1、編制依據(jù)：
1.1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定 京建質(zhì)【2005】999號(hào)
1.2、關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知 京建質(zhì)〔2009〕383號(hào)文
1.3、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》
1.4、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50210-2001
1.5、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50203-2002
1.6、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50209-2002
1.7、給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002
1.8、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2002
1.9、通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50243-2002
1.10、建筑工程資料管理規(guī)程 DBJ01-51-2003
1.11、設(shè)計(jì)施工圖紙及施工組織設(shè)計(jì)
2、工程概況：
XX研究所1#住宅樓等10項(xiàng)工程由七幢住宅樓、兩個(gè)地庫和人防出口組成，總建筑面積為114575.2m2，結(jié)構(gòu)形式為1＃樓局部框支-剪力墻，2?！?＃樓剪力墻，7＃樓框架結(jié)構(gòu)?！?.000均相對(duì)于絕對(duì)標(biāo)高43.90m?？拐鹪O(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為8度。
分戶驗(yàn)收工程概況：
該工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收于5月30日主體結(jié)構(gòu)封頂，6月份已按照住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定《京建質(zhì)【2005】999號(hào)文》完成了第一階段的分戶驗(yàn)收工作，該方案是針對(duì)第二階段分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行編制。
本工程分為A、B、C、D、E、F、G七種戶型，共656戶。按照市建委相關(guān)文件規(guī)定本工程分戶驗(yàn)收類別分為八類：1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；2、門窗安裝質(zhì)量；3、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量；5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、給、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8、其他分戶檢查，其中土建地上公共部位（公共走廊、樓梯間、電梯前室）驗(yàn)收不包括防水工程質(zhì)量，其他分戶檢查為護(hù)欄和扶手制作與安裝，其余部分同居室分戶驗(yàn)收；地下一層、地下二層樓座公共部分驗(yàn)收同地上，地下車庫按防火分區(qū)分為一戶，驗(yàn)收不包括防水工程質(zhì)量，和其他分戶檢查。
2.1工程基本概況
序號(hào)
項(xiàng) 目
內(nèi) 容
1
工程名稱
1#住宅樓等10項(xiàng)
2
工程地址
北京市朝陽區(qū)大屯路
3
建設(shè)單位
XX研究所
4
設(shè)計(jì)單位
建筑設(shè)計(jì)有限公司
5
監(jiān)理單位
北京中科國(guó)金工程管理咨詢有限公司
6
勘察單位
北京中鐵工建筑工程設(shè)計(jì)院
7
質(zhì)量監(jiān)督單位
北京市質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)督二室
8
施工總承包單位
第一建筑工程公司
9
施工主要?jiǎng)趧?wù)分包單位
建筑工程安裝勞務(wù)公司
10
建筑勞務(wù)分包有限公司
11
建筑勞務(wù)有限公司
12
分包單位
幕墻裝飾工程有限公司
12
合同承包范圍
設(shè)計(jì)圖紙全部?jī)?nèi)容
13
質(zhì)量目標(biāo)
1#樓為竣工長(zhǎng)城杯，2#～7#樓為合格工程
14
合同工期
2007年12月22日至2009年11月23日
2.2 建筑概況
序號(hào)
項(xiàng) 目
內(nèi) 容
1
防水工程
地下
采用1.5mm厚聚氨酯涂膜防水層
屋面
屋面采用SBS改性瀝青防水卷材（3mm+3mm），
防水等級(jí)；Ⅱ級(jí)
廁浴間
采用1.5mm單組份聚氨酯涂膜防水
2
主體結(jié)構(gòu)
混凝土結(jié)構(gòu)
全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻
3
外裝修
外墻裝修
外墻涂料，商業(yè)局部采用外墻干掛花崗巖
屋面工程
為不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷著色保護(hù)劑
4
內(nèi)
裝
修
公共
部分
樓梯、電梯前室
地磚、水泥砂漿樓梯地面，耐擦洗涂料墻面、頂棚
戶內(nèi)
門窗工程
窗戶為斷橋隔熱鋁合金窗戶，入戶門為丙級(jí)鋼制特種門
墻面
內(nèi)墻面為兩遍耐水膩?zhàn)诱移?div style="height:15px;">
