在留學移民圈，流行著一個“以房養(yǎng)學”（Buy for Uni）的投資新概念。
字面上來說，這是“靠海外購房供養(yǎng)海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用”。
這一概念最早起源于澳洲，隨后美國和加拿大也有以房養(yǎng)學的概念。近幾年這一概念也風靡到了包括英國在內的歐洲地區(qū)。
但投資與教育，真的可以雙贏？
投資與教育雙贏的最佳體現就是零成本留學，小編給大家舉個例子：
小編的一位朋友Cara從2012年開始在英國卡斯商學院念本科，起初是因為父母覺得加上研究生總共需要四年的時間，考慮到希望培養(yǎng)她的生活獨立自理能力，父母在臨出國之前，火速找中介辦下了學校周邊的一個兩室一廳（Aldgate East地鐵站附近），距離學校僅17分鐘的路程，當時的首付約在25萬英鎊。從大二起，Cara把自己的另一間臥室也出租了出去，每年的收益在4萬英鎊左右。研究生結束之后，Cara最終還是決定回國，準備將小公寓轉手賣掉，而此刻的小公寓正好趕上了Crossrail的興建，房價上浮約40%。這四年來，Cara不僅省下來了租房費用，還在房租和轉手溢價中賺回了學費錢。
先來看看英國留學的成本有多高，作為非歐盟學生，中國學生在英國選擇攻讀本科以及研究生學位的平均學費在17,500英鎊每年（英格蘭地區(qū)）
而住宿方面的花費是多少呢？以倫敦為例，倫敦幾大名校的地區(qū)都處于核心地區(qū)，比如帝國理工所在的南肯辛頓（South Kensington）地區(qū)，國王學院所在的滑鐵盧（Waterloo）(倫敦重要的中心交通樞紐之一)，倫敦藝術大學所在的國王十字區(qū)域（King’s Cross）等，這些月房租的均價都在8000-13000人民幣之間。
除了住，留學生還要加上游遍英國大江南北甚至歐洲大陸的費用，一年保守估計也需要15萬人民幣。如果你還要進行必要的社交活動，豐富一點娛樂生活和購物需求，則需要更多的預算。
按照這三大花費，我們可以看到，在英國倫敦地區(qū)想要安安心心的念一年書，花費約在45萬人民幣。而倫敦地區(qū)，按照簽證擔保費的要求，每月生活費基準為1265英鎊，四年總生活費為60,720英鎊，約60萬人民幣。在英國留學四年學費加上生活費至少需要花費130,720英鎊，約120萬人民幣，這可是一筆不小的開銷。
有人可能會問，既然房租這么高，為何一定要選在學區(qū)附近，住得遠一些不好嗎？
以小編的親身經歷而言，學習效率與離學校的圖書館距離，某種程度上來說是成反比的。畢竟住在倫敦6區(qū)，享受了低房租，卻因為倫敦時不時的交通大罷工而硬生生錯過了期末考試的例子也不少。這中間的取舍，也是需要一定衡量和考慮的。
以上僅分析了大學階段的成本，隨著近年來低齡留學熱的興起，很多家庭在孩子年紀更小的時候，選擇將他們送出來，接受最傳統(tǒng)的英國教育，那么對這樣的家庭來講，“以房養(yǎng)學”的投資時間更長，從長遠來講收入更加豐厚，因此對于家長來說買房是海外資產的配置和固定資產投資的一個選擇。
討論了這些不可避免的留學成本，“以房養(yǎng)學”的優(yōu)勢就很明顯了。不過，以房養(yǎng)學雖然火，也是有風險的，并非是個地方就能賺回學費，切忌盲目投資。正如在國內投資房產一樣，置業(yè)位置的選擇非常重要。
學區(qū)房所在區(qū)域的整體文化氛圍突出，比如坐擁幾大博物館、帝國理工大學和倫敦大學學院白城校區(qū)的南肯辛頓和切爾西區(qū)域（South Kensington & Chelsea）；處于市中心交通便利，熱鬧非凡的倫敦金融城（City of Lonfon）地區(qū)，聚集了國王學院、倫敦政經、倫敦城市大學、倫敦大學學院、卡斯商學院和考文垂大學倫敦校區(qū)，還有UAL、大英圖書館和大英博物館坐落的教育科技中心國王十字地區(qū)（King’s Cross）等，都是值得關注的地區(qū)。
鎖定了區(qū)域之后，聰明的學生還會看租金收益。他們?yōu)榱藢ⅰ耙苑筐B(yǎng)學”的利益最大化，通常會購買大戶型，再將其中一間租給同學。這樣不僅賺到了增值的房價，還有穩(wěn)定的租金收入。那么放眼倫敦，哪里才是以房養(yǎng)學的黃金地段？
數據顯示，去年緊靠倫敦金融城的塔橋地區(qū)實現了17%的租金收益率年增長，在倫敦一區(qū)內遙遙領先。
塔橋地區(qū)之所以能脫穎而出主要因為這里新建樓盤稀少且租賃需求旺盛。
近幾年，倫敦塔橋北岸，金融城旁在售的新建高端樓盤只有3個，分別是水域公館、倫敦港和古德曼廣場。前兩個項目接近收盤，倫敦港是其中唯一在建的項目。以倫敦港為例，這里的一居室租金為550英鎊/周-650英鎊/周（2380英鎊/月-2840英鎊/月），目前已租完；二居室租金為750英鎊/周-850英鎊/周（3247英鎊/月-3680英鎊/月），需求明顯增加。
