根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)當(dāng)其所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。所以，商品房是有保修期的。但是很多人對(duì)商品房的保修期限長(zhǎng)短存在疑問(wèn)，今天小編會(huì)詳細(xì)的的介紹一下商品房的保修期。
什么是房屋保修期？
房屋保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
保修期的計(jì)算時(shí)間？
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的低保修期限。
商品房的保修范圍是什么？
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，除了法律規(guī)定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍包括：
⑴屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備問(wèn)題，衛(wèi)生潔具問(wèn)題，燈具、電器開(kāi)關(guān)問(wèn)題等由開(kāi)發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。
⑵房屋其它部位、部件的保修問(wèn)題，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和用戶自行約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。
如何計(jì)算商品房的保修時(shí)間？
商品房保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于以下期限：
①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；
②屋面防水3年；
③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
⑤地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；
⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；
⑦管道堵塞2個(gè)月；
⑧供熱、供冷系統(tǒng)1個(gè)采暖期或供冷期；
⑨衛(wèi)生潔具1年；
⑩燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
建設(shè)工程的保修期限是多少？
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；
②屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；
③供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；
④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
以上就是關(guān)于商品房保修期的相關(guān)介紹，相信大家看完后已經(jīng)有初步的了解。小編建議，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將房屋的質(zhì)量問(wèn)題約定清楚，防止自身權(quán)益受到損害。
（華龍網(wǎng)綜合）
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