新手購房者在買房時，通常對房屋的建筑面積、使用面積、公攤面積、產權面積等概念發(fā)生混淆，容易被開發(fā)商誤導。那么，這些五花八門的面積都是如何界定的呢？看看下文一起來漲姿勢吧。
一、相關房屋面積科普
1、建筑面積
是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，即住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
建筑面積示意圖
2、套內建筑面積
是由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的。
3、套內使用面積
又稱“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產生活所使用的凈面積之和。
包括：
1）套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；
2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
4、 套內墻體面積
是指套內使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
5、套內陽臺面積
一般按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建筑面積。【錯？】
6、公攤面積
每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤面積。
7、產權面積
主要是指房屋產權所有人依法擁有的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
8、銷售面積
商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與公攤面積之和。即：商品房銷售面積=套內建筑面積+公攤面積。
9、預測面積
預測面積是指在商品房期房（有預售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據。
10、實測面積
實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的最終依據。
11、合同約定面積
是商品房出賣人和買受人在商品房預（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。
二、產權面積與建筑面積是一回事嗎？
其實不一定，產權面積既可能說的是建筑面積，也可能是套內建筑面積，還可能是套內使用面積。
怎么講呢？產權面積主要還是根據房屋買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產權面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積則可能指的是套內使用面積。
所以，新手在買房時，一定要了解清楚各種面積的概念，面積的大小事關買房后期所要繳納的稅費多少，而且也會對居住舒適度產生影響。
（圖片來源于網絡）
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