買房需要用到這么多錢 中介還賺去了一大筆
貸款買房是大部分家庭的買房方式。根據(jù)“3.30”政策規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。
由于各地貸款首付政策并不完全相同，我們將以首付比例30%為例。需要買房者注意的是，首付比例30%，并不是說100萬的房子首付30萬就夠了，如果計劃不當，買房前后如果資金安排出了問題，會非常被動，下面我們將了解買房需要多少資金?
在了解購房所需資金之前，先了解一下首付款的計算方式。
首套房七成按揭并不是房價的七成如何理解?比如一套100萬的房子，銀行不會按照100萬的70%來進行貸款，因為涉及到風險問題，此外，銀行也需要對你購買的房子做市場價評估。一般來說100萬的房子銀行評估會在總房價的85-90%，也就是說一套100萬的房子一般情況下銀行評估最多90萬，而銀行能貸款借款人的錢就是90萬的70%，63萬。那要買一套100萬的房子，首付款就需要100-63=37萬，另外還需要預留出交易時候要交的稅和各項費用。
因此，在購買二手房時，我們的資金應該這樣安排
第一份：5萬元
去向：定金
購房者看中房源后，在價格和其他條件都和賣方條件談攏的情況下雙方簽訂定金協(xié)議時需要向業(yè)主支付的第一筆錢。根據(jù)房子的大小不同，5-50萬元不等。
第二份：35萬元
去向：首付款
繳付定金后你就要簽訂存量買賣合同，簽約后銀行會派評估公司來對房子進行評估，評估報告出來后就要面簽，這個時間大概是一周，這時候就到了繳納房款的首付部分了。銀行批貸一般很少會批貸63萬，基本上都是批整數(shù)金額的貸款，這時候你需要支付的首付款總額是35萬元。但簽約是你已經交了5萬定金，也轉為首付款。
第三份：2.7萬元
去向：中介費
在你簽約《存量房買賣合同》的同時也要和中介簽訂中介的《居間合同》，給城市的居間服務費計算方法不同，以北京為例，服務費是成交價的2.2%以及0.5%的房屋保障費。
商業(yè)貸款還需要交一個600元的評估費，公積金則是1500元。
這一步，100萬的房子也就是兩萬七千元，再加600元或1500元的評估費。這筆錢是在簽約完成后當天交的。
第四份：1~10萬元
去向：繳稅
在跟銀行批貸后就到了過戶，這時候就該繳稅了。繳的稅有契稅，如果房子不滿2年的還有營業(yè)稅，如果滿兩年但不滿五年及不唯一還有20%的個稅。
第五份：1~2萬元
去向：交房入住
繳完各項稅費過完戶后，就是交房辦理入住了。物業(yè)公司一般會先收取一年的物業(yè)費，每個小區(qū)的收費標準不同，有幾千或幾萬的不等。
第六份：0.4萬元
去向：首次還款
第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除，貸款60萬，按照30年5.65%的利率，你每個月需要交3470元的月供。
以上六個步驟就是買一套100萬二手房需要準備的資金，除了銀行貸款的60萬外，還需要購房人準備約50萬的首付、稅費等現(xiàn)金。
買房需要用到這么多錢 中介還賺去了一大筆
