學區(qū)房和學位房，雖然只有一字之差，但是實際上還是有很大的差別，我們一起來看看。
什么是學區(qū)房？
學區(qū)是由教育部門根據每年片區(qū)入學生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里的學生都可以享受到義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業(yè)房產，叫做學區(qū)房。
學區(qū)房是學校劃片范圍內的房產，具有不穩(wěn)定因素，會根據政府每年的規(guī)劃而變化。
而學位房則是開發(fā)商和學校簽訂的協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學的學位。
這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一樣必須滿足“三對口”原則（即戶口，房產，實際居住地一致）。
什么是學位房？
學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規(guī)劃的學區(qū)房內購買房產，理論上是一定能進入目標學校的。
學位房和學區(qū)房的限制條件不一樣，一定要分清楚
這些誤區(qū)要清楚
商品房算是學區(qū)房？
公辦小學都要求符合“三對口”原則（即戶口，房產，實際居住地一致）。商業(yè)用房不限購，但也不對應學區(qū)，商住兩用的公寓也是不能作為學區(qū)房的！由于商住房落不了戶，所以學區(qū)范圍內的商住房不具備學區(qū)名額。
離學校近的小區(qū)就是學區(qū)房？
很多人認為，依照就近入學的原則，離學校越近的小區(qū)就是這個學校的學區(qū)房。有的樓盤與學校只有一墻之隔，但是并不屬于學校的招生范圍。學區(qū)房并非取決于物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照“學區(qū)劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化。學區(qū)房和非學區(qū)房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。
今年是學區(qū)房，明年還是？
受生源人數的影響，加上現在實施了“多校劃片”政策，學校對每年的招生劃片范圍都會做適當的調整。因此學區(qū)房不是一成不變的。特別是好學校周邊，一般會出現人數大幅度增長的情況，教育部會根據實際情況進行調整。買學區(qū)房也會存在風險！
買二手房要注意什么？
很多名校本部周邊都是老房子，基本沒有新樓盤了。為了讀名校，只有買二手房。通常名校對二手房要求有比較高，比如“規(guī)定落戶年限，前業(yè)主小孩必須已經入學6年或3年以上?！比绻瓨I(yè)主小孩孩子這個學校上學，那肯定學校是不會接受你的小孩的。所以需要在買房時，弄清學位是否被占用。
