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2020是一個(gè)新時(shí)代的開(kāi)啟。
今年，有件大事，就是第一批90后已經(jīng)30歲了。
90后經(jīng)常調(diào)侃自己正面臨“中年危機(jī)”：送命式熬夜、做夢(mèng)式暴富、神經(jīng)式崩潰、習(xí)慣式自愈……
而最最讓人傷腦筋的，大概是到了而立之年，不得不去思考的房子和車子。
很多人說(shuō)，2016年買(mǎi)房是個(gè)分界線。在2016年之前買(mǎi)了的，基本上都賺了。2016年底還沒(méi)有買(mǎi)的，基本上想買(mǎi)也沒(méi)有能力買(mǎi)了。
房產(chǎn)調(diào)控的作用，第一次體現(xiàn)在了90后身上。
是啊，理想終究敵不過(guò)現(xiàn)實(shí)。沒(méi)及時(shí)上車買(mǎi)房的90后，沒(méi)有等來(lái)詩(shī)和遠(yuǎn)方，等來(lái)的卻是再也買(mǎi)不起的房。
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90后出生的時(shí)候房子很便宜，10歲的時(shí)候，房?jī)r(jià)開(kāi)始漲，漲到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)在一線城市正好漲了12倍。
上個(gè)月，據(jù)統(tǒng)計(jì)——
北京的住房均價(jià)為56836元/㎡；
上海的住房均價(jià)為56299元/㎡；
深圳的住房均價(jià)為63106元/㎡；
廣州的住房均價(jià)為33746元/㎡。
除了廣州的房?jī)r(jià)尚且能接受外，北上深動(dòng)輒5、6萬(wàn)的房?jī)r(jià)，對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是高不可攀的。
以上海為例，根據(jù)58同城發(fā)布的《2019四季度人才流動(dòng)報(bào)告》，上海以9663元/月的平均工資排名首位。
如果上海平均工資按9663元算，每月生活費(fèi)按2000元算，租房支出算3000元算，那么每月只能剩：9663-(2000+3000)=4663元。
目前，如果在上海買(mǎi)一套90㎡的住宅，總價(jià)要500多萬(wàn)，首付超過(guò)150萬(wàn)。
如果依靠我們自己，多長(zhǎng)時(shí)間才能攢夠這些首付呢？
在絕對(duì)理想的狀況下，150萬(wàn)你需要攢：
1500000/(4663*12)=27年。
恭喜你，從23歲開(kāi)始工作的話，你要等到50歲才能攢夠上海的首付。
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二線城市呢？對(duì)應(yīng)的首付和月供是什么行情？
以鄭州為例。這兩年，鄭州的剛需門(mén)檻，不經(jīng)意間就從20萬(wàn)蹦到了40萬(wàn)，沒(méi)有給人一絲喘息的機(jī)會(huì)。
下面我們按鄭州均價(jià)15000來(lái)看一下。
目前，鄭州房?jī)r(jià)在15000左右的片區(qū)有不少，包括管南片區(qū)、惠濟(jì)核心區(qū)、常西湖新區(qū)、高新老城區(qū)等。
在這些片區(qū)里挑幾個(gè)典型的樓盤(pán)，分析一下它們的首付和月供成本。
以首套89㎡的小三房，30%的首付，30年還款期限，利率上浮25%計(jì)算。
幾個(gè)典型樓盤(pán)的首付和月供成本：
我們發(fā)現(xiàn)，如今在鄭州，房?jī)r(jià)15000左右的89㎡小三房，3成首付至少要40萬(wàn)，月供至少要5500元。
如果你的首付款不到40萬(wàn)，月供達(dá)不到5500元，那基本上可以排除鄭州大部分房子了。
所以，即便是鄭州如今的房?jī)r(jià)，我們的購(gòu)房成本也并不低。
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那么，90后們靠自己的月收入能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的夢(mèng)想嗎？
下面這張表格，是2019年底全國(guó)幾個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)工資比情況。
數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)、鏈家、58同城，僅供參考。
