項(xiàng)目能從各處，都為顧客提供一個(gè)休閑放松的地方，也讓社區(qū)的人可以凝聚在這里，自得其所。
項(xiàng)目同時(shí)解決了一個(gè)每間商場(chǎng)都要面臨的問(wèn)題——商業(yè)建筑如何將客流引向高層。
寬敞的“地面”憑借其流動(dòng)的臺(tái)階和平臺(tái)，使人悠閑地從外部街道步入項(xiàng)目?jī)?nèi)部，二層、三層都設(shè)有一系列出入口，強(qiáng)化了垂直的連接。在半開(kāi)放式的公共空間里，每層的人可以相互望見(jiàn)對(duì)方，保有一種舒適的距離美感，也使人們自然地流向每一層。
品質(zhì)生活的住區(qū)后院商場(chǎng)
The Commons還將自己形容為“后院商場(chǎng)”。項(xiàng)目所在的Thonglor區(qū)是當(dāng)?shù)氐母叨俗^(qū)，因此業(yè)態(tài)的設(shè)置和提供的服務(wù)都以滿足周邊居民對(duì)生活品質(zhì)的高需求為主。
分享與社交
三層作為頂層「Topyard」，主打關(guān)于分享的概念。
天臺(tái)預(yù)留了一片香料農(nóng)場(chǎng)和小草地，可供人耕作和種植香草。這些有機(jī)種植的蔬菜還被用到這層的Roast餐廳內(nèi)，這間高知名度的餐廳也吸引了眾多美食愛(ài)好者慕名而來(lái)。草地的旁邊還設(shè)有社區(qū)廚房The Commons Kitchen & Bar，可供到訪的人一同交流烹飪心得，成為有共同興趣與話題的人們進(jìn)行社交的最佳場(chǎng)地。
親子活動(dòng)與運(yùn)動(dòng)休閑
二層定位為玩樂(lè)區(qū)「Play Yard」。
成人可以在健身中心「Absolute You」可以練習(xí)瑜伽和騎室內(nèi)單車，小孩則可以在小型兒童游樂(lè)園「Little Pea Kids Commons」里玩，這里內(nèi)設(shè)兩間活動(dòng)室，提供樂(lè)高積木、益智拼圖、音樂(lè)墻、軟墊游藝區(qū)等玩樂(lè)內(nèi)容，還有內(nèi)部餐廳可以提供餐飲。家長(zhǎng)可以隨時(shí)把小孩“寄放”在店里，去商場(chǎng)內(nèi)其他地方坐坐或者是外出處理自己的事務(wù)。
這里還不定期舉辦陶藝等課程以及假期活動(dòng)，是區(qū)域內(nèi)極受歡迎的親子活動(dòng)地點(diǎn)。此外，這層的一些場(chǎng)地還會(huì)根據(jù)日程安排，教授成人學(xué)習(xí)當(dāng)下流行的Zumba（一種熱辣、性感的拉丁舞蹈，也是具有節(jié)奏感的有氧運(yùn)動(dòng)）和Hip Hop嘻哈街舞。
美食與生活
一層名為「Village」，共有8間走少女路線的店鋪，包括日式沙冰店「Maygori」、甜品吧「BRIX」、華夫甜品店「Jona Waffle」、園藝店「Plant House」、服飾店「Treasures」、音樂(lè)器材店「Sound City」等。
與停車場(chǎng)連接的半地下層定位為「Market」，由18間餐飲店組成，包括區(qū)域內(nèi)最受好評(píng)的咖啡店「Roots」、販?zhǔn)凼止っ姘摹窶aison Jean Philippe」、Tripadvisor上泰國(guó)象島長(zhǎng)居榜首的墨西哥美食店「Barrio Bonito」、名聲大噪的「Peppina Pizza」等。鋪面雖小但精致，店鋪種類多而富于新意，顧客點(diǎn)餐之后還可以拿到公共空間的座位進(jìn)食，享受和煦陽(yáng)光帶來(lái)的舒適怡人感受。
除此以外，這里還從社區(qū)需求提供很多貼心的服務(wù)，例如可以存放自行車，并且歡迎寵物，而全市其他地方接受寵物的購(gòu)物中心很少。周末晚上，公共空間還會(huì)舉辦小型音樂(lè)會(huì)，豐富而時(shí)尚的活動(dòng)，填補(bǔ)著人們生活的同時(shí)，也人們到訪這里變成一種日常，當(dāng)消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)形成，購(gòu)物中心還會(huì)擔(dān)心沒(méi)有人來(lái)么。
商業(yè)與地產(chǎn)ID:Commercialproperty
關(guān)注零售、商業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)的新思維和新趨勢(shì)，20萬(wàn)業(yè)內(nèi)精英人群訂閱，已成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最具影響力的個(gè)人自媒體平臺(tái)。
主編簡(jiǎn)介：【王傳宏】英國(guó)皇家特許測(cè)量師(MRICS)、11年商業(yè)地產(chǎn)策劃招商和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。歡迎交流與合作，個(gè)人微信 malltowinunited
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