又是一年暑假和畢業(yè)季將要收尾，隨著高校學(xué)生返校和畢業(yè)生陸續(xù)入職，租房市場(chǎng)也活躍非常。租房遇到的糟心事也隨之而來(lái)。
有些租客出于距離和金錢(qián)的考量，會(huì)選擇租賃格局尚可且較便宜的老房子。但老房子往往較為破舊，租客為了自己住的舒適，會(huì)考慮出錢(qián)稍作裝修。房東普遍也同意租客裝修，并與租客就裝修事宜做一些口頭約定?？墒且蜃赓U合同未詳細(xì)說(shuō)明，帶來(lái)的裝修補(bǔ)償或損壞賠償?shù)确矫娴募m紛還是非常多。
從點(diǎn)擊律的【房屋租賃合同】里我們可以看出，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中就房屋裝修問(wèn)題作出明確約定。
該項(xiàng)條款中的法律風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明可以看出裝修事宜應(yīng)當(dāng)如何約定，以及幾種不同情形下的責(zé)任歸屬，例如，未形成附合的裝飾裝修物如何操作，或乙方未經(jīng)甲方同意變動(dòng)房屋主體時(shí)甲方可要求恢復(fù)原狀。
明確能否轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。許多承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，做起了二房東，更有甚者還改建房屋結(jié)構(gòu)。也有承租人不知“房東”實(shí)際是“二房東”的情形發(fā)生，無(wú)端遭受了損失。所以不論是承租人還是出租人，若在合同簽訂時(shí)沒(méi)有明確約定轉(zhuǎn)租問(wèn)題，則很有可能傷害到自身的合法權(quán)益。
關(guān)于這點(diǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避在點(diǎn)擊律的【房屋租賃合同】中可以看到，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效情形有哪些，有效情形有哪些等。例如房東如果知道乙方將房屋轉(zhuǎn)租，確未在六個(gè)月內(nèi)提出異議，則無(wú)法要求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
此外還有許多租房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，所以在承租前，雙方當(dāng)事人都需對(duì)合同相關(guān)事項(xiàng)有明確約定。
1、明確房屋坐落，具體到幾單元等；
2、明確租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，若涉及到帶寬費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用也一并計(jì)入租金的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚；
3、房屋租賃用途，除雙方有約定之外，承租方不得改變房屋用途；
4、明確承租房屋內(nèi)所含的家具或設(shè)備，最好將這類(lèi)物品詳細(xì)列出清單附后，雙方交接時(shí)確認(rèn)；
5、明確優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
6、明確房屋其附屬設(shè)施的維護(hù)方式；
7、明確違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)將一方單方違約產(chǎn)生的違約金金額予以明確，單方違約包括單方終止合同、破壞房屋等等。否則，若沒(méi)有違約金，則只能按實(shí)際損失賠償，在實(shí)際損失舉證困難的情況下，很難獲得有效填補(bǔ)。
8、若房屋屬于可能涉及拆遷范圍的，則應(yīng)當(dāng)明確拆遷利益歸屬。
總的來(lái)說(shuō)，房屋租賃之前在合同的條款上多花點(diǎn)心思，有利于維護(hù)自身的合法權(quán)益，以免發(fā)生爭(zhēng)議。
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