快到年底了，各個(gè)開(kāi)發(fā)商為了沖刺業(yè)績(jī)，招數(shù)真是一個(gè)比一個(gè)狠。
比如北碚某個(gè)樓盤(pán)，只要一次688元大寶劍的錢(qián)當(dāng)首付，不僅送20年車(chē)位使用權(quán)，還能倒拿5萬(wàn)人民幣回家，娶媳婦的彩禮錢(qián)都?jí)蛄恕?/p>
消息傳來(lái)轟動(dòng)整個(gè)樓市。
小樹(shù)一聽(tīng)卻犯了愁，去哪湊齊這688的首付款呢？
01.大渡口神盤(pán)放大招
現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備拿500大洋
正當(dāng)小樹(shù)愁眉不展的時(shí)候，周六中午粉絲群突然爆出猛料：
位于大渡口的某神盤(pán)放出大招，只要現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備就拿500大洋，這不是首付的錢(qián)都快湊夠了嗎？
為了確認(rèn)信息，小樹(shù)趕緊翻了下樓市群，果然各種售樓部排隊(duì)的視頻圖片刷爆了眼球。
看這現(xiàn)場(chǎng)的畫(huà)面，排隊(duì)的隊(duì)伍從門(mén)口一直排到了外面，起碼也得有上百號(hào)人吧。
網(wǎng)上還流出各種中介群的聊天記錄，見(jiàn)多識(shí)廣的小西裝們都這個(gè)政策給震驚了，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)流量的饑渴已經(jīng)達(dá)到了極致。
不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，這兩年暴雷的開(kāi)發(fā)商實(shí)在太多，每個(gè)房企在嗆水之前、都會(huì)拼命地?fù)潋v兩下回籠點(diǎn)現(xiàn)金流救急。
是不是金地這家老牌開(kāi)發(fā)商，如今也撐不下去了嗎？
02.當(dāng)年“招保萬(wàn)金”
金地拖了后腿？
說(shuō)起金地這家開(kāi)發(fā)商，其實(shí)也算是見(jiàn)證中國(guó)樓市的老牌開(kāi)發(fā)商了，在當(dāng)年更是有“招保萬(wàn)金”的說(shuō)法。
金地房產(chǎn)成立于1988年，最早的名稱(chēng)叫做"深圳市上步區(qū)工業(yè)村建設(shè)服務(wù)公司"，后于1996年股改后更名為"金地（集團(tuán)）股份有限公司"，董事長(zhǎng)叫凌克。
早年的金地深耕廣東，曾開(kāi)發(fā)過(guò)金地香蜜山、金地梅隴鎮(zhèn)等知名樓盤(pán)，2001年上市后開(kāi)始進(jìn)軍全國(guó)市場(chǎng)，2021年銷(xiāo)售額達(dá)到2867.1億元。
金地·香蜜山(深圳)
金地·梅隴鎮(zhèn)(深圳)
金地到底算民企還是國(guó)企，估計(jì)很多人都是一臉懵逼。
金地的股權(quán)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，大股東分別是富德生命人壽（29.83%）、福田區(qū)投資控股（7.79%），大家人壽（4.19%）等，更像是一個(gè)保險(xiǎn)公司的茶話(huà)會(huì)。
所以金地仍然算是一家民企，不過(guò)在前幾年其他房企瘋狂擴(kuò)張的時(shí)候表現(xiàn)相對(duì)克制，拖累了它的排名、卻也讓它平安地走到了現(xiàn)在。
金地入渝五年總共打造了7個(gè)盤(pán)，其中最大的就是其在華巖新城開(kāi)發(fā)的百萬(wàn)方大盤(pán)—金地自在城。
這個(gè)樓盤(pán)是2017年五六月份，金地斥資近50億在大渡口拿地600畝打造的超級(jí)大盤(pán)，常年占據(jù)西區(qū)板塊銷(xiāo)售榜首的位置。
看起來(lái)，這家開(kāi)發(fā)商還是穩(wěn)得一逼的嘛~
不管怎么說(shuō)，樓市還能遇到這樣的好事情，第二天一大早小樹(shù)便蹬上三輪車(chē)飛一般地殺向了這個(gè)神盤(pán)！
03.開(kāi)發(fā)商猛撒10萬(wàn)
當(dāng)天引流400客戶(hù)？
