小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。那么，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？下面小編就來(lái)為大家解答一下小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎。
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
目前，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房目前無(wú)法辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買后會(huì)帶來(lái)諸多隱患，千萬(wàn)不要貪小便宜吃大虧。小產(chǎn)權(quán)房一般指在集體土地上開發(fā)，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售的住宅樓。由于國(guó)家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，這種房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，只有辦(鎮(zhèn))或村委會(huì)開具的權(quán)屬證明，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)既不辦理相關(guān)手續(xù)，也不交納任何費(fèi)用，所以開發(fā)成本很低。由于與正規(guī)商品房相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)不少市民具有巨大的誘惑力。但是，這些人在購(gòu)買后將面臨諸多問(wèn)題。
小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
一、小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易。1、依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。
2、房屋交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶手續(xù)，自然無(wú)法上市交易。
二、國(guó)家政策對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房未有規(guī)定。由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)“法不責(zé)眾”，但是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來(lái)講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。
三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷無(wú)法得到應(yīng)有補(bǔ)償。購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
四、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不被法律保護(hù)。如果賣房人因自身原因毀約，購(gòu)房人很難獲得補(bǔ)償。因?yàn)橘u房人可以以小產(chǎn)權(quán)房不能交易為由，申請(qǐng)合同無(wú)效，法院一般會(huì)支持合同無(wú)效的請(qǐng)求。
聯(lián)系客服
