如今的重慶樓市，如同天氣一般，一片火熱。
重慶購房者的積極性依高居不下，開發(fā)商積極補(bǔ)貨，靜待“七月紅”。
值得一提的是，隨著第一輪集中土拍的結(jié)束，重慶的樓市格局正在發(fā)生巨大變化。
主要表現(xiàn)在兩個方面：一是區(qū)域分化嚴(yán)重；二是核心區(qū)價值再次凸顯。
作為核心區(qū)的供地大戶，九龍坡區(qū)在售新房較多，為購房者提供了更多選擇。然而，從最近的樓市表現(xiàn)來看，九龍坡的樓市格局正在發(fā)生巨大變化。
九龍坡現(xiàn)樓市大信號：面積小、單價2萬+成常態(tài)
如今的九龍坡樓市，有一個怎么樣的怪圈呢？
首先，地價很剛，大多進(jìn)入2萬+時代。
從九龍坡核心區(qū)近幾年土地出讓的數(shù)據(jù)來看，從2017年開始，地價確實一直很剛。
當(dāng)然，這也很直接的就反映在了房價上?？v觀九龍坡區(qū)在售新房，以大楊石板塊代表的新房，大部分價格都在套內(nèi)單價2萬+。
其次，小戶型，控總價成大多開發(fā)商的產(chǎn)品開發(fā)邏輯。
我們看到，九龍坡大部分項目，開發(fā)商都選擇了將戶型面積做小，以控制產(chǎn)品總價。
以九龍半島為例，在售項目的主力戶型，普遍在建面70-90㎡。有的樓盤，甚至在建面80㎡左右的戶型上做了極致的三房兩衛(wèi)的橫廳產(chǎn)品。
這樣的產(chǎn)品對想留在城市核心區(qū)的剛需而言，還能匹配對家庭居住的滿足，無疑也是一種極致的表達(dá)。但是，對那些真正想尋求改善，那些有能力、有需求入住核心區(qū)的大部分九龍坡改善家庭而言，顯得略微尷尬了。
本區(qū)內(nèi)無合適的產(chǎn)品，其他區(qū)域如渝中區(qū)的高端樓盤，往往因總價太高而難以墊腳，只能望而卻步。
九龍坡人，該到哪里去尋求真正的改善呢？
九龍坡向南約3Km，不到200萬就可實現(xiàn)改善夢？
本區(qū)內(nèi)難以尋得中高端的項目以及舒適的人居產(chǎn)品，必然導(dǎo)致有改善需求的本地人外流。
事實上，已經(jīng)有一批九龍坡人在開始外溢。他們的目標(biāo)是：九龍坡向南約3Km的中國鐵建·西派宸樾。
（西派宸樾區(qū)位意境圖）
據(jù)統(tǒng)計，目前西派宸樾的產(chǎn)品成交中，建面約124㎡的戶型，九龍坡區(qū)的客戶占據(jù)了半壁江山。并且，170-190萬的產(chǎn)品總價，在九龍坡或許只是一個2-3房，在西派宸樾卻可以一步到位買4房。
九龍坡向南約3Km，就可輕松實現(xiàn)改善夢。這約3Km的跨越到大渡口，值得嗎？
（西派宸樾立面意境圖）
從地理經(jīng)濟(jì)的角度看，九龍坡和大渡口處于相對平坦的地帶，都是重要的工業(yè)區(qū)。兩個區(qū)都試圖以文化產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動，實現(xiàn)區(qū)域能級的大提升。
如今，作為重慶名片之一的長江文化藝術(shù)灣區(qū)，就覆蓋了大渡口區(qū)和九龍坡區(qū)之間的長江北岸，包含釣魚嘴半島、茄子溪片區(qū)、老重鋼片區(qū)和九龍半島等四個部分，岸線長約25公里，總面積約26.6平方公里。
九龍坡和大渡口的關(guān)系，頗有些現(xiàn)在的成渝兄弟的感覺，同成長、共進(jìn)步、齊發(fā)展。
值得一提的是，九濱路與大渡口濱江路連接道建設(shè)，已于2019年開工，擬在2023年建成。目前項目正在續(xù)建中，計劃在今年達(dá)成主體工程施工。屆時，九龍坡通往大渡口將非常便捷，3Km開車也就是一腳油門的事兒。
約263畝西派宸樾，如何改寫高端人居氣場？
既然，西派宸樾要承接九龍坡外溢的改善人群，那么項目何以支撐重慶高端改善人居？
（西派宸樾建筑意境圖）
1、長江文化藝術(shù)灣區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>
長江文化藝術(shù)灣區(qū)是重慶公開的第一個灣區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，也是六大重要名片之一。
