大多數(shù)當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)村，我們都可以發(fā)現(xiàn)，三層的房子占比最多。
有個鄉(xiāng)村朋友是這么解說的，其實許多家里的狀況都是兩層徹底夠住了，起了三層基本上也都住在一二層，但為什么要建三層呢?有部分原因是為了讓底下的樓層涼快些，有的是為了能多一些貯存空間，再有的是看到既然我們都起三層，自己家也不能矮了。
“限高令”對農(nóng)村房屋建設(shè)高度的要求。
目前在農(nóng)村建房具體的高度要求：一者用于農(nóng)業(yè)出產(chǎn)的，原則上不能超過3層;二者脫離農(nóng)業(yè)出產(chǎn)的，允許在4~5層之間，層高不得超過3.3米。
國家方針關(guān)于宅基地建房都有哪些約束?
依據(jù)住建部印發(fā)的文件《鄉(xiāng)村住宅建造技能方針(試行)》，鄉(xiāng)村住宅建造要堅持“有利出產(chǎn)，方便日子”的原則，可采用兩種布局方法：一種是筆直分戶(2-3層)，適用于從事農(nóng)業(yè)出產(chǎn)或開展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶;另一種是水平分戶(4-5層)，適用于部分脫離農(nóng)業(yè)出產(chǎn)的農(nóng)戶。
住宅層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。
農(nóng)村房屋建設(shè)必須要在規(guī)定的高度內(nèi)進(jìn)行，國家給予原則性的標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)地理位置不一，具體標(biāo)準(zhǔn)有所差別。一旦超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，予以相關(guān)的懲處。
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)民們除了種地之外也有了更多的謀生的方式，年輕人普遍選擇了外出打工的方式;除此之外，對衣食住行的要求也更高一些，現(xiàn)在許多農(nóng)民已經(jīng)在城鎮(zhèn)里面買了住房，有些是為了方便打工居住，有的是為了子女教育，因此這也導(dǎo)致農(nóng)村房屋空置的現(xiàn)象。大家也都知道近兩年在進(jìn)行土地確權(quán)，預(yù)計在明年年底全部完成。為了提高農(nóng)村房屋及土地的利用率，對于有些閑置廢棄的土地和房屋就要進(jìn)行回收處理。農(nóng)民們現(xiàn)在就要做到心中有數(shù)，要知道有4類房屋將被收回，滿足2個條件退出宅基地能獲得高額補(bǔ)償，一起來看看!
這種情況還是比較常見，城市居民在沒有得到批準(zhǔn)時非法購買農(nóng)村宅基地并建房的，在土地確權(quán)時將會回收這類房屋;
當(dāng)然，不是所有的認(rèn)定為危房的都要回收，按照規(guī)定，有人居住的危房可以申請房屋修繕補(bǔ)助，這里要回收的是指房屋坍塌無人修繕，廢棄2年及以上的;
比如農(nóng)村五保戶，孤寡老人的房屋，在老人去世后宅基地房屋是沒有繼承人的，理應(yīng)由集體收回處理;
根據(jù)“一戶一宅”方針，農(nóng)民因各種原因在申請新宅基地后，就失去原來房屋的所有權(quán)，因此這些房屋也在此次回收行列;
當(dāng)然，集體回收了農(nóng)民的房屋，肯定也會給予一定的補(bǔ)償，不然農(nóng)民不就太虧了嗎!對于以上要回收的房屋(特別是危房類的)，一經(jīng)審核符合農(nóng)村危房改造的，將獲得相關(guān)補(bǔ)貼，最高2萬元。
若是要進(jìn)城落戶的農(nóng)民，在滿足以下兩個條件的情況下，退出宅基地可以獲得5萬~10萬元的補(bǔ)貼。一是：退出的宅基地合法，不是私自開荒的也不是違章違章建筑，簡單說就是通過確權(quán)認(rèn)可了的;二是：農(nóng)民是自愿退出的，不受其他人威脅恐嚇。
1. 農(nóng)村宅基地概念及分配方式是什么?
農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織(行政村或生產(chǎn)隊)成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
2. 農(nóng)村村民申請宅基地需要哪些條件?
農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：
(1)年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房分戶缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的);
(2)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的;
(3)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;
(4)城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的;
(5)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
3. 農(nóng)村村民有下列哪些情況申請宅基地不予批準(zhǔn)?
農(nóng)村村民有下列情況申請宅基地的不予批準(zhǔn)：
(1)年齡未滿20周歲的;
(2)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;
(3)本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈與或改為經(jīng)營場所的;(4)其他不符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的。
