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201業(yè)主
你聽(tīng)說(shuō)了嗎？5月1日開(kāi)始，《珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》要正式實(shí)施了。咱們業(yè)主以后要多交一筆物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
是物業(yè)管理費(fèi)嗎？
不是不是！是要按照擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
什么情況？
他們?cè)谡f(shuō)什么？
原來(lái)是??
《珠海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》
將于今年5月1日起正式實(shí)施
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是什么？
怎么交？
如何用？
相關(guān)部門(mén)又該如何管理？
相信大家都很疑惑
特報(bào)君這就來(lái)詳細(xì)解答！
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備
包括哪些設(shè)備呢？
《辦法》所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施設(shè)備、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、物業(yè)服務(wù)用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。
《辦法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為：
未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元；
配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元；
非住宅物業(yè)每平方米100元。
對(duì)于新建物業(yè)項(xiàng)目，《辦法》也規(guī)定，首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照上述標(biāo)準(zhǔn)一次性代為交存，建設(shè)單位在銷(xiāo)售時(shí)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。沒(méi)有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存。
據(jù)介紹，對(duì)于在此《辦法》施行前尚未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目，《辦法》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自該《辦法》施行之日起按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
業(yè)主可以采用一次性或者分期的方式交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。為了便于繳存管理，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式交存。
也就是說(shuō)
采用分期方式
交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的
未配置電梯的住宅物業(yè)：
按照0.3元/月/㎡的標(biāo)準(zhǔn)分期交存
配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)：
按照0.4元/月/㎡的標(biāo)準(zhǔn)分期交存
除了業(yè)主補(bǔ)交
還有幾類(lèi)收益也應(yīng)當(dāng)
轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)存??
《辦法》規(guī)定，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
4類(lèi)費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，包括：
《辦法》還制定了“一次性表決”規(guī)則，即在符合“單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬(wàn)元以下”相關(guān)規(guī)定的情況下，業(yè)主依法一次性授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)委員或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)分批使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)不需要再次表決。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人
“一次性表決”大大提高了物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的便利性，有效解決了業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)難的問(wèn)題，為解決物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金長(zhǎng)期沉淀、不能發(fā)揮應(yīng)有作用的問(wèn)題，提供了新方向。
《辦法》規(guī)定，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由市物業(yè)主管部門(mén)在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶監(jiān)管銀行開(kāi)立銀行專(zhuān)戶進(jìn)行代管，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。市（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)統(tǒng)籌全市（區(qū)）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管的相關(guān)工作；同時(shí)財(cái)政、審計(jì)、自然資源、規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、公安消防、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)依職能配合。
據(jù)悉，在賬戶設(shè)立上，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶核算。以市物業(yè)主管部門(mén)設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級(jí)賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)立四級(jí)賬戶。業(yè)主可以通過(guò)市物業(yè)主管部門(mén)建立的市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢賬戶余額。
值得注意的是，在二手房交易中，業(yè)主未依法交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。
《辦法》出臺(tái)背景原來(lái)是…
在珠海，部分老舊小區(qū)在面臨共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，缺乏明確的使用指引，導(dǎo)致大量物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金沉淀，不能發(fā)揮有效用途；資金不到位、被挪用等情況屢有發(fā)生；容易引發(fā)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位之間的多重糾紛。
2008年，我市出臺(tái)的《物業(yè)條例》規(guī)定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集方式主要是“一事一籌”，就是不用事先歸集維修資金，物業(yè)需要維修時(shí)候，再向涉及維修的相關(guān)業(yè)主籌集維修資金。
“這個(gè)做法在實(shí)際中很難做到，因而影響了我市物業(yè)維修，也不利于物業(yè)管理的發(fā)展，并且問(wèn)題越積越多，如不及時(shí)扭轉(zhuǎn)，將積重難返，遺留難以解決的歷史問(wèn)題。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
為破解這個(gè)瓶頸，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在2015年1月14日和2015年11月19日分別印發(fā)《關(guān)于做好我市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存相關(guān)工作的通知》和《關(guān)于做好我市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)建工作》的通知，建立了物業(yè)維修資金制度。目前，新建樓盤(pán)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集率已基本實(shí)現(xiàn)100%。
據(jù)介紹，即將正式實(shí)施的新《辦法》，將適用于珠海市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。
注意了！
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