未來，長江文化藝術(shù)灣區(qū)將是重慶中心城區(qū)一個人文特色突出、產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)勁、城市功能完善的高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的灣區(qū)，發(fā)展?jié)摿o可估量。
（信息來源于《重慶市中心城區(qū)長江文化藝術(shù)灣區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》）
目前來看，支撐長江文化藝術(shù)灣區(qū)的價值兌現(xiàn)，主要表現(xiàn)在兩個方面。
一是，龍湖進(jìn)駐，藝術(shù)灣暗流涌動。
在4月的土拍中，龍湖拿地總共花了96億元，但是大渡口就花了66億?？梢娖鋵Υ蠖煽诘闹匾暢潭?。
龍湖首次進(jìn)駐大渡口，對大渡口整體房地產(chǎn)的發(fā)展，不管是從住宅還是從商業(yè)的角度來說，都是巨大的好事情。
而從16.7萬方的商業(yè)體量和位置來看，龍湖大概率會建TOD，引進(jìn)天街也是可能性極大的。
更關(guān)鍵的是，西派宸樾與龍湖商業(yè)的直線距離不到1.5公里，會成為大渡口商業(yè)重心南移獲益頗多的樓盤之一。
二是，音樂半島進(jìn)入落地執(zhí)行階段。
大渡口區(qū)近年來將圍繞釣魚嘴音樂半島發(fā)展“音樂+”產(chǎn)業(yè)作為重中之重。據(jù)介紹，還專門成立了釣魚嘴濱江灣區(qū)建設(shè)管理委員會，由區(qū)長掛帥高位統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)專項工作。
4月2日，向全球征集的長江音樂廳、音樂學(xué)院的概念性建筑設(shè)計方案就揭曉了結(jié)果。
并且據(jù)最新消息，半島征收拆遷已經(jīng)基本完成，長江音樂廳、音樂學(xué)院的開工建設(shè)就在眼前。
此外，大渡口為期3個月的“人文渡口·樂亮江灣”音樂季，也于近日拉開帷幕。
未來，大渡口將以釣魚嘴音樂半島為核心，重點發(fā)展音樂制作、培訓(xùn)、版權(quán)交易、音頻制作、互聯(lián)網(wǎng)影音等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并全力引進(jìn)國內(nèi)主流媒體音樂平臺5G產(chǎn)業(yè)總部，全力打造國家級音樂產(chǎn)業(yè)基地，未來可期，區(qū)域騰飛在即。
（信息來源于大渡口發(fā)布公眾號）
（西派宸樾架空層意境圖）
2、央企品牌的實力背書。
對改善產(chǎn)品而言，要形成價值，房企的品牌頗為關(guān)鍵。
對中國鐵建而言，最快380天竣工的人民大會堂、最險峻鐵路成昆鐵路、世界海拔最高的高原鐵路——青藏鐵路、世界第一條磁懸浮商業(yè)運營線——上海磁懸浮軌道交通線等，都是由中國鐵建修建而成，其建設(shè)實力可見一斑，也奠定了其在房地產(chǎn)開發(fā)上的造詣非凡。
而在房地產(chǎn)開發(fā)方面，中國鐵建深耕重慶5年，一直以來，都以豐富的物業(yè)業(yè)態(tài)、高端的居住理念、全新的生活體驗改善山城的人居生活，在重慶江北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、沙坪壩區(qū)等城市核心區(qū)域，均有布局。像以西派城為代表的標(biāo)桿產(chǎn)品，已成為重慶未來的城市封面。
3、西派系的高端血統(tǒng)。
考慮到大渡口高端人居的空白以及長江藝術(shù)灣區(qū)對標(biāo)徐匯濱江的可塑性，中國鐵建自拿地伊始，就將目標(biāo)人群對準(zhǔn)改善人群。
于是，中國鐵建旗下高端產(chǎn)品西派系來了。
“西派系”根據(jù)市場發(fā)展，不斷進(jìn)行產(chǎn)品的自我超越與升級，不僅被買房人追捧，更被業(yè)內(nèi)和媒體看做是一個區(qū)域、一座城市的地產(chǎn)范本。甚至有這樣一種說法：“西派系”產(chǎn)品能夠在客戶從走進(jìn)樣板間的那一刻，產(chǎn)生強(qiáng)烈的情緒共振，并堅定地選擇“西派系”產(chǎn)品。
