眾所周知，我們住的房子的產(chǎn)權(quán)是70年，而人們最關(guān)心的問題莫過于房子70年后產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦。很多人都認(rèn)為不公平，因為自己辛苦花上百萬甚至幾千萬買的房子，到最后卻不是自己的。在某種意義上來講等于是租了70年房子。
我們知道，中國的土地也是有使用年限的，根據(jù)土地用途分類為工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地，對應(yīng)的使用期限為40年、50年、70年。正因為如此，很多中國企業(yè)家和富豪們都開始來到國外去買房，而在這些國家中，英國儼然成為了富豪們最喜歡去的國家之一。
在香港的富豪中，像劉鑾雄、李文達(dá)等人都陸續(xù)來到英國花費重金買寫字樓、商業(yè)大廈以及住宅等等。劉鑾雄砸下百億元買下英國頂級物業(yè)用來收取租金，而李文達(dá)則斥資百億拿下英國著名建筑小黃瓜和對講機(jī)兩棟大樓。
其實按照投資回報率看，不管在全球哪個國家，斥資購買房產(chǎn)再用于收租并不是很劃算，其收益率相對較低。當(dāng)年李嘉誠將中環(huán)中心賣了400多億，而這座大廈每年的租金僅僅才10個億，如果要賺到400億租金，那么至少要租上40年，所以將它賣掉的話似乎更劃算。
而尤其像英國這樣的國家，買樓收租的收益更是低得可憐。目前劉鑾雄手中持有上百億的英國物業(yè)，但是他每年的租金收益才2千萬，要知道他的公司在英國的其他業(yè)務(wù)每年收入都已經(jīng)打到兩個億，是租金收入的10倍以上。
不話又說回來，對于一家資產(chǎn)達(dá)千億的地產(chǎn)公司，每年只賺幾個億、租金幾千萬確實不算多。還拿劉鑾雄來說，他僅在恒大地產(chǎn)投資的回報就已經(jīng)達(dá)到了百億，恒大集團(tuán)去年的盈利高達(dá)800億。而王健林的萬達(dá)廣場每年在內(nèi)陸的租金收入達(dá)到320億，并且每年還處于上漲趨勢。
所以說劉鑾雄在英國花百億買樓換來每年2千萬的租金確實不太值，要知道這些物業(yè)的位置可是在倫敦最繁華的商業(yè)地帶，并且這幾棟大廈的出租率都已經(jīng)超過了95%，這種收租情況跟中國的一線城市比起來，實在相距甚遠(yuǎn)，甚至還不如一些二線城市。
其實英國大廈的租金價格普遍都不高，那是因為英國倫敦城區(qū)實行了建筑限高政策，這就導(dǎo)致了很多寫字樓由于高度問題而減少了很多面積，所以租金自然而然就降低了不少?？赡苡腥藭枺詣㈣幮鄣穆斆鞑胖?，他明知道租金收益這么低為什么還要去買樓呢？
其實，英國這些大樓跟中國最大的不同就是擁有永久產(chǎn)權(quán)，而劉鑾雄正是看上了這一點，同時他買下這幾棟大樓的地皮也是永久期限的，也就是說即使這幾棟大樓被拆除了，那么他仍然可以靠著這些地皮重新蓋樓。而這幾棟大樓只要不出大的意外的話，就會永久性地收租。
這樣的話，劉鑾雄的子女們就可以世世代代靠著這幾棟大廈來收租。而且在未來，大廈的租金肯定還會增長。所以說目前看似劉鑾雄買這些樓不太值得，但實際上劉鑾雄看重的是未來源源不斷的回報，看懂的人才知道他的這筆買賣有多么的劃算。
