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這，可能再次引發(fā)西安旅游文化的巨變！2017年6月14日西安人民政府網(wǎng)公布的一條消息，印證了華僑城巨資投入西安的傳聞。
這則消息稱：華僑城計劃以“周、秦、漢、唐”為文化載體，投資2000億元建設灃東華僑城大型文化旅游綜合項目、秦嶺國家級旅游度假區(qū)項目、漢城湖主題文化綜合項目、碑林興慶宮文化復興綜合項目以及其他區(qū)域合作項目，助力西安打造歷史文化旅游新高地。
一手打造了曲江、大明宮的段先念，掌舵華僑城三年后巨投西安。就在去年的5-6月，從深圳到成都再到云南，華僑城進軍文化旅游投資超2500億。
段先念執(zhí)掌的華僑城全面轉型
帶入華僑城進入新時代
華僑城31年發(fā)展史中，一直秉持“旅游+地產(chǎn)”模式，誕生出了多個具有世界級水準的旅游產(chǎn)品和區(qū)域。而今，這種模式正在發(fā)生改變。
1985年，華僑城由深圳沙河華僑農(nóng)場起家，1987年，華僑城將發(fā)展方向定位為旅游產(chǎn)業(yè)，由此開啟華僑城“旅游+地產(chǎn)”模式。第一代旅游產(chǎn)品，以錦繡中華、中國民俗文化村和世界之窗為代表，奠定了華僑城在國內(nèi)主題公園中的地位。
1997年，華僑城A股上市。次年，推出第二代主題公園產(chǎn)品歡樂谷；2006年，歡樂谷開出北京“分店”，之后的幾年進入到復制擴張期。
在這四代產(chǎn)品的更新?lián)Q代之間，華僑城大致經(jīng)歷了三輪擴張。第一輪擴張，在2006-2009年之間，歡樂谷和華僑城品牌的復制落地。2009年底，華僑城實現(xiàn)整體上市，第一輪擴張暫告段落。
2007年，華僑城又推出第三代旅游產(chǎn)品生態(tài)旅游度假區(qū)，以深圳東部華僑城旅游度假區(qū)為代表。
第二輪擴張，是2009年后。因中途遭遇宏觀調(diào)控而一直推進緩慢，該輪擴張主要定位于1.5線城市；2011年，華僑城推出第四代旅游產(chǎn)品，即以歡樂海岸為代表的大型綜合體。
第三輪擴張，大致可以由2014年段先念履新開始。此時，華僑城“老一班”領導團隊基本已卸任退休。2015年8月下旬，段先念發(fā)表了《我們的華僑城》主題講話，大篇幅描述華僑城未來發(fā)展。
段先念在講話中提出華僑城三個轉型思路：一是繼續(xù)推進“旅游+地產(chǎn)”的創(chuàng)業(yè)模式；二是創(chuàng)新“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的補償模式；三是深耕“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展模式。
華僑城再次步入“快車道”
帶入華僑城進入新時代
在“曲江模式”運作下，西安城市面貌發(fā)生了巨大的變化。這其中，唐大雁塔和唐大明宮遺址成功獲批為“世界文化遺產(chǎn)”。這從側面說明，西安的遺址保護獲得世界層面的認可。
華僑城的“旅游+地產(chǎn)”模式，實際上和“曲江模式”極為相似。通過主題旅游產(chǎn)品的營造提升土地價值，通過房地產(chǎn)運作回籠資金，支撐項目運營，本質(zhì)上都是一種重資產(chǎn)運營。
華僑城和曲江模式開發(fā)重點卻有所不同，最大的區(qū)別在于是“文化”和“娛樂”的差別。相比取決市場和土地情況的華僑城旅游產(chǎn)品，曲江模式依托文化資源。當下，段先念給華僑城定位的“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”轉型，重點突出“文化”——這也是段先念最擅長的領域和華僑城可能缺失的地帶。
2017年5月10日，華僑城簽約深圳龍崗區(qū)甘坑小鎮(zhèn)，涉及投資額達300億元，基礎是客家文化；5月29日，簽約成都三個古鎮(zhèn)，涉及投資額1200億，均為歷史古鎮(zhèn)名鎮(zhèn)；6月14日，簽約云南多個項目，投資超1000億，主要涉及云南特色文化旅游。
深圳龍崗區(qū)甘坑小鎮(zhèn)
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成都雙流黃龍溪古鎮(zhèn)
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段先念看到了當下“旅游+地產(chǎn)”模式的瓶頸，提出“要擴展華僑城文化和旅游產(chǎn)業(yè)邊界，與互聯(lián)網(wǎng)、金融結合起來，補償‘旅游+地產(chǎn)’模式下市場空間和機會不足的問題”。
在這樣的背景下，2016年的華僑城開始快速推進后面兩種模式。與云南世博集團的重組是“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”模式的實質(zhì)性落地，前不久披露的深圳甘坑小鎮(zhèn)、四川安仁三小鎮(zhèn)以及云南項目均是“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”模式的實踐。
華僑城兩千億投資布局大西安
三年時間長跑
華僑城大項目與西安的三年長跑
2014年5月22-23日，段先念率隊赴西安，調(diào)研西安華僑城經(jīng)營和建設情況，實地考察了灃東新城、漢城湖、灃峪口栗園山莊等項目。
2015年1月15日下午，段先念實地考察了西安國際中心、長安國際、萬眾國際等項目。要求西安華僑城團隊繼續(xù)完善漢城湖、灃東新城項目的市場調(diào)研工作。
2016年7月20日，西安市上官吉慶市長率西安市政府代表團來華僑城考察，集團總經(jīng)理、黨委書記段先念熱情接待。
2017年4月19日，岳華峰、康軍一行與段先念等高層進行會談，深入研究和持續(xù)推進灃東華僑城大型文化旅游綜合項目落地建設，將其打造為新型城鎮(zhèn)化建設示范性項目。
2017年6月13日，公開消息：華僑城計劃以“周、秦、漢、唐”為文化載體，投資2000億元建設灃東華僑城大型文化旅游綜合項目、秦嶺國家級旅游度假區(qū)項目、漢城湖主題文化綜合項目、碑林興慶宮文化復興綜合項目以及其他區(qū)域合作項目，助力西安打造歷史文化旅游新高地。
①灃東華僑城大型文化旅游綜合項目
灃東新城和深圳華僑城集團已達成了戰(zhàn)略合作協(xié)議，華僑城在灃東將建設多個大項目，包括：鎬京大遺址保護開發(fā)、斗門歷史文化名鎮(zhèn)、灃河詩經(jīng)里小鎮(zhèn)、灃東田園小鎮(zhèn)、昆明池絲路國際會議中心（國賓館）、灃東大道369米絲路中心大廈等。
相當于1.6倍西湖大小的昆明池
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豐鎬兩京是中國最早的都城
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華僑城灃東369米摩天塔（對望501大廈）
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關于灃東新城，我們的判斷
②秦嶺國家級旅游度假區(qū)項目
③漢城湖主題文化綜合項目
④碑林興慶宮文化復興綜合項目
文=雨林
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