而同區(qū)域沒有配套設施的老房子，一居室約350英鎊/周，二居室約560英鎊/周，由此凸顯了倫敦港在租金上的優(yōu)勢。尤其在入學前期，這一地區(qū)房屋緊缺，租賃火爆。
左：倫敦港 右：同區(qū)域老房子
另外，優(yōu)質的租賃人群也是保證了長期穩(wěn)定出租的重要元素。這里的住戶以在金融城工作的歐洲人和英國本地人為主，年齡在20歲到30歲之間，多為熱愛運動的男性，也有不少的年輕家庭和少數國際學生。
倫敦港三期
即使在去年12月和今年1月的租賃淡季，這里的空置率也極低。根據租賃中介數據，投入市場一周內即可出租，還會出現5家搶租一戶，租金高于要價的情況。
倫敦港的火爆不僅僅得益于市場環(huán)境，項目一流的品質與核心的地理位置也是金字招牌。項目占地面積共91畝，共規(guī)劃有45畝公共空間（包括四級花園、噴水廣場等），以及16,000平方米的商用空間，住宅類型包括單身公寓、一居室、二居室、三居室及頂層公寓，是金融城周邊占地面積最大的綜合性住宅。
距離世界著名遺產倫敦塔橋僅600米，離倫敦市中心唯一的豪華游艇停靠港口－圣凱瑟琳碼頭和泰晤士河僅300米。
步行8分鐘就是中國駐英大使館新址，步行15分鐘便可到達倫敦金融城，步行10鐘即達最近地鐵站Tower Hill，乘坐地鐵20分鐘可輕松抵達西敏寺、大本鐘、倫敦眼、特拉法加廣場等中心區(qū)域。去往金融城的各大學府都十分便利。
配套設施是體現高端樓盤品質的重要標準之一，也是吸引優(yōu)質租客的一大優(yōu)勢。倫敦港自帶全球頂級業(yè)主配套設施，包括私人會所、健身俱樂部、游泳池、健身房、理療室、電影院等。有了近在咫尺的配套，就算學業(yè)繁忙也可以保持健康體魄。
除了樓盤品質一流、租賃火爆之外，倫敦港的銷售情況也非常具有參考價值。去年發(fā)售的倫敦港三期，是這個項目最高的一棟樓，共26層，有120套房屋發(fā)售。
目前僅剩最后30套，擁有兩大金融城的景色，其中部分可以看到泰晤士河景。還有多位買家以公司名義進行批量購買，數量從6套到30多套不等，其中包括一位中東王室成員。
今天皇冠地產從“以房養(yǎng)學”的角度為大家推薦以下戶型：
推薦戶型 I Floorplan
「三期」
因為項目其余住宅樓不會超過19層，所以這一項目中景色最好的莫過于19層以上的高層，能夠看到泰晤士河景以及新老金融城景觀的二/三居室是投資的首選，價格在130萬英鎊和310萬英鎊之間。
如果選擇出租型“以房養(yǎng)學”，我們推薦這套二居室，因為景色越好，租金就越高，房價升值空間也就越大。
570，兩居室，19層，89 ㎡
￡ 1,570,000
2022年交房
預計租金900￡/周（￡3897/月）
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570景觀圖
如果選擇自住型“以房養(yǎng)學”，那么這套一居室是最佳之選，性價比極高。
508，一居室，9層，57 ㎡
￡ 901,250
2022年交房
預計租金￡700/周（￡3031/月）
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508位置圖
「四期」
即將在今年3月發(fā)售，共150套，精裝修，特色是帶朝南的觀景露臺，泰晤士河景，產權976年，價格80萬英鎊起，首付10%。與三期位于同一棟建筑，景觀更佳。正在計劃英國留學的家長，可以為孩子提前準備，越早入手，價格就越合適。
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右下角為四期
左下角為四期
未來幾年內，這一地區(qū)將不再出現同類的新建樓盤，希望大家能夠看準這一時機。如果您對倫敦港項目感興趣，歡迎掃碼添加資深房產顧問孫秀秀微信（xiusun1）詳詢。
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英國皇冠地產是一家英國權威租賃協(xié)會ARLA認證的倫敦華人房產公司，專注代理倫敦優(yōu)質高端房產項目，擁有廣泛一手房源，致力于為國際買方提供一站式置業(yè)服務，包括稅務、法律、以及信貸咨詢。 我們的團隊在英國從事地產行業(yè)十逾年，經驗豐富，多年來協(xié)助來自世界各地的買家在倫敦購置房產。英國皇冠地產竭誠為客戶爭取最大利益，讓您的海外投資更安心。
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