跟著導(dǎo)航殺到了華巖新城，很快就看到了這個(gè)項(xiàng)目的售樓部，可以看到整個(gè)大盤(pán)已經(jīng)基本成型了，褚紅色的外立面和英倫風(fēng)情的建筑，在這個(gè)區(qū)域還是很有辨識(shí)度。
仔細(xì)一看，門(mén)口還掛著“重慶第一”的醒目招牌，可以說(shuō)非常的高調(diào)。
不過(guò)今天售樓部門(mén)口卻沒(méi)有排長(zhǎng)隊(duì)了，但時(shí)不時(shí)還是會(huì)來(lái)幾組客戶(hù)，就當(dāng)下的行情來(lái)說(shuō)這里的人氣也還算可以了。
原來(lái)自在城主要在推的就是其商業(yè)體旁邊的DK6組團(tuán)的4棟高層，據(jù)說(shuō)已經(jīng)快修成現(xiàn)房了，開(kāi)發(fā)商為了抓緊去化、集中生智想出了這一招。
“我們營(yíng)銷(xiāo)老大昨天撒了10萬(wàn)沖流量，說(shuō)這點(diǎn)錢(qián)投廣告也砸不出水花，干脆全灑出去發(fā)紅包，結(jié)果來(lái)了三四百組客戶(hù)，結(jié)果成交了三四十套，還是很劃算”
我仔細(xì)一看，果然是500元*200組=100000RMB，但一想起今天白跑一趟還倒貼油錢(qián)、眼睛水都快流出來(lái)了。
再看了下這個(gè)高層的價(jià)格，建面99平的三房單價(jià)才8000多一平，總價(jià)才80來(lái)萬(wàn)，確實(shí)還是吸引人，怪不得賣(mài)得火。
“去年行情好的時(shí)候，我們把項(xiàng)目封盤(pán)了，后來(lái)拿出來(lái)賣(mài)的時(shí)候市場(chǎng)又下行了，結(jié)果房子賣(mài)成了現(xiàn)房”
“不過(guò)修成現(xiàn)房還是有好處，購(gòu)房者看了后敢下手買(mǎi)；像后期這些期房還是賣(mài)不動(dòng)，干脆暫時(shí)先擱到?！?/p>
后期洋房賣(mài)不動(dòng)
“這個(gè)盤(pán)要是融創(chuàng)來(lái)操盤(pán)兩年都賣(mài)完了，但現(xiàn)在金地在重慶沒(méi)怎么拿地了，要是一下子賣(mài)完了領(lǐng)導(dǎo)不就下崗了嗎，所以還是要悠著點(diǎn)賣(mài)”
04.房子已修成現(xiàn)房
看房者絡(luò)繹不絕
既來(lái)之則安之，反正來(lái)都來(lái)了就看看房子修得怎么樣吧~
這個(gè)組團(tuán)的旁邊就是在建中的商業(yè)體自在天地，目前正在挖基坑，可以看到這幾棟高樓已經(jīng)成形了。
雖然小區(qū)中庭還是個(gè)大工地，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)人來(lái)人往還是很熱鬧，看來(lái)大家還是更愿意相信現(xiàn)房。
周邊再看了一圈，整個(gè)跳蹬板塊已經(jīng)大體成型了，地鐵5號(hào)線(xiàn)和重慶西區(qū)醫(yī)院已經(jīng)投入使用，地鐵十八號(hào)線(xiàn)也快要投入使用了，這個(gè)區(qū)域的面貌還是有了很大的改觀。
地鐵十八號(hào)線(xiàn)跳蹬站
重慶西區(qū)醫(yī)院
總體來(lái)說(shuō)金地這家開(kāi)發(fā)商，目前應(yīng)該還是沒(méi)啥子問(wèn)題的。再加上現(xiàn)房（大紅包）的優(yōu)勢(shì)，怪不得吸引了這么多購(gòu)房者過(guò)來(lái)。
05.年終大決戰(zhàn)
可以預(yù)料的是，隨著這個(gè)年末的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)越來(lái)越激烈。
除了零首付、倒貼現(xiàn)金、砸錢(qián)拉人頭等各種騷操作之外，某央企開(kāi)發(fā)商還搞出了“周末停休，沖刺全年經(jīng)營(yíng)指標(biāo)”的口號(hào)，也不曉得這到底符不符合勞動(dòng)法。
看完不禁感慨，果然還是應(yīng)驗(yàn)了地產(chǎn)圈的一句至理名言：
“一入地產(chǎn)深似海，從此節(jié)操是路人?！?/strong>
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