買房時(shí)，經(jīng)常遇到這種情況，沒有經(jīng)過配偶同意，就獨(dú)自把房子賣出去。所以買房時(shí)你要小心，這房子到底是婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不慎買了該怎么辦？簡單說說。
按婚姻法規(guī)定，如果房子是婚前買的，那就是個人婚前財(cái)產(chǎn)。買賣不需要經(jīng)過配偶同意。
但是，如果房子是婚后買的，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過所有產(chǎn)權(quán)共有人同意，才能買賣，否則交易無效。如果房東配偶無法到場，那就要對方出示配偶同意出售的書面證明，以留作證據(jù)。
如果合同已經(jīng)簽了，房東配偶才跳出來說不同意呢？
那就沒辦法了，合同無效，只能退房。按照法律規(guī)定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨(dú)適用。所以，如果你在買賣過程中沒有任何過錯，那就是房東違約，要求對方雙倍返還定金。
如果房子已經(jīng)過戶了，房東配偶才跳出來說不同意呢？
婚姻法相關(guān)規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持。
所以，只要你主張不知道這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，比如說房產(chǎn)證上只登記了房東的名字，你無從知曉房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那你屬于善意第三人，應(yīng)該擁有房屋的所有權(quán)。
更多買房常識：
買房進(jìn)了這些坑，后果很嚴(yán)重！尤其是第1條
