這幾天，有關(guān)三線城市房地產(chǎn)銷售加速的消息越來越多，似乎這些城市房子賣不掉的問題就快要得到解決了。
不過，問題可能沒那么簡(jiǎn)單，我這里沒有確切的數(shù)據(jù)，但從目前房子賣的比較快的三四線城市分布來看，這些城市主要位于中東部，而且很多都集中在一線城市周邊。剩下那些中西部城市好像并沒有多少起色，主動(dòng)買房的并不多，不然也不會(huì)有買房給補(bǔ)貼了。
大量三四線城市房子為什么這么難賣？
1、 房子只是“住”的
筆者認(rèn)為，強(qiáng)調(diào)房子只是“住”的其實(shí)是一種欺騙性特別強(qiáng)的說法，對(duì)于大多數(shù)普通家庭而言，他們既不可能去創(chuàng)業(yè)博得更多財(cái)富，也不可能一輩子打工租房，到頭來一樣值錢的資產(chǎn)都沒有。房子具備了金融屬性就不一樣了，有了房子，這套房可以隨時(shí)在大的開銷的時(shí)候變現(xiàn)，房子的不斷增值還能成為家庭資產(chǎn)稍稍趕得上社會(huì)財(cái)富增長的速度。
眼下三四線城市中，的確有少量城市的房子有比較強(qiáng)的金融屬性，大多數(shù)都沒有，從通脹的角度來說，這些房子買了就直接貶值，只能住，起不到資產(chǎn)配置的作用。
2、 購房者在哪里？
三四線城市的房子找不到外來購房者。潛在購房者只是當(dāng)?shù)爻鞘芯用窈娃r(nóng)民。現(xiàn)有的城市居民在本地買房的也不多，棚戶區(qū)改造算是一種，剩下不少三四線城市居民都在計(jì)劃去省會(huì)買，去東部買。
農(nóng)民算是基數(shù)比較大的一塊。但他們的問題比城市居民更多。買不起不說，很多農(nóng)民工基本上常年不在家，家里的農(nóng)田都撂荒了，習(xí)慣了城市高工資的生活，讓他們買房去三四線城市買房定居，并找到一份收入符合預(yù)期的工作還是挺困難的。小城市能否有這么多機(jī)會(huì)，自己做點(diǎn)小生意的風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)民很難下決心嘗試。
目前讓農(nóng)民進(jìn)城買房，有兩個(gè)特別大的麻煩需要解決。
第一個(gè)大麻煩——農(nóng)民工一份錢，怎么兩份花？
從上世紀(jì)八九十年代開始，農(nóng)民開始放下鋤頭，進(jìn)入城市打工，到現(xiàn)在第一代農(nóng)民工差不多已經(jīng)打工超過30年了，2015年一份農(nóng)民工的報(bào)告顯示，目前農(nóng)民工總數(shù)已達(dá)2.8億人，50歲以上農(nóng)民工已經(jīng)超過5000萬人，占農(nóng)民工總數(shù)約18%，隨著時(shí)間的推移這一數(shù)字還在不斷增加。
農(nóng)民工是城市建設(shè)不可或缺的力量，但在城鎮(zhèn)化飛速發(fā)展的今天，農(nóng)民工們基本上沒有享受到發(fā)展的紅利，目前城市農(nóng)民工中還有相當(dāng)比例未與用工單位簽訂勞動(dòng)合同，也沒有城鎮(zhèn)社保，大部分農(nóng)民工只有新農(nóng)合，60歲后一個(gè)月也就幾十塊錢農(nóng)民工的養(yǎng)老問題現(xiàn)在越來越嚴(yán)峻。
一代農(nóng)民工老了，二代農(nóng)民工肩上的擔(dān)子也更重，不僅是養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，還有子女的生養(yǎng)教育成本。特別是教育投入，遠(yuǎn)比他們父母給他們的投入要多，畢竟誰也不希望子女再成為三代農(nóng)民工。
農(nóng)民工雖然進(jìn)城賺錢比種地收入要高出不少，但這一份收入，如何兩份花？再拿出幾萬甚至幾十萬的首付來買縣城里一套房子？
第二個(gè)大麻煩——農(nóng)民回鄉(xiāng)需求并不強(qiáng)烈
的確，眼下回鄉(xiāng)農(nóng)民數(shù)量在增多，但相比數(shù)量龐大的農(nóng)民工群體來說，仍然如九牛之一毛。你們不知道的是，這幾年農(nóng)村流行耕地流轉(zhuǎn)，農(nóng)村有不少種田大戶，幾百畝，幾千畝的都有，但現(xiàn)在他們想的是開始退地了。我所在的安徽某農(nóng)業(yè)大縣，以往種田大戶一畝地要種兩季，小麥和水稻，現(xiàn)在冬季的小麥已經(jīng)不種了，種多少虧多少。承包幾百畝的種田大戶苦于，農(nóng)資、灌溉、人工、地塊分散，都是成本。承包幾千畝的種田大戶則苦于配套設(shè)施跟不上，比如烘干設(shè)備，晾曬場(chǎng)地，糧食打多了，爛掉也是成本。
這些地退了會(huì)怎樣，農(nóng)民很難接手繼續(xù)種，農(nóng)民也會(huì)算經(jīng)濟(jì)賬，賺不到錢，他們也會(huì)直接撂荒。
老年人種不了，回鄉(xiāng)也是養(yǎng)老，年輕人不會(huì)種，愿意返鄉(xiāng)的更少。
這兩大麻煩，是擺在農(nóng)民面前的巨大難題。對(duì)于根在農(nóng)村，身在城市的農(nóng)民而言，要讓他們?cè)偬湾X買房，難度可想而知。
最關(guān)鍵的一點(diǎn)，別賣完房子就完成任務(wù)了，否則農(nóng)民進(jìn)城買房，再去大城市打工還貸，房子長期空置，這不等于讓農(nóng)民去兜底么？
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