同樣是房屋拆遷，集體土地上的房屋拆遷和國(guó)有土地上的房屋拆遷所獲得的補(bǔ)償可謂是天壤之別。這當(dāng)中最主要的原因就在于土地。國(guó)有土地房屋拆遷，因土地的價(jià)值包含在了房屋的價(jià)值里面，且其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平多高于集體土地，所包含的成本更高，故拆遷時(shí)獲得的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于集體土地。
而集體土地上的房屋拆遷和國(guó)有土地上的房屋拆遷的不同之處遠(yuǎn)不只有補(bǔ)償不一樣這一點(diǎn)。本文小編就帶大家看看，集體土地上的拆遷和國(guó)有土地上的拆遷有什么不同。
一、適用的法律不同
集體土地上的房屋拆遷適用《物權(quán)法》《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等國(guó)有土地上的房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等。
二、批準(zhǔn)和實(shí)施機(jī)關(guān)不同
集體土地上房屋拆遷目的歸根到底是為了獲得房屋等地上附著物所在位置的土地。因此，集體土地的拆遷還要進(jìn)行征地。根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，集體土地的征地由省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院進(jìn)行，具體組織實(shí)施征地由縣級(jí)以上人民政府進(jìn)行。國(guó)有土地因土地屬于國(guó)有所有，因此需要進(jìn)行征地，只需要對(duì)房屋等地上附著物進(jìn)行征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，需要征收國(guó)有土地上的房屋的，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
三、拆遷程序不同
集體土地上房屋拆遷要履行發(fā)布征地通告、征詢村民意見(jiàn)、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定“一書四方案”并報(bào)批、發(fā)布征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、報(bào)批征地補(bǔ)償、安置方案、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)、支付土地補(bǔ)償費(fèi)用、交付土地等程序。國(guó)有土地上房屋拆遷則要履行確定征收范圍、進(jìn)行規(guī)劃審查和計(jì)劃編訂、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、擬定補(bǔ)償方案、論證補(bǔ)償方案、補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)、修改補(bǔ)償方案、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、討論房屋征收決定、落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用、征收決定公告、簽訂協(xié)議、拆除房屋等程序。
以上即為集體土地上的拆遷和國(guó)有土地上的拆遷的主要不同之處，當(dāng)然其不同不僅限于此。然而無(wú)論其有多少不同，都有一個(gè)共同的原則，即不能降低被拆遷人的生活水平。
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