小區(qū)建設(shè)容積率是什么（樓盤容積率的陷阱要了解
容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。
容積率這個坑，很多人踩了，自己卻不知道！
容積率是什么？什么樣的樓盤存在容積率陷阱呢？
容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積，與凈用地面積的比率?？梢灾苯臃从骋粋€小區(qū)建筑密度。
容積率高，意味著小區(qū)建筑密度高，樓間距較小。住戶多，比較擁擠，居住舒適度較低。現(xiàn)在市面上大多數(shù)的剛需樓盤的容積率都在4.0左右，而老城區(qū)舊改的一些項目，容積率甚至?xí)叩?/span>6～7。
反之，容積率低，小區(qū)的建筑密度就低，住戶少，居住舒適度高。但低容積率，也意味著共同承擔(dān)土地價格的人少，所以房價會比較高。低容積率也是改善型住宅和豪宅的重要特征之一。
很多人對容積率并沒有概念，容積率4.0和4.5的小區(qū)，就算讓你進到小區(qū)，你也感受不出來細微的差異。即使你想計算，你也不知道怎么測量，沒什么事的情況下，你更不會花錢請人來測量了。檀府印象的業(yè)主，要不是因為看到球場突然冒出來，估計也不會關(guān)注到容積率的問題。
實際上，買房的時候，容積率陷阱無處不在。以下三種樓盤，你一定要注意。
第一種，小區(qū)地塊內(nèi)配建有幼兒園，中小學(xué)，老年活動中心等的樓盤。因為容積率的算法到底是小區(qū)獨立計算，還是整個地塊包含配建設(shè)施一起計算，目前還是有爭議的。
第二種，同一個項目，分幾個地塊開發(fā)的。一般這種樓盤對外輸出的容積率是統(tǒng)一的。
比如這個項目說的，三個地塊容積率是4.0。那我們該怎么理解呢？大多數(shù)購房者都會理解為三個地塊的分別容積率都是4.0，對吧？但是實際上，很多情況下他指的是三個地塊的總?cè)莘e率，也就是說，有的地塊會低于或者高于4.0的，那么你在買這種樓盤的時候，具體選擇哪個地塊的房子，就要仔細分辨了。
第三種，高低配的小區(qū)。，比如同一個小區(qū)內(nèi)，既有高層住宅，也有合院別墅。
比如這個小區(qū)容積率統(tǒng)一標(biāo)是3.0，但是合院和高層是有圍欄隔開分開管理的，對于高層住宅來說，實際的容積率一定是遠遠大于3.0的，高層住宅的業(yè)主是享受不到3.0容積率的舒適度的？
容積率是判斷小區(qū)居住舒適度和性價比的重要指標(biāo)，可不能忽視??！。
