01
8月底，重慶第二批土拍地塊終于公布，共42宗地亮相，土地面積共計(jì)約274萬方，起始出讓總價(jià)約316億元。
這其中的42塊地，只有5塊地是臨江的，可見未來江景房的稀缺。
住在長江邊，算是很多重慶人深入骨髓的置業(yè)情懷。
畢竟江景房的魅力還是不小，重慶人也是繞不過一條江的，特別是長江， 像燒烤、放風(fēng)箏、河岸休閑、談場(chǎng)戀愛、遛娃、游泳跑步打卡……
不過自從3年前重慶印發(fā)《關(guān)于暫緩主城區(qū)“兩江四岸”地區(qū)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)的通知》之后，將江景房的價(jià)值推上風(fēng)口浪尖，而后續(xù)推出來或已建成的江景房成為不可復(fù)制的珍貴資源。
目前重慶以北濱路、南濱路等濱江地段為代表的江景資源，土地已經(jīng)開發(fā)殆盡。在中心城區(qū)，想擁有一套一線江景房的時(shí)代，將會(huì)付出更貴的價(jià)錢。
共識(shí)之下，當(dāng)重慶江景房的特大號(hào)彩蛋出現(xiàn)的時(shí)候，就意味著重慶人，晉級(jí)一線濱江的最好機(jī)會(huì)，來了。
02
作為自帶流量的話題，有人說重慶不缺江景房，畢竟上游從長江西彭、嘉陵江蔡家，再到下游的寸灘、五寶鎮(zhèn)上下約400公里都是江景房。
話雖是沒錯(cuò)，但不全面。
如今的重慶江景房，更趨于改善，選房的標(biāo)準(zhǔn)不再是有一套住宅就完事兒，還要是能“住”的江景房。
以前的江景房，我們現(xiàn)在有人調(diào)侃叫做“筒子樓”，就僅僅只是一個(gè)安居之所，唯一的資源可能就是靠江。
不過現(xiàn)在不一樣，因一線品質(zhì)改善江景房的居住稀缺性，江景房逐漸成為地標(biāo)大宅的標(biāo)簽，進(jìn)而演變成身份地位的象征，造就如今江景房特有的價(jià)值。
什么叫能??？
配套上，周邊地鐵、學(xué)校、商業(yè)、公園等都得有；
產(chǎn)品上，品質(zhì)不能low、戶型要大、中庭園林要看上去有檔次；
視野上，陽臺(tái)、臥室里通通都要看到江……
實(shí)在話，能滿足以上條件的江景房大都是在渝中區(qū)、南濱路北濱路，價(jià)格呢？好點(diǎn)兒的2.5萬/㎡估計(jì)只是起步價(jià)。終于明白，重慶江景房為什么是一種“資源”。不得不說，重慶人想讓自己的江景房情懷落地，還是頗不容易。
好在重慶兩江四岸還是有得選的。
世茂江城銘著，重慶兩江四岸純正一線濱江紅盤，這絕對(duì)是一個(gè)江景房各指標(biāo)都在線的項(xiàng)目。
03
關(guān)于世茂江城銘著，個(gè)人覺得在兩方面有著相當(dāng)明顯的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。
一是現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)格，堪稱兩江四岸江景房的低門檻。
二是未來這個(gè)價(jià)格，加上它正在兌現(xiàn)的各種紅利，是完全值得下叉的。
它現(xiàn)在有什么？
交通，項(xiàng)目具有四橋四路雙軌道的便捷性。
項(xiàng)目出門不遠(yuǎn)就是內(nèi)環(huán)快速路，能快速接駁主城各區(qū)的快速通道，太方便。
三橋，李家沱長江大橋、馬桑溪長江大橋、魚洞長江大橋。
雙軌，項(xiàng)目步行約1km即達(dá)地鐵18號(hào)線（在建）換乘站外河坪南站，一站路到達(dá)主城各區(qū)。此外，地鐵12號(hào)線（規(guī)劃）也在項(xiàng)目周邊區(qū)域規(guī)劃外河坪北站。
生態(tài)，因?yàn)轫?xiàng)目一線臨江，罕見成為了一江+兩濱江公園的休閑之地，周邊公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境非常適宜居住。過條馬路，就是巴濱路公園，休閑、慢走、跑步，相當(dāng)愜意。
它將來有什么？
白居寺長江大橋（在建），作為長江主軸南拓的關(guān)鍵性公軌大橋工程，具有承接主城各區(qū)與巴南融合的重要作用，現(xiàn)已合攏，預(yù)計(jì)年底通車。
此外，項(xiàng)目將會(huì)打造新巴渝文化城市院落街區(qū)，輕松滿足日常休閑和消費(fèi)需求。
作為“兩江四岸”的重要板塊，在“兩江四岸”的整治提升工作中，巴濱路也是重中之重。
