快過年了， 除了擔心回家的票有沒有買到， 還要擔心錢袋子。 近日，上海一企業(yè)就卷走了 100多套房屋的預付金。
去年5月31日，一家名為“悅河物業(yè)”的企業(yè)在本市奉賢區(qū)注冊成立；經(jīng)過一番股權變動后，同年9月，其申請了域名“haozuhaozhu （好租好?。保置米夂米∽夥烤W(wǎng)。3個月前，“好租好住租房網(wǎng)”搬入金鐘路上的凌空SOHO，并在江蘇蘇州、鹽城開設分公司。其后，該企業(yè)與申城多家房產(chǎn)中介公司合作，迅速擴張，開展房屋“代經(jīng)租”業(yè)務……
然而，一切戛然而止！1月25日晚，“好租好住”的房東們收到一則群發(fā)短信。短信中，企業(yè)稱遇到一點資金問題，正在想辦法。隨后，當房東們趕到凌空SOHO時看到，其辦公場所早已人去樓空。
“好租好住”辦公室
“好租好住”租了園區(qū)6號樓1102室。對門一家企業(yè)工作人員告訴記者，“跑路”似乎就是上周五、周六的事。周一就看到一大批人前來討說法，物業(yè)當場幫大家撥打了“110”報警。從物業(yè)工作人員處，記者得知企業(yè)進駐園區(qū)也就3個月左右，“事發(fā)非常突然，員工也不知情，工資還欠著呢”。幾天來，陸陸續(xù)續(xù)有房東和房客聞訊趕來，物業(yè)均引導大家聯(lián)系警方報警處理。
不僅是金鐘路的“總部”，“好租好住”在上海徐匯區(qū)田林東路390號還有一處工作點。據(jù)房東和房客反映，1月27日，這個工作點也人去樓空，大門緊閉，招牌卸掉。而據(jù)附近一家商戶稱，工作點裝修好也就一兩周時間，“沒想到這么快！”
在凌空SOHO，記者遇到前來詢問進展的張老伯（化名），他告訴記者他周一已來過，今天再來問問有沒有進展?？辞芭_搖了搖頭，老伯長長嘆了口氣。
老伯說，去年10月底，他將漕寶路一處50余平方米的一室一廳在家附近的中介掛牌出租，月租金4600元，這個價格略高于市場價，老伯告訴中介“價格可以談”。不久，中介向老伯介紹了“好租好住”，稱可以交由這家企業(yè)托管長租，且對方接受4600元的價格。見對方如此爽快，11月初，老伯與“好租好住”簽訂2年托管出租協(xié)議。“好租好住”承諾按月支付租金，外加一個月租金作為押金。只是租金得從第二個月算起，第一個月算是“免房租空置期”，給“好租好住”尋找租客留時間。合同上，落款是“上海悅河物業(yè)”。作為居間方，老伯向中介支付了1700元中介費。
12月，老伯先后拿到押金和首月租金。據(jù)他了解，“好租好住”隨后又通過另一家中介，將房子出租給一對小夫妻。在一次上門催繳水電費時，老伯意外從小夫妻口中得知，他們竟是以4000元每月的價格租下的，并與“好租好住”簽訂1年租房合同，租金付3押1，總計付了1.6萬元。“怎么反倒便宜600元？”老伯很納悶，小夫妻也說不出所以然，大家猜測或許是企業(yè)拿到了什么補貼。
“12345”市民服務熱線這兩天也接到大量類似投訴。記者發(fā)現(xiàn)，和張老伯的情形類似，市民的房子大多是去年10月至今年1月通過“好租好住”運作托管出租的，房子基本都集中在徐匯區(qū)，少量在嘉定區(qū)。而且，租金無一不是“高收低出”。如徐匯區(qū)的趙女士3500元將羅秀路一套房子交由“好租好住”托管后，“好租好住”又以2800元租給下家?！昂米夂米 币愿?押1的方式向房東支付租金，但普遍以付3押1、甚至付6押1向房客預收租金。