“西派系”也有很多成功案例。
比如位于成都的西派國際，以精裝大平層產(chǎn)品開啟了城南高端住宅的第一版圖，目前房子二手價格高于周邊項目，做到了有價有市有口碑，給業(yè)主帶來了價值紅利。
在重慶，位于江北嘴的西派城，已得到實景呈現(xiàn)，堪稱兩江四岸最值得購買的江景高端住宅之一。
作為重慶第3座、全國第20座“西派系”作品，西派宸樾承擔(dān)起西區(qū)的改善重任。西派宸樾深入洞察高凈值人群需求，小到垃圾桶的放置位置，大到精裝入戶大堂的設(shè)計打磨，都經(jīng)過精心考究。
據(jù)了解，項目承襲于西派系“1890”精裝大法，以18大精裝系統(tǒng)，90個細(xì)節(jié)雕琢生活的每一寸空間，量身打造24道工序，98個管控節(jié)點。每一個精心雕琢的細(xì)節(jié)，都體現(xiàn)了西派宸樾對業(yè)主的誠心。
（西派宸樾裝修意境圖）
在配置上，采用了國際一線大牌的產(chǎn)品。
比如對客餐廳進(jìn)行了精裝三大件交付，包括松下新風(fēng)系統(tǒng)（主機(jī)）、海爾中央空調(diào)（主機(jī)）、威能地暖（鍋爐）；唯寶的面盆和馬桶、高儀的面盆龍頭和花灑，全球著名高端廚衛(wèi)專業(yè)制造商美國摩恩的紙巾架、毛巾架，國內(nèi)高端衛(wèi)浴柜品牌博洛尼的鏡柜、浴室柜等，都是西派宸樾的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
在細(xì)節(jié)上，精心考究的同時，也很人性化。
比如項目建面約199㎡戶型的地板石材采用了無縫水刀切割工藝、一體拼花工藝，造價頗高；淋浴間在地面加了石材拉槽防滑處理，既防滑又排水通暢。
4、公園圍繞的生態(tài)棲居。
大渡口區(qū)是重慶主城區(qū)森林覆蓋率最高的行政區(qū)，高達(dá)44.5%。西派宸樾也是一個和公園緊密環(huán)抱的生態(tài)盤。
以西派宸樾為原點，周邊5km范圍內(nèi)，有義渡公園、思源公園、晉愉綠島中央公園、大渡口公園、白居寺公園、崖線公園（規(guī)劃中）等，構(gòu)成了約3470畝生態(tài)版圖，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)人均公園綠地面積17.2㎡。
（西派宸樾景觀意境圖）
其中，西派宸樾的業(yè)主還能私享約18000㎡的U-PARK主題公園。該公園基于約8m自由高差，精心打造大面積的陽光草坡、小熊蹦床、童樂滑梯等。
5、263畝大盤的資源優(yōu)勢。
回頭來看，2019年，中國鐵建堅定拿下此地塊，其實是有著超前的意識和前瞻的眼光。
首先，這是內(nèi)環(huán)以內(nèi)的住宅用地，263畝這樣的大體量項目，在兩江四岸近乎絕版。特別是自2018年政府頒布暫緩兩江四岸開發(fā)建設(shè)活動的公告，保護(hù)濱江景觀廊道，減少濱江地區(qū)居住功能以來，大體量的濱江地塊非常稀缺。
（西派宸樾景觀意境圖）
其次，整個地塊處于濱江的制高點，景觀視野非常開闊，加上被公園環(huán)抱，就是一座生在公園里的高端住宅。
最后是純粹性。西派宸樾整體容積率僅1.75，低容低密，2#地塊產(chǎn)品從建面124㎡-199㎡，全是四房產(chǎn)品，充分保證了圈層的純粹性。
據(jù)悉，西派宸樾實景示范區(qū)將于7月中旬正式開放，歡迎品鑒。
結(jié)語：
隨著深度改善時代的來臨，現(xiàn)在買房子的標(biāo)準(zhǔn)是買大不買小，你根本想象不到原來鼓吹的所謂“買個小戶型過渡”，現(xiàn)在看起來有好惱火。因此，“一步到位”成為主流。
對九龍坡人而言，向南3Km買純正的改善房，并不意味著舍近求遠(yuǎn)，而是在合理的區(qū)間內(nèi)選擇更適合自己的。并且，大多數(shù)九龍坡人已經(jīng)跨出了這一步。
關(guān)鍵是，西派宸樾無論是對土地的尊重還是市場研判、客群需求、產(chǎn)品、圈層等，都有其獨到的思考。如今火熱的市場，更是值得加倉的最好時機(jī)。