6月底，重慶市設(shè)計(jì)院公布了“兩江四岸”治理提升長江南岸線貫通工程巴濱路李家沱段的設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)思路，將從景觀打造到功能布局對(duì)巴濱路李家沱段進(jìn)行全面提升。
世茂江城銘著，不僅整個(gè)的配套和生活場(chǎng)景都相當(dāng)?shù)轿唬?strong>未來更有明顯的發(fā)展與紅利空間。
04
數(shù)據(jù)顯示，巴南區(qū)200萬級(jí)以上的住宅產(chǎn)品，86%都集中分布于巴濱路。而在2021年上半年，江城銘著一舉囊括巴南區(qū)洋房銷售金額、面積、套數(shù)的三項(xiàng)冠軍（來源銘騰機(jī)構(gòu)）。
低門檻，卻有著不俗的改善力，這就是世茂江城銘著的改善范，各方面的產(chǎn)品力表現(xiàn)絲毫不落下風(fēng)。
1）一線江景+低密
江城銘著位于巴濱景觀視野及居住資源最好的“黃金一公里”之內(nèi)，項(xiàng)目距離長江江面，最近的樓棟僅約240米；
最重要的是，一線無任何建筑遮擋，名副其實(shí)的一線臨長江。
通過一座上萬平米的巴濱路上蓋花園，從小區(qū)就能直接步行到長江邊上的濱江公園，真正實(shí)現(xiàn)了一線親水濱江生活。
在這樣難得的地塊上，項(xiàng)目打造為純洋房社區(qū)，沒有高層，住宅容積率低到只有1.6，平均樓間距約38米，這樣可以完全能夠保證每一戶的通風(fēng)采光。
關(guān)鍵是6樓以上每一戶都能夠看到長江，這180度+的震撼觀江視野簡直無敵。
2）走心的改善品質(zhì)感
江城銘著在景觀設(shè)計(jì)上，最有特色的一點(diǎn)就是利用地勢(shì)差采用立體造園手法，將花園放在上蓋平臺(tái)之上，遠(yuǎn)看猶如花園懸在半空中。
而內(nèi)部的各種全齡段健身設(shè)施等休閑娛樂空間，更是讓每個(gè)業(yè)主都能找到自己的一方天地。
從項(xiàng)目的配套、規(guī)劃再到園林造景，已經(jīng)有改善品質(zhì)的味道。
江城銘著局部外墻采用高級(jí)質(zhì)感涂料搭配石材等材質(zhì)，哪怕經(jīng)過長時(shí)間雨水也不會(huì)輕易變臟，石材+金屬材料，質(zhì)感是在線的。
還有雙入戶大堂以及車庫入戶大堂等，都是沿用改善標(biāo)準(zhǔn)，直接把歸家的儀式感拉滿。
3）改善力爆棚的戶型
除了項(xiàng)目硬件是有著改善品質(zhì)，最讓人欲罷不能的，就是它的戶型。
江城銘著一掃巴濱路一帶住宅設(shè)計(jì)的小家子氣，來看看洋房產(chǎn)品的基本配置——純板式設(shè)計(jì)、戶型全橫廳、四房設(shè)計(jì)、兩梯兩戶、建面122㎡起......，一看就是改善的標(biāo)準(zhǔn)。
以建面約122-125㎡戶型為例，做到了四室兩廳兩衛(wèi)。
寬約7米的大橫廳，銜接著u型廚房；
約8.65米闊景陽臺(tái)，正對(duì)著長江，景色無敵；
打造動(dòng)靜分離格局，很好的把居住和活動(dòng)區(qū)隔開；
臥室全飄窗等設(shè)計(jì)，完全可以滿足大部分三代同居家庭的居住需求。
約164㎡的四房，主臥套房設(shè)計(jì)，各個(gè)空間尺度感更高，像二孩、三代同堂不愁住不下。
縱觀整個(gè)重慶長江主軸，這樣一線臨江、可以瞰江的、并且具有改善品質(zhì)的洋房，已經(jīng)很少見到了。
而約150萬起的總價(jià)，竟然還能得到8.6米的超寬陽臺(tái)神戶型，疊山理水，蒔花弄草，再看滾滾長江，煙雨山朦，盡皆攬?jiān)谘髽侵小?/p>
05
9月，重慶將有約156個(gè)項(xiàng)目首開或加推，重慶第二批次土拍也是箭在弦上。
而4月土拍多個(gè)區(qū)域近2萬+單價(jià)新品的接連上市，也預(yù)示著未來的改善新房門檻不會(huì)低。
不用懷疑，重慶的房價(jià)又將發(fā)生變化。
而當(dāng)動(dòng)不動(dòng)就幾百萬起的江景房成為兩江四岸的標(biāo)準(zhǔn)門檻后，世茂江城銘著或是晉級(jí)的最后機(jī)會(huì)。
地段夠優(yōu)越、配套夠硬核、潛力夠無限！能同時(shí)兼具一線瞰江、濱江公園、地鐵、純洋房、低密度、改善品質(zhì)等等的樓盤，還有它150萬起的低門檻，很難找到第二個(gè)。
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