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森林資源資產(chǎn)評(píng)估基本方法

森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作，作為專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，在資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法、收益法、成本法的基礎(chǔ)上，依據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的目的和被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)，發(fā)展和衍生出了一些森林資源資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)方法，以適應(yīng)不同森林資源資產(chǎn)評(píng)估的需要。主要評(píng)估技術(shù)方法如下：

一、市場(chǎng)法

是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，具體包括市場(chǎng)價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法等。

㈠、市場(chǎng)價(jià)倒算法

     用于林木資產(chǎn)評(píng)估，是用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：
　　Ｅ_n＝Ｗ－Ｃ－Ｆ
　?。?sub>n—林木資產(chǎn)評(píng)估值
　　Ｗ—銷售總收入
　?。谩静慕?jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）
　?。啤静慕?jīng)營合理利潤

此方法為市場(chǎng)法的一個(gè)衍生評(píng)估方法，它是假設(shè)被評(píng)估的林木資產(chǎn)，于評(píng)估基準(zhǔn)日一次性全部采伐銷售為前提的，在實(shí)際操作過程中，應(yīng)注意由于被評(píng)估林木的實(shí)際情況、國家林業(yè)經(jīng)營管理政策等因素對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

㈡、現(xiàn)行市價(jià)法

現(xiàn)行市價(jià)法既可用于林木資產(chǎn)的評(píng)估，也可用于林地使用權(quán)的評(píng)估，現(xiàn)分別介紹如下：

1、林木現(xiàn)行市價(jià)法

此方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：
　?。?sub>n=Ｋ·Ｋ_b·Ｇ·Ｍ
　?。?sub>n—林木資產(chǎn)評(píng)估值
　　Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
　?。?sub>b—物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)
　　Ｇ—參照物單位蓄積的交易價(jià)格（元／立方米）
　?。汀辉u(píng)估林木資產(chǎn)的蓄積量

該方法的應(yīng)用前提是被評(píng)估森林資源資產(chǎn)所在地區(qū)有一個(gè)相對(duì)成熟、完善的市場(chǎng)，且可以獲得與被評(píng)估森林資源資產(chǎn)具有可比性的類似森林資源資產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，使用中應(yīng)注意我國林業(yè)市場(chǎng)區(qū)域性強(qiáng)，市場(chǎng)發(fā)育不充分，對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估值造成的影響。

2、林地現(xiàn)行市價(jià)法

      此方法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算林地評(píng)估值的方法。其計(jì)算公式為：
　　  Ｂ_u＝Ｋ·Ｋ_b·Ｇ·Ｓ
　　  Ｅ_u—林地評(píng)估值
　　  Ｋ—林地質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)

　　  Ｋ_b—物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)
　　  Ｇ—參照物單位面積的交易價(jià)格（元／ｈｍ²?。?br>　  　S—被評(píng)估林地的面積

㈢、景觀評(píng)估中市場(chǎng)法的應(yīng)用

以市場(chǎng)上相同或類似森林景觀資源資產(chǎn)的近期市場(chǎng)交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。運(yùn)用市場(chǎng)法要求選擇多個(gè)森林景觀資源資產(chǎn)可比交易實(shí)例。其計(jì)算公式為：

式中：

通過此方法進(jìn)行評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本前提條件：一是有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，二是公開市場(chǎng)上有可比的森林景觀資源資產(chǎn)交易案例。

市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接、最具說服力的評(píng)估方法之一。在森林景觀資源資產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)境比較成熟、公開、有序，且有足夠數(shù)量可比交易案例以供參考的情況下，宜優(yōu)先選用此方法。但是，目前國內(nèi)森林景觀資源資產(chǎn)公開市場(chǎng)交易案例較少，且由于森林景觀的自然特性、周邊經(jīng)濟(jì)因素、經(jīng)營環(huán)境等的不同，給市場(chǎng)法的應(yīng)用帶來了很多限制。

二、收益法

是指通過被評(píng)估森林資源資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷森林資源資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。它服從森林資源資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算森林資源資產(chǎn)價(jià)值。在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，收益法主要包括收獲現(xiàn)值法、收益凈現(xiàn)值法、假設(shè)開發(fā)法、年金資本化法、林地期望價(jià)法等。

㈠、收獲現(xiàn)值法

該方法是林木資產(chǎn)評(píng)估的重要方法之一，是根據(jù)林學(xué)特性，通過預(yù)測(cè)被評(píng)估林木的生長狀況，測(cè)算林木在評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐期間的純收益(采伐收入減成本費(fèi)用)的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)所支出的營林生產(chǎn)成本、地租等折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：

B_u—林木資產(chǎn)評(píng)估值
　?。恕址仲|(zhì)量調(diào)整系數(shù)
　?。?sub>u—標(biāo)準(zhǔn)林分Ｕ年主伐時(shí)的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、有關(guān)稅費(fèi)、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）
　?。腶、Ｄb—標(biāo)準(zhǔn)林分第ａ、ｂ年的間伐純收入
　?。?sub>i—第ｉ年的營林生產(chǎn)成本
　?。铡?jīng)營期
　　ｎ—林分年齡
　?。小?/span>

㈡、收益凈現(xiàn)值法

該方法用于林木資產(chǎn)評(píng)估，特別是在經(jīng)濟(jì)林的評(píng)估中應(yīng)用較多，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：
　　　

　 ?。?sub>n—林木資產(chǎn)評(píng)估值
　　 Ａ_i—第ｉ年的收入
　　 Ｃ_i—第ｉ年的年成本支出
　　 Ｕ—經(jīng)營期
　 ?。小郜F(xiàn)率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）
　 　ｎ—林分年齡