時間走到2016年8月，成都市場上的商業(yè)項目都已經(jīng)完成了自己的“期中測驗”，能否完成年目標，半年的成績與表現(xiàn)無疑很重要。
近日，贏商網(wǎng)拿到了成都部分購物中心的半年業(yè)績，希望通過對數(shù)據(jù)的簡單分析，總結(jié)部分經(jīng)驗，僅供業(yè)內(nèi)參考。
成都SM廣場
成都成華SM城市廣場是SM集團投資中國的第三站，是首個入駐城東的Shopping Mall，建筑面積為16.7萬平方米，定位社區(qū)家庭型購物中心。十年來，SM城市廣場持續(xù)開展業(yè)態(tài)調(diào)整和升級，致力于滿足一般家庭日常生活的各項所需。
開業(yè)時間：2006年10月20日
商業(yè)體量：建筑面積16.7萬方、可租賃面積9.1萬方
所屬商圈：建設(shè)路商圈
2016年以來，SM城市廣場客流保持穩(wěn)定，日均客流達5萬人次左右；主要商家的銷售業(yè)績良性增長，特別是百貨等主力商家的銷售額增長率已經(jīng)超出10個百分點。
作為已經(jīng)開業(yè)10年的購物中心，SM廣場不僅是建設(shè)路商圈的代表項目之一，也必然是足夠了解成都市場和成都消費者的代表項目之一。大概正是源于這樣的一份“了解”，SM廣場似乎總能知道在什么時候做什么事，并且做自己擅長且力所能及之事。
而且，消費也是會形成習慣的。陪伴成都人民長達十年的一個商場，有多少消費者已經(jīng)對其形成依賴了呢？
而SM廣場之所以經(jīng)營十年依舊客流穩(wěn)定業(yè)績穩(wěn)步增長，也絕非偶然抑或幸運，經(jīng)歷過的陣痛、改變和調(diào)整，都值得更多的思考。
銀石廣場
銀石廣場位于成都最繁華的春熙路商圈內(nèi)，與成都IFS為鄰，同屬于地鐵上蓋物業(yè)。鑒于項目的體量和定位，銀石廣場并沒有超市、電影院等傳統(tǒng)意義上的主力店，但引入了很多時尚零售品牌和特色餐飲品牌，將差異化做得十分巧妙。
開業(yè)時間：2013年6月22日
商業(yè)體量：1.7萬方
所屬商圈：春熙路商圈
上半年總銷售額 1.72億元，增長率22%，日均客流3萬人次。
對于商業(yè)體量近1.7萬方的銀石廣場而言，1.72億的半年銷售業(yè)績實屬不錯。
一方面，這得益于春熙路商圈常年居高不下的人氣，以及商圈內(nèi)成熟商業(yè)氛圍的帶動；另一方面，也得益于銀石廣場年輕、時尚、小而美的定位。另外，與地鐵商業(yè)的完美融合也讓銀石廣場在人氣和銷售方面占據(jù)了有利的條件。
在商業(yè)項目鱗次櫛比的春熙路，身為“后起之秀”的銀石廣場將都市年輕人和學生群體作為目標客戶群，引入的品牌大都青春時尚，與鄰近的商業(yè)項目形成了明顯的差異化。
成都環(huán)球MALL
作為迄今全球最大的單體建筑，位于成都高新南區(qū)天府大道北段的環(huán)球中心，總建筑面積近200萬平方米，匯集了環(huán)球MALL（購物中心、海洋樂園）、環(huán)球演藝中心、環(huán)球餐飲美食中心、超五星級洲際大飯店、中央商務(wù)城5A級寫字樓等優(yōu)質(zhì)資源。購物中心部分，包含韓國樂天百貨、星美國際影城西南旗艦店等主力店，并擁有多家成都首店以及西南首店。
開業(yè)時間：2013年9月1日
商業(yè)體量：30萬方
所屬商圈：天府新區(qū)商圈
（圖片由項目方提供）
環(huán)球MALL三年期調(diào)整53家（含正鋪34家），占比25％，調(diào)整商戶租金上漲平均超過25％，引進全國首店1家，西南首店5家。2016年上半年客流量980萬人次，同比去年增長10.2％，銷售額同比增長12％。
成都環(huán)球MALL的“大體量”使其可以在內(nèi)容上有更多選擇的余地和發(fā)揮的空間，以家庭消費為核心，囊括全業(yè)態(tài)，舉辦多種特色主題活動。成都環(huán)球MALL開業(yè)三年來，一直在嘗試呈現(xiàn)更豐富的體驗給消費者。