記者留意到，“好租好住”收房和出租兩個環(huán)節(jié)，均是依托申城的各大房產(chǎn)中介完成，中介收取中介費用。
據(jù)房東們反映，今年元旦后，“好租好住”就停止租金的正常支付。房東劉女士說，按照合同，“好租好住”應該在每月20日將房租打給她，但1月20日她未如期收到租金。房東的錢沒給，房客的卻在照常收。住在劉女士出租房內的房客，因為首輪3個月已滿，又續(xù)付了3個月租金。
本以為只是略有拖延，沒想到卻等來“跑路”的消息。得知“好租好住”跑路后，劉女士翻看雙方簽訂的合同，其中注明，“1個月內沒收到租金，可以解除合同”。她試著與房客聯(lián)系，商討應對之策，房客卻一口咬定，依據(jù)房客與“好租好住”之間的合同，房客按期支付房租，就享受“居住權”，“沒有人能趕走！”
急于收回房子的房東，與交了租金的租客之間，頻頻發(fā)生矛盾。去年11月，徐匯區(qū)的徐女士，在房產(chǎn)中介的極力推薦下，將自己一套兩室一廳的房子以6000元的月租金交由“好租好住”托管租賃?！昂米夂米 痹趯⑦@套房屋作為高管住處2個月后，又于1月中旬通過另一家中介，以每月5300元租金將房屋出租。1月25日，房客剛開始往屋內搬行李，“好租好住”就被曝跑路。情急之下，徐女士當即換掉房子的鎖具。此舉讓房客急瘋了，她不僅付3押1支付了2萬余元租金，還支付了月租金70%的中介費，到頭來一天也沒有住成。
由于絕大多數(shù)房客已預付了3個月至6個月的房租，如果讓租客住滿這幾個月，就意味著房東得承擔這幾個月的房租損失?！耙呀?jīng)有租戶提出來不僅要住滿這幾個月，1個月的押金也得住回來，甚至要住到1年合同期滿”“房東能怎么辦，難道上門趕人？”畢竟，房東與房客之間，法律上并無直接關系。
據(jù)初步了解，本市涉事房屋大約有100余套，迫切需要一個解決方案。
“高收低出”迅速擴張，然后收取預付租金后“跑路”，不少房東、房客致電“12345”市民服務熱線，詢問這是否屬于詐騙？
1月31日下午，記者陪同房東張老伯前往威寧路上的長寧公安分局咨詢。在接待窗口，一名民警聽聞記者是為了“好租好住”（即“悅河”）跑路一事而來，便直截了當告訴記者，此前已來過好幾撥，經(jīng)偵部門已研究過此事，并統(tǒng)一答復，這不屬于詐騙，而是“合同糾紛”。民警建議張老伯去法院，尋求法律途徑維權。“去法院告誰呢？”老伯不明就里，民警提醒他，依據(jù)合同，房東可以以不付租金為由起訴“悅河”要求收房，房客同樣可以起訴“悅河”追討租金。
“更好的辦法是雙方各退一步，幾個月的租金損失都承擔一點，協(xié)商解決?！泵窬ㄗh老伯試著與房客協(xié)商一下，“昨天有幾對房東房客現(xiàn)場就協(xié)商好了”。對于民警的說法，老伯頗為不滿，協(xié)商解決固然省事，可大家的損失不就不明不白了嗎？卷款跑路的“好租好住”，難道只能放過他們了？
另一方面，房東房客也在找房產(chǎn)中介討要說法，畢竟當初是中介極力推薦，中介既收了房東房客的錢，也收了“好租好住”的錢，難辭其咎。
一些中介已表示愿意負起責任。1月31日晚，一家中介向本報反饋稱，經(jīng)過初步核查，公司幫忙運作的涉事房屋有18套，愿意幫租客辦理先行賠付；后續(xù)也會撮合租客直接與房東重新簽訂租賃合同。
