首套房首付降至25% 并不代表“省錢(qián)”

　　100萬(wàn)元總房款貸款30年，少備5萬(wàn)首付款，得多掏4.3萬(wàn)利息

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定在不實(shí)施限購(gòu)的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例降至25%。

　　10月8日是該項(xiàng)新政出臺(tái)后的首個(gè)工作日，記者從銀行方面獲悉，沈陽(yáng)地區(qū)在新政執(zhí)行范圍內(nèi)，首套房最低首付款可降至25%，但當(dāng)日政策仍未有變動(dòng)。理財(cái)人士提醒，首付比例的降低并不代表實(shí)際購(gòu)房支出的減少，房貸族應(yīng)根據(jù)自身收入情況合理規(guī)劃。

　　新政速遞

　　首套房首付最低25% 沈陽(yáng)可享

　　新政策規(guī)定：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　據(jù)悉，目前全國(guó)范圍內(nèi)僅有北上廣深和三亞等五個(gè)城市仍在實(shí)施限購(gòu)政策。8日，一家國(guó)有銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，沈陽(yáng)地區(qū)在首套房首付比例25%的執(zhí)行范圍內(nèi)。

　　此前，沈陽(yáng)居民首套房商貸最低首付比例為30%，二套房最低首付比例為40%。此次首付款的下降將直接降低購(gòu)房者的首付壓力，假設(shè)購(gòu)房款總額為100萬(wàn)元，最低首付款可從30萬(wàn)元降至25萬(wàn)元。

　　值得一提的是，2014年9月以來(lái)，加上這一次，個(gè)人房貸政策已經(jīng)四次有變。

　　市場(chǎng)調(diào)查

　　目前首付標(biāo)準(zhǔn)仍30% 暫時(shí)未動(dòng)

　　由于8日是新政出臺(tái)后的第一個(gè)工作日，當(dāng)天，各家銀行并未開(kāi)始執(zhí)行。

　　“政策執(zhí)行最快的是合作樓盤(pán)，一旦新政出臺(tái)后，會(huì)馬上通知到駐樓盤(pán)的工作人員。”8日，交行某支行人士告訴記者。

　　當(dāng)日，記者在中航城·兩河流域獲悉，與該樓盤(pán)合作的農(nóng)行、中行和招行，目前首套房的首付款仍按30%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在最近開(kāi)盤(pán)的格林玫瑰灣，情況類(lèi)似，與該樓盤(pán)合作的工行和建行目前首套房也仍按30%首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)新政，25%的首付比例并無(wú)強(qiáng)制性，銀行可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。因此首套房25%首付這一政策何時(shí)執(zhí)行目前還不好確定。

　　理財(cái)建議

　　首付并非越低越好視還款能力

　　“新政雖降低了首套房購(gòu)房門(mén)檻，但并不代表實(shí)際購(gòu)房支出的減少。房貸族一定要考慮個(gè)人收入情況可以申請(qǐng)到的貸款額度，以及自身的實(shí)際還款能力?！惫ば懈呒?jí)理財(cái)經(jīng)理陳鐵鋼表示。

　　據(jù)測(cè)算，在首付款比例降低的情況下，貸款金額會(huì)增加，利息及每月還款額都會(huì)相應(yīng)增加。

　　以總購(gòu)房款100萬(wàn)元，貸款期限30年，以基準(zhǔn)利率0.9倍來(lái)計(jì)算：首付3成的話，貸款70萬(wàn)元，每月還款額3603.16元，總利息597140.2元。

　　而首付2.5成，貸款75萬(wàn)元，每個(gè)月需還款3860.53元，總利息639793.07元。

　　這樣一來(lái)，雖首付款少付5萬(wàn)元，但需要多向銀行償還約4.3萬(wàn)元的利息。