對于購房者來說首付是一個問題，究竟是多付首付還是只付30%其實在之前我的很多文章都提到過自己的觀察，盡量多貸款少付首付。為什么這么說？借此機會簡單談談我的觀察。
正常的貸款要盡量多負債，有錢人都是這樣“煉成的”
我在很多篇文章中都提到這樣的一個投資理念，就是用合理的負債來快速提高自身的財富。就以如今富豪排行榜的名單來看，多數(shù)都是以銀行、房地產(chǎn)起家的，而這些行業(yè)基本上都是高負債起家的。但是有幾點還是需要大家注意的：
大圖模式 負債是最快積累財富的方式
第一、任何負債都要合理，購房也是這樣，無論是付多少首付，還多少貸款要在自身合理承受范圍之內(nèi)。購房付首付多或者少，其實最直接的影響就是后期還款額的多少，畢竟首付越高后期月供就越低，支付銀行的利息就越少。如果是在你合理負債范圍內(nèi)，個人的建議是盡量少付首付多貸款。多地“首付貸”死灰復燃，首付貸真的能為購房者減輕首付壓力？
第二、現(xiàn)金為王是這幾年的主題，但是要注意這里的現(xiàn)金為王不是讓你留有大量的現(xiàn)金，而是注意資金的可流動性。就以購房為例，總房款100萬，首付30萬，如果你有50萬現(xiàn)金是用來全部付首付還是說只首付30萬，其他的現(xiàn)金用來做其他用途？如果是我的話，我會選擇低首付其他的資金用來投資，甚至在過去幾年房產(chǎn)不限購的情況下，我會選擇再負債10萬再購置一套房產(chǎn)。當然如今情況下一些銀行的理財產(chǎn)品其實也是不錯的選擇，畢竟理財產(chǎn)品變現(xiàn)問題不大，房產(chǎn)如今的投資期已經(jīng)過去了。再說為了未來不可預期的事情，留有部分可隨時變現(xiàn)的資金還是有必要的。
很多人喜歡計算房貸利息，認為30年的房貸利息都比本金高不劃算，有幾點需要提醒
部分銀行小額貸款月利率
第一、房貸利率哪怕未來采取LPR浮動利率，也比正常的小額貸款利率低的多。對于金融有所了解的朋友應該知道，過去房貸利率是以4.9%的基準進行上浮，未來會按照LPR進行，不過根據(jù)央行的動向來看，未來房貸利率還是維持目前水平的概率比較大。但就算如此也比現(xiàn)在市面上的小額貸款利率低得多，圖上所示是部分銀行提供的小額貸款，簡單計算年利率都在12%左右，目前30年房貸年利率才多少？大部分城市不到6%。不用銀行的錢來生錢還在等什么？
大圖模式 合理貸款應該鼓勵
第二、無論采取哪種方式進行貸款，自己感覺劃算最重要。生活中經(jīng)常遇到一些朋友因為本身沒有好的投資渠道或者投資偏重于保守，所以會選擇購房的時候高首付甚至全款，這種選擇固然沒錯，但是不得不說這樣的做法頂多保證財富保值，要想快速升值是很難的。當然這樣的選擇并沒有錯，自己感覺舒服就好。
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