大多數(shù)的朋友在選房子的時候都很糾結(jié)，想著選好了房屋就萬事大吉了，但其實(shí)，驗(yàn)收房屋也是非常關(guān)鍵的時刻，房子不是小件商品，驗(yàn)收一定要仔細(xì)，那么你知道驗(yàn)房程序是怎樣的嗎？房屋驗(yàn)收要注意什么呢？
驗(yàn)房程序是怎樣的？
1、檢查房屋手續(xù)
購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》
2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收
購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。
3、房屋完好即可交接
若購房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用
房屋交接后購房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價局批文）、房屋面積差補(bǔ)款等。
房屋驗(yàn)收要注意什么？
1、驗(yàn)收門窗
門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。
2、驗(yàn)收水電
驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗(yàn)收水路時，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
3、驗(yàn)收地面
驗(yàn)收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、驗(yàn)收墻面
墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)的介紹了，驗(yàn)收房屋是非常關(guān)鍵的一步，由于房屋交接的時候，來接房的業(yè)主比較多，現(xiàn)場可能會有些雜亂，有的開發(fā)商會讓業(yè)主先簽文件在驗(yàn)收，業(yè)主一定要堅持先驗(yàn)房再辦手續(xù)，避免發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商逃避責(zé)任。???