據(jù)贏商網(wǎng)了解，成都環(huán)球MALL三年期集中調(diào)整涉及的商戶已經(jīng)陸續(xù)亮相，最遲將在今年9月份成都環(huán)球MALL3周年店慶期間全部開業(yè)。而且，調(diào)整的新品牌，也不乏部分首進成都乃至首進西南地區(qū)的品牌。
任何一個新的購物中心都需要時間去“培育”，更何況像成都環(huán)球MALL這樣的一個“龐然大物”。所幸，從開業(yè)至今，成都環(huán)球MALL的銷售額以及各項數(shù)據(jù)都保持著穩(wěn)定的增長。
龍湖北城天街
龍湖·北城天街項目位于北城中心區(qū)域，項目位于五塊石片區(qū)。項目集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂于一體，是城北體量最大、業(yè)態(tài)最全的購物中心，引入了“百貨、超市、影城、零售、家居、餐飲、娛樂、家電和真冰場“九大主力業(yè)態(tài)。主力店包括了永輝超市、盧米埃影城、6000方的蘇寧電器、世紀星真冰場。
開業(yè)時間：2013年12月19日
商業(yè)體量：30萬方（自持商業(yè)22萬平方米）
所屬商圈：五塊石商圈
龍湖·北城天街2016年上半年全場累計銷售5.37億元。上半年最高銷售1月10740萬元，最低銷售4月7972萬元，月均銷售8961萬元。上半年日均客流5.6萬人次。品牌替換11個，占比5%。
客觀地說，城北的商業(yè)發(fā)展步伐一直相對較慢，尤其是五塊石商圈，在龍湖·北城天街開業(yè)之前，個體商戶、街區(qū)商業(yè)以及零售批發(fā)市場是該片區(qū)的主力軍。因此，整個商業(yè)環(huán)境都比較老舊。而與之形成對比的是五塊石商圈成熟的住宅氛圍，以及火車北站帶來的穩(wěn)定的客流。
于是，應時而生的龍湖·北城天街作為大型集中式購物中心，極好地填補了商圈空白，盡管項目商業(yè)體量在城北數(shù)一數(shù)二，但人氣也依舊保持得不錯，并且其客流量直接體現(xiàn)在了銷售數(shù)據(jù)上。
成都蘇寧城市奧特萊斯
蘇寧城市奧特萊斯于2014年4月30日在天府大道北段8號全新開業(yè)。作為蘇寧云商集團在成都商業(yè)地產(chǎn)項目的開篇之作，蘇寧廣場建筑總面積近13萬平方米，項目規(guī)劃轉(zhuǎn)型后的定位為“城市奧特萊斯購物中心”。蘇寧城市奧特萊斯集35%百貨零售、15%蘇寧Expo超級店、15%國際美食、20%娛樂、15%休閑健康為一體。
開業(yè)時間：2014年4月30日
商業(yè)體量：10萬方
所屬商圈：新南天地商圈
1-6月成都蘇寧廣場整體銷售額約為5.3億元，同比增長6%。純商業(yè)銷售2.7億元，同比增長13%；其中零售服飾類商戶同比增長21%?？土?29萬人次，同比增長10%。
在競爭一直火熱的新南天地商圈站穩(wěn)腳跟并不容易，轉(zhuǎn)型城市奧特萊斯之后的蘇寧廣場，兩年內(nèi)業(yè)績保持著持續(xù)穩(wěn)定的增長，知名度與品牌引進相比“鄰居”們也毫不遜色。作為三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的“城市奧特萊斯”，差異化的定位成為項目的亮點。
贏商網(wǎng)獲悉，蘇寧城市奧特萊斯今年上半年也對項目的品牌做了一定比例的調(diào)整。1-6月份，主動調(diào)整及引進了31家商戶，其中包括了跨境電商海淘天堂；增加了成熟女裝、青年休閑男裝及運動類品牌，并進一步豐富了兒童業(yè)態(tài)。
龍湖金楠天街
金楠天街是龍湖在成都的第四座天街系產(chǎn)品——位于成都雙楠商圈晉陽路區(qū)域。項目涵蓋了住宅、SOHO、酒店以及購物中心、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。金楠天街購物中心體量15萬平方米，峽谷風情商業(yè)街8萬平方米。開業(yè)當天，購物中心客流量30萬人次，營業(yè)額超過1000萬元。
