之前一篇名為《小區(qū)停車費是不用交的！你白交了多少錢？》的文章在朋友圈被瘋轉(zhuǎn)，引發(fā)網(wǎng)友熱議。
有網(wǎng)友指出，“買房時已經(jīng)交了公攤，物業(yè)憑啥還要收我停車費？”更有網(wǎng)友援引《物權(quán)法》來增加說服力，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>
因此，小區(qū)公共場所屬于所有業(yè)主的共有財產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批，物業(yè)公司沒有收取停車費的權(quán)利。那么，除此之外，還有哪些是屬于業(yè)主的公共場所？
屋頂平臺
開發(fā)商在進(jìn)行房屋銷售時常常打出“購頂層送屋頂”這樣的促銷廣告，致使許多業(yè)主認(rèn)為屋頂平臺屬于開發(fā)商或者頂層業(yè)主，其實不然。屋頂平臺不具備《物權(quán)法》第70條第1款規(guī)定的構(gòu)成專有部門的三個要件，不能構(gòu)成區(qū)分所有權(quán)意義上的專有部分，建筑物區(qū)分為專有部分和共有部分，即非專有即共有。因此屋頂平臺屬于開發(fā)商這一說沒有法律依據(jù)，開發(fā)商亦不得擅自將屋頂平臺歸為頂層業(yè)主所有。
綠地
小區(qū)內(nèi)的綠地一般而言，屬于業(yè)主共有的。但是明示屬于個人的綠地，如底層業(yè)主屋前的開發(fā)商在出售時作為該房產(chǎn)的附贈部分的綠地，屬于全體業(yè)主共有但底層業(yè)主專用。
公共收益
現(xiàn)在廣告無孔不入，小區(qū)內(nèi)到處貼的是小廣告，甚是電梯和公示欄也被“入侵“，還有草坪上也豎起廣告牌的，可是很多業(yè)主不知道這些廣告是需要收費的。此外，還有小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益，利用公共配套如活動場地、會所、游泳池進(jìn)行經(jīng)營的收入等。
《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，物業(yè)公共部位經(jīng)營所得收益，原則上應(yīng)由業(yè)主大會決定具體的支配對象，一般可以委托物業(yè)公司進(jìn)行支配，物業(yè)公司需要建立明晰的收支賬目。根據(jù)法律規(guī)定，廣告收入應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用上述收入。
這些年，我們只知道要教物業(yè)費，竟然不知道我們還有公共收益，真是虧大了。
