1、進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)是否應(yīng)具備相關(guān)資格？
答：是，《中華人民共和國測(cè)繪法》第二十七條規(guī)定：國家對(duì)從事測(cè)繪活動(dòng)的單位實(shí)行測(cè)繪資質(zhì)管理制度。
從事測(cè)繪活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并依法取得相應(yīng)等級(jí)的測(cè)繪資質(zhì)證書，方可從事測(cè)繪活動(dòng)：
(一)有法人資格；
(二)有與從事的測(cè)繪活動(dòng)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員；
(三)有與從事的測(cè)繪活動(dòng)相適應(yīng)的技術(shù)裝備和設(shè)施；
(四)有健全的技術(shù)和質(zhì)量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測(cè)繪成果和資料檔案管理制度。
2、進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)應(yīng)當(dāng)具備何種測(cè)繪資質(zhì)？
答：按2021年7月1日起施行的《測(cè)繪資質(zhì)管理辦法》，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)應(yīng)當(dāng)取得的測(cè)繪資質(zhì)證書專業(yè)類別為 “界線與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪”，同時(shí)該證書受有效期限制。
3、“房產(chǎn)測(cè)繪”資質(zhì)劃分了何種等級(jí)？是否有作業(yè)限制？
答：按2021年7月1日起施行的《測(cè)繪資質(zhì)分類分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，“房產(chǎn)測(cè)繪”資質(zhì)分為甲、乙兩個(gè)等級(jí)。
甲級(jí)資質(zhì)單位無作業(yè)限制，乙級(jí)資質(zhì)單位不得從事規(guī)劃許可證載單棟建筑10萬平方米及以上的房產(chǎn)測(cè)繪。
4、進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)的人員是否應(yīng)具備相關(guān)資格？
答：是，《中華人民共和國測(cè)繪法》第三十條規(guī)定：從事測(cè)繪活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格條件。
第三十一條規(guī)定：測(cè)繪人員進(jìn)行測(cè)繪活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有測(cè)繪作業(yè)證件。
5、房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量由誰負(fù)責(zé)？
答：《中華人民共和國測(cè)繪法》第三十九條規(guī)定：測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)對(duì)完成的測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。
6、對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)采取信用管理措施能起到什么作用？
答：促使房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)保障成果質(zhì)量。按照《成都市房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)信用管理辦法》實(shí)行信用管理，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行質(zhì)量抽檢，對(duì)質(zhì)量差、信用低的機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行分級(jí)差異化管理。
房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的信用等級(jí)可在成都市住建官網(wǎng)或公眾號(hào)上查詢。
7、房產(chǎn)測(cè)繪面積有幾種類型？
答：按照《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來源的不同,房產(chǎn)測(cè)繪面積可分為預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積兩類。
預(yù)測(cè)面積系指房屋竣工前，房產(chǎn)測(cè)繪單位根據(jù)房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和資料，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出房屋面積。
實(shí)測(cè)面積指房屋竣工后，對(duì)房屋實(shí)地測(cè)算而得出的面積。
8、房屋的套內(nèi)建筑面積由哪幾部分組成？
答：按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000規(guī)定，成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
9、套內(nèi)房屋使用面積的含義是什么？
答：按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000規(guī)定，套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:
a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
10、套內(nèi)墻體面積的含義是什么？
答：按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000規(guī)定，套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
11、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積的含義是什么？
答：按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000規(guī)定，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
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