好久都木有給大家出購房答疑系列了，今天小胖就列幾個(gè)比較常見的問題，給各位正在或即將買房的小伙伴們參考一下，說不定這些問題你也會(huì)遇到。
快記下來
廢話不多說，一秒進(jìn)入購房答疑神圣時(shí)刻！
問： 個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者怎樣才能具備購房資格？
個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者（個(gè)體老板），如果個(gè)人社保連續(xù)繳納滿兩年且目前為在繳狀態(tài)，家庭大成都房產(chǎn)套數(shù)符合規(guī)定（單身沒有大成都房產(chǎn)，兩人以上家庭大成都房產(chǎn)≤1套），可以在個(gè)體工商戶莒業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（11區(qū)／高新南區(qū)／天府新區(qū)）所在的限購區(qū)新購住宅。
如果是三圏層購房，以上條件中個(gè)人社保連續(xù)繳納滿一年即可。
個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的發(fā)照時(shí)間要滿兩年（11區(qū)／高新南區(qū)／天府新區(qū)）或者一年（三圏層）。
如果你是個(gè)體工商戶，可以依據(jù)上面的條件，來看自己是否有購房資格，有哪個(gè)區(qū)的購房資格。
問：
在成都落戶集體戶，具備購房資格嗎？可以購買哪些區(qū)域？
成都的購房資格，一直以來都是大家最關(guān)心的問題，但是集體戶有沒有資格呢？今天小胖就為你解答一哈！
成都落戶集體戶，可以直接在三圈層（青白江區(qū)、簡(jiǎn)陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣）新購住宅，不限套數(shù)。
如果想要在高新南區(qū)、天府新區(qū)、11區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、高新西區(qū)、龍泉驛、雙流區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)）新購住宅，沒有繳納公司社保的情況下，需要在對(duì)應(yīng)的限購區(qū)集體戶落戶滿兩年。
因此，成都集體戶在滿足一定條件后就有成都的購房資格哈！
問：
我成都社保滿兩年，沒有住房公積金，我夫人在涼山西昌工作，有住房公積金，但是沒有購房資格。我買房能用夫人的住房公積金嗎？
異地公積金貸款問題好多小伙伴都問過，小胖就根據(jù)這個(gè)實(shí)際問題給大家解答一下
1、登記為普通資格，可以填寫你配偶為共有人，簽購房合同和貸款都是兩個(gè)人，可以用你配偶的公積金。
2、成都市公積金新政2019年3月15日開始執(zhí)行后可以使用異地公積金。
在成都市使用公積金貸款，只能存續(xù)一套，累計(jì)只能使用兩次。異地中心繳存職工，提供住建部統(tǒng)一格式的異地繳存證明及明細(xì)，并由成都公積金中心進(jìn)行核實(shí)。如果你夫婦之前沒有使用過公積金或者使用過一次公積金已經(jīng)結(jié)清，有成都市購房資格可以使用異地公積金貸款在成都買房。
3、連續(xù)繳納六個(gè)月的才具有公積金貸款資格，具體公積金貸款額度計(jì)算需要看兩人余額，系數(shù)。
公積金具體額度計(jì)算官方文件參考如下：
每筆公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）不得高于本市公積金貸款最高額度；
（二）不得高于按借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)其住房公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)確定的貸款額度
即：貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)（連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1）×20倍；
（三）不得高于扣除規(guī)定比例首付款金額后剩余的房屋價(jià)款；
（四）不得高于按借款申請(qǐng)人還貸能力系數(shù)（每月還款額與月收入之比）確定的貸款限額；
（五）借款申請(qǐng)人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。每筆公積金貸款的可貸額度綜合上述五項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)后取最低值確定。
▲上下滑動(dòng)查看更多
綜上，成都可以異地公積金貸款哈！
小伙伴們還有關(guān)于公積金的其他問題，可戳→最新！成都公積金新政全面解讀，附常見問題答疑集錦！
問：
在成都已有兩套非學(xué)區(qū)房，現(xiàn)想為小孩購置學(xué)區(qū)房，我們贈(zèng)予小孩爺爺（成都有一套，但外地戶口）或者小孩外公（外地戶口）是不是就可以獲得購房資格了？另外，贈(zèng)予爺爺和贈(zèng)予外公的稅費(fèi)是否一樣？
看到這個(gè)問題我就只想說，這都是有錢人的事，看我從未有此煩惱（心酸）
唉，心塞也要解決小伙伴們的煩惱。
1、贈(zèng)與需要房產(chǎn)證在手，房屋無抵押無限制，被贈(zèng)與方不需要有成都市購房資格
2、贈(zèng)與后你夫婦名下只有一套大成都房產(chǎn)，是成都家庭（夫婦具有成都戶口即是成都家庭），具體可以購買的區(qū)需要看你們社?；蛘邞艨谇闆r。
3、房產(chǎn)贈(zèng)與給直系血親（比如贈(zèng)與給小孩爺爺那么房產(chǎn)需要100%產(chǎn)權(quán)在男方，贈(zèng)與給小孩外公那么房產(chǎn)需要100%產(chǎn)權(quán)在女方），契稅3%（房屋核稅價(jià)按照稅務(wù)局標(biāo)準(zhǔn)），雙邊印花稅各0.05%，合計(jì)3.1%。
問：
同一棟樓，有的是公寓，有的是住宅，這兩種具體有些什么區(qū)別？買賣過程中所交稅費(fèi)是否相同？
商業(yè)產(chǎn)權(quán)的“公寓”是指商業(yè)用房，40年產(chǎn)權(quán)，設(shè)計(jì)為可以居住。
同一棟樓住宅和公寓區(qū)分主要看產(chǎn)權(quán)年限，如果都是70年產(chǎn)權(quán)的，買賣過程中所交的稅費(fèi)是一樣的。
目前成都市參與公證搖號(hào)的均為70年產(chǎn)權(quán)。
關(guān)于住宅式公寓：
1、每套住宅應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時(shí)（三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時(shí)），否則為住宅式公寓。
2、產(chǎn)權(quán)是70年。
3、住宅式公寓與住宅除名稱不一樣外，落戶、上學(xué)、交易等完全一樣。
4、衡量標(biāo)準(zhǔn)為日照，日照時(shí)間短可能是朝向、其他樓棟遮擋、本樓棟其他房源遮擋等因素造成。
所以70年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅主要區(qū)別就在于日照。
聯(lián)系客服