數(shù)據(jù)顯示，鄭州2019年4季度平均薪資7500元，躋身全國(guó)前十。如果90后獨(dú)立買(mǎi)房，一套100㎡的房子，靠工資的話，需要不吃不喝約17年的時(shí)間。
確實(shí)，90后的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力相對(duì)薄弱。
克而瑞統(tǒng)計(jì)，有5成左右的90后個(gè)人年收入僅在5萬(wàn)以內(nèi)，10萬(wàn)以上的比例只有22%。也就是說(shuō)，如果你每月收入接近1萬(wàn)，你就已經(jīng)在90后里屬于上面那五分之一了。
而70后、80后中，近3成年收入在10-30萬(wàn)，且有15%左右年收入在30-50萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)力比90后明顯更強(qiáng)。
同時(shí)，從90后的欲購(gòu)總價(jià)分布情況來(lái)看，欲購(gòu)總價(jià)在150萬(wàn)以內(nèi)的占93%，只有7%有能力買(mǎi)150以上的房子。
以占比最大的100-150萬(wàn)總價(jià)段為例——
假設(shè)一個(gè)90后家庭年收入的一半用于日常生活，另一半用于攢首付，則有41%的家庭每年只有5-15萬(wàn)可用于付首付，長(zhǎng)則要9年才能湊齊。
還有25%的家庭湊首付速度更慢，那些沒(méi)有結(jié)婚成家而依靠個(gè)人收入買(mǎi)房的90后，壓力更大。
確實(shí)，以現(xiàn)在年輕人的工資水平，想要短時(shí)間實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，甚至靠自己拿出房子的首付，基本不可能。
社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)，曾經(jīng)對(duì)2000名在一線城市工作生活的年輕人進(jìn)行的調(diào)查顯示：
一線城市97％的年輕人買(mǎi)房不得不靠父母。
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其實(shí)，買(mǎi)房從來(lái)都是艱難的，特別是對(duì)于大部分90后來(lái)說(shuō)。
很多年輕人，每天早上都要被一連串?dāng)?shù)字叫醒——
房貸6000，房租2000，吃穿用度2000，人情往來(lái)500，交通費(fèi)500，物業(yè)管理費(fèi)300，手機(jī)話費(fèi)200，還有煤氣水電費(fèi)200。也就是說(shuō)，從蘇醒的第一個(gè)呼吸起，每天至少要進(jìn)賬400……
這就是活著的成本，這些數(shù)字逼得他們一天都不敢懈怠。
我相信，大多數(shù)年輕人都希望自己盡早經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，不希望父母因?yàn)樽约憾鴫毫μ?，過(guò)度操勞。
但實(shí)際上，從上面的調(diào)查數(shù)據(jù)中可以看出，平均在一線城市上班的100個(gè)人中，只有3個(gè)人能實(shí)現(xiàn)自己的想法。
剩下的97個(gè)人，是不夠孝順么？是不夠懂事么？是不夠努力么？
當(dāng)然不是！
如今，房?jī)r(jià)上漲的速度依然高于工資增長(zhǎng)的速度，盡管增速在國(guó)家的調(diào)控下會(huì)變慢，但是依舊看漲。
在這種情況下，我們一邊努力著，爭(zhēng)取讓自己的收入跑贏房?jī)r(jià)，靠自己的儲(chǔ)蓄獨(dú)立買(mǎi)房。但同時(shí)，也要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。
所以，如果你是90后，你現(xiàn)在還買(mǎi)不起房，你并不孤獨(dú)。希望你不要把買(mǎi)房太當(dāng)成一個(gè)壓力，而是把它當(dāng)成一個(gè)目標(biāo)。
新的一年，唯有加油！
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其實(shí)，如今的90后不止是買(mǎi)房主力軍，更是社會(huì)的中堅(jiān)力量。
以前把名字寫(xiě)在校服上的90后，如今在這場(chǎng)疫情中，化身白衣天使開(kāi)始保護(hù)別人了。
他們其實(shí)也是一群孩子，換了一身衣服，和前輩們并肩，跟死神搶人。
2003年非典，世界保護(hù)了90后。2020年肺炎，這個(gè)世界由90后來(lái)守護(hù)。
致敬每一位無(wú)比堅(jiān)毅的，奔赴抗疫前線的醫(yī)護(hù)人員！
唯愿，平安！