開業(yè)時間：2015年10月23日
商業(yè)體量：15萬方
所屬商圈：雙楠商圈
2016年上半年全場累計銷售4.2億元。上半年最高銷售1月8075.7萬元，最低銷售3月6218.1萬元，月均銷售7036.2萬元。上半年日均客流5.9萬人次?！?/span>
2015年的成都商業(yè)市場，先后傳出不少新項目延遲開業(yè)的消息，而位于雙楠商圈的龍湖金楠天街卻提前開業(yè)。并且，不僅開業(yè)當天人氣火爆，作為新項目，在2016年上半年的銷售業(yè)績也表現(xiàn)不俗。
龍湖金楠天街所在的雙楠片區(qū)擁有足夠成熟的住宅群，穩(wěn)定的生活人口對商業(yè)有著較大的需求。而開業(yè)當天超過200多個品牌與購物中心同期亮相，開業(yè)率達95%，也印證著項目強大的招商能力。另外，龍湖商業(yè)的運營管理經(jīng)驗，無疑也為龍湖金楠天街項目提供了支持。
成都大悅城
成都大悅城是中糧大悅城在中國西南地區(qū)打造的首個城市綜合體，其整體定位為“JOY CITY JOY PARK 國內(nèi)首個體驗游憩式潮玩購物公園”。項目位于成都市武侯區(qū)大悅路，總建筑面積達40萬平方米，其中購物中心涵蓋零售、餐飲、兒童、娛樂、服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，并打造了“悅街”與“咕嚕學院”兩大特色街區(qū)。
開業(yè)時間：2015年12月24日
商業(yè)體量：33萬方
所屬商圈：雙楠商圈
成都大悅城上半年經(jīng)營數(shù)據(jù)為：客流993萬人次，營業(yè)額4.6億元，車流70萬，出租率超95%。
成都大悅城2015年12月24日正式開業(yè)，作為項目運營的第一個半年，從數(shù)據(jù)上看，成都大悅城的表現(xiàn)足夠亮眼。
不管是近5億元的銷售額，還是超95%的出租率，都可以看出，成都大悅城與城市、商圈的磨合，和消費者的互動了解，對引入品牌的培育……都完成得可圈可點。
另外，“大悅城”本身已是中糧置地旗下一條足夠成熟的商業(yè)產(chǎn)品線，成都大悅城則很好地將原本的品牌影響力與本土的消費習慣做結(jié)合，最大限度地縮短了這個33萬方商業(yè)體的培育期，在第一個半年就交出了一份讓自己和市場都滿意的成績單。
成都的商業(yè)或許尚未到飽和的地步，商業(yè)的發(fā)展情況也可能并未像一些人口中說的那樣悲觀，不少商業(yè)項目的變現(xiàn)都很好地證明了這一點。
空白和需求一直都在，只不過消費習慣的變更對商業(yè)項目提出了更多更嚴苛的要求。而一個成熟的商業(yè)團隊和一個成功的商業(yè)項目，永遠都具備發(fā)現(xiàn)消費需求和提供更多可能性的能力。
牢記自身定位、優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，不斷打磨細節(jié)……這是一個商業(yè)項目“積跬步”的過程，唯有腳踏實地經(jīng)歷這樣的一些過程，才能真正保證可以“至千里”。
競爭是動力，2016下半年成都商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭想必會更加激烈，當然也會更加精彩。唯有拭目以待。對于更多尚未公布數(shù)據(jù)的項目，贏商網(wǎng)也將持續(xù)關(guān)注。
備注：鑒于各個項目的開業(yè)時間、商業(yè)體量以及所屬商圈和自身定位的諸多差異，此文章不做橫向比較，僅就單個項目進行信息的展示與分析，文中所涉及數(shù)據(jù)皆由項目方提供，僅作參考和業(yè)內(nèi)交流之用。另，本文排序以項目開業(yè)時間先后為準。
來源：贏商網(wǎng) 陸一
