在中國，房子除了居住的使用功能外，還與戶口、子女教育、醫(yī)療服務(wù)、甚至城市公共福利聯(lián)系在一起，所以你名義上買房子，實質(zhì)上買的是房子所附帶的其他功能。而現(xiàn)在，房子的另外一個重要功能也越來越被人們重新認(rèn)識——房子的金融功能，優(yōu)質(zhì)的房子就是渾身是寶的搖錢樹，就看你會搖不會搖，愿搖不愿搖？
優(yōu)質(zhì)的房子就是渾身是寶的搖錢樹,那什么是優(yōu)質(zhì)的房子呢？
A首先要明確一個觀點：只有大城市才有房地產(chǎn)，三四五線的房子幾乎只具有居住功能，融資功能很弱，大多數(shù)銀行能辦理抵押循環(huán)貸的房子幾乎都在二線以上的城市，由此也能斷定銀行眼中優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的區(qū)域定位。只有北京、上海、廣州、深圳的房子，是極具金融屬性的房子。
B其次，我們一般認(rèn)為好房子是可住、可租、可售的房子，這主要是從房子的使用功能去考慮，若從金融的角度還應(yīng)加上一條“可貸款”的標(biāo)準(zhǔn)，個別銀行會在某個段時間對面積特別小的房子（如50平米以下）不予抵押貸款的（但買賣的按揭貸款可以），對超過一定年限（一般為30年）的房子及城郊偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子和商鋪也是不予抵押/按揭貸款的。
C所以，幾乎不用考慮一切形式的小產(chǎn)權(quán)房、內(nèi)購房、安置房等產(chǎn)權(quán)不清晰、麻煩不斷的房產(chǎn)，除了它們的房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計、物業(yè)服務(wù)、居民結(jié)構(gòu)等較弱因素外，最大的缺陷是沒有金融功能，幾乎就是一堆死錢、廢錢。
無論是投資房產(chǎn)還是做房產(chǎn)抵押理財，目的都只有一個，那就是盈利掙錢。既然是掙錢，那么一定是那種方法掙的多，誰的安全性越好，我們自然就會做那種。
房產(chǎn)投資所有人都知道，是普通人最主要的一種投資方式，也是近二十年來中國尤其是一線特大城市盈利性最好的投資方式。但最近一年因為漲幅過大，現(xiàn)在政府出臺多項政策調(diào)整。最好的房產(chǎn)投資機會已經(jīng)開始轉(zhuǎn)化為風(fēng)險。
房產(chǎn)抵押理財顧名思義，就是借款人以名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保向出借人取得借款的一類理財產(chǎn)品，在經(jīng)過公證抵押手續(xù)之后，一旦借款人發(fā)生違約，無需繁瑣的訴訟流程，投資人可直接獲得該抵押房產(chǎn)折價或拍賣價款的優(yōu)先受償權(quán)，在大大提高借款人違約成本的同時，也把風(fēng)險降到了最低。
對于老百姓來說，房產(chǎn)目前就是最安全的抵押物。因為房產(chǎn)就是政府給房產(chǎn)所有者開出的信譽憑證，就是政府給個人的信用背書，未來只有名下有房產(chǎn)的人才有人敢于把錢借給你。
而且房產(chǎn)抵押在傳統(tǒng)金融機構(gòu)里也是最受認(rèn)可的，大城市的房價穩(wěn)定，變現(xiàn)也相對容易?？梢哉f，在當(dāng)前的中國社會，擁有一套大城市的房產(chǎn)本身就具有很高的保值增值的價值，將房產(chǎn)作為抵押物，是所有抵押物中最為安全有效的。
不過房產(chǎn)抵押理財產(chǎn)品在確保每筆投資資金都有一套“足值”的抵押房產(chǎn)做保障時才最安全。其中，“足值”的關(guān)鍵在于房產(chǎn)的清算價值能否全額覆蓋投資人的本息。一般來說，最高貸款額度通常為房產(chǎn)估值的7成。但這里需強調(diào)的是，房產(chǎn)估值往往不等于房產(chǎn)市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，通常會在房產(chǎn)市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間。
由于目前國內(nèi)征信體系尚不完善，完全讓投資人獨立辨別風(fēng)險的大環(huán)境還未建立，所以，從風(fēng)險管控角度看，最為傳統(tǒng)的房產(chǎn)抵押貸款模式仍然是對投資人而言風(fēng)險最小的保障方式。
作為中國改革開放建立的第一個經(jīng)濟(jì)特區(qū)，深圳現(xiàn)已發(fā)展成為具有國際化影響力的大都市。在房產(chǎn)抵押借貸市場，深圳房產(chǎn)一向因為其得天獨厚的價值優(yōu)勢，而頗受投資人的歡迎。
有喜財富新推出的“抵.理財”便是一款借款客戶以深圳房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保直接抵押到投資人名下取得借款的理財產(chǎn)品。房產(chǎn)均為深圳商品房，辦理抵押登記后投資人直接將資金轉(zhuǎn)給借款人，不經(jīng)過有喜財富進(jìn)行中轉(zhuǎn)。且風(fēng)控嚴(yán)格，借款人資質(zhì)及房產(chǎn)審核流程皆與銀行一致，從借款人的個人征信，銀行流水，借款緣由，資金用途，法院信息、房產(chǎn)價值及流通等各方各面調(diào)研，最后進(jìn)行綜合評審，以此保障產(chǎn)品安全性。投資年化收益高達(dá)12%，期限僅為3-6個月，50萬起投，短期投資進(jìn)一步降低投資風(fēng)險，同時提高資金流動性。
現(xiàn)今房貸限購的政策影響下，深圳市的房產(chǎn)價格依舊只是微調(diào)，其未來的升值前景可觀。與此同時，投資人在借款時所借款的金額不會超過該房產(chǎn)預(yù)估市場價值的60%。如此一來，“抵·理財”就具有極高的風(fēng)險可控性，若是借貸人逾期未還款，投資人可以通過處置被抵押的房產(chǎn)，來保證自己的本金和利息安全。不過從有喜財富以往的樓貸業(yè)務(wù)中可以看出，對于深圳的房產(chǎn)，借款人的還款意愿往往特別強烈，提前還款的情況更是常態(tài)。
目前，市場上的投資理財項目中，借款人的抵押物多抵押給理財平臺，而“抵·理財”業(yè)務(wù)卻是將房子直接抵押到投資人名下，讓投資人在遭遇違約情況時，對抵押房產(chǎn)能夠有直接的處置權(quán)利，這可謂是比當(dāng)前理財產(chǎn)品都更為安全可靠的一項理財業(yè)務(wù